买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

【西藏吉隆轉移遊客555人 安置受災民眾499人】8月26日上午，因尼泊爾一側發生泥石流災害，造成西藏自治區日喀則市吉隆縣吉隆口岸重大人員傷亡、失聯。據初步統計，截至8月27日上午8時，成功搜救熱索村民2人，排查發現遇難3人，失聯558人。日喀則市官方27日介紹，555名受影響遊客已完成疏散轉移。目前，無滯留遊客；受到泥石流災害影響的499名村民、施工人員已全部得到妥善安置。 日喀則市介紹，災害發生後，市、縣兩級迅速啟動應急響應，相關部門第一時間組織力量，對計劃赴吉隆鎮旅行的遊客進行耐心勸返；積極爭取酒店支持配合，點對點勸說引導已入住遊客儘快離店，爭取其對搶險救援工作的支持。截至27日，在文旅等相關部門協助下，累計555名受影響遊客完成疏散轉移，目前，吉隆鎮無滯留遊客。 受災村民及施工人員轉移安置方面，本次轉移安置工作堅持人民至上、生命至上原則，對受災害威脅區域民眾做到應轉盡轉、不落一人，同步統籌做好集中安置點各項生活服務保障，確保轉移民眾基本生活平穩有序。據了解，受到影響的499名人員已全部得到妥善安置，其中薩勒鄉郭巴村180人、色瓊村40人、拉比村107人，吉隆鎮老江村55人、沖色村88人，施工隊29人。

舞蹈教室里教劈叉的人，酒店床上被我操成劈叉。 妹妹是教舞蹈的，腿比腰还听话，平时带小学生压腿、下腰，私底下微信回得慢，像油盐不进。开发了整整两天：第一天只聊「艺术私房、出片给作品集」；第二天把价码拍桌上，高价、现金、尺度你定。她盯着那个数沉默很久，回我一句：「……全脱另算，我要加。」兄弟们懂，教别人软开的人，自己的底线往往用钱就能掰开。 约到酒店，她自带粉蕾丝和黑吊带袜。 说「老师先拍站姿」，人往白床单上一跪，粉胸罩、细绳内裤、吊带勒着大腿，眼神还装上课点名，特么的，教室里让学生劈叉的那张脸，现在跪在别人床上等快门。拍了不到二十张，她自己把内衣往上推，问：「再往下……怎么算？」我说加一档。加完那档，相机放下，鸡巴掏出来。 还拍什么私房。 她跪着把我含进去，黑长发扫过粉花边，吊带袜蹭着床单；口到硬了，直接把她压倒，腿一抬，就是课堂示范那种柔韧，左右几乎拉成直线，逼被顶开还在喘：「轻点……课上不能这样……」特么的，课上不能，床上正好。粉内衣没脱干净，吊带还挂在腿上，整根没入，汁水顺着腿根往下淌，每顶一下臀浪就翻一波，像把「基本功」用在挨操上。 两天开发，高价拿下。 交付的不是作品集，是：舞蹈老师，粉蕾丝跪床、口、床上劈叉位被干穿。 白天教别人腿软，下午自己腿软。 #私房# #开发# #私房摄影# #摄影# #素人# #开发# #利群先生#

日本本身就是各种级别的风俗都有， 一万日元也能玩，五千日元也能玩， 甚至还有很多店还有3900日元的コース。 但你们用脑子想想， 这种店你们怎么可能玩的开心？ 我发现很多人都想花小钱办大事， 最好是把兜里硬币凑一下就能吃顿满汉全席。 但你们想象出来的肤白貌美大长腿， 可不是那几个钱就能打发的。 我做频道也就是分享一些感觉还不错的内容， 甚至把难度给你们降低到用AI翻译给女孩子直接发私信就能约到的程度。 你们实在搞不明白， 花点钱在网上找个在日本的中介帮你约也可以。 但你们自己玩不明白，又不舍得花钱找人帮忙，那谁也帮不了你啊。 所以很多人在咨询入会的时候， 聊几句天就知道你不适合入会， 那些完全夜场小白， 没有阅读能力， 没有沟通能力的人， 就不会继续聊下去了。 就算你直接付款转账也不会收。 所以很多人问我为啥咨询客服不回话， 实在是因为这里真的不适合小白玩家， 钱不要浪费在我这里。

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