买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

【拆了個寂寞！一段拆遷視頻如何被西方編成“千年冤案”丨 #真相】一條普普通通的施工視頻，被境外勢力層層篡改抹黑。四川的羌族大爺們可能到現在都不知道，自己村里那個當作小賣部的“仿碉”，在萬里之外的外網上，竟然成了“藏族文化遭毀滅”的“鐵證”。可就算謠言跑遍全球，有人買一張高鐵票就能把它拽回原型。一趟實地走訪，完整還原民生建設的正面真相，化作擊碎謊言最響亮的耳光。#

おばちフェス〜芸術の森 野外ステージ〜 出演させて頂きありがとうございました‼️ Seiriusは大トリを飾らせて頂きました💫 また、本日初披露いたしました新曲の 「ふわり、残り香ヘアミスト」 いかがでしたでしょうか？ この曲もこれから愛してもらえたら嬉しいです✩࿐ 🎤8/22 セットリスト ❶ 常夏JUMP！ ❷ on new wings ❸ふわり、残り香ヘアミスト🆕 ❹ シェ！ケラ！べいべー！ ❺ Sun Sign Signal 《次回のライブ》💫.*･ﾟ－－－－－－－－－ デビュー凱旋ツアーおばち・きょうか編in北海道DAY2は2本立て✌️ おばちフェス札幌　昼の部 📅2026年8月23日(日) 📍BIG PEN SAPPORO 🗺️北海道札幌市中央区南1条西13-4-43 🕑OPEN 10:40／START 11:00 🎫 優先入場予約（15枚限定）：¥3,500 一般予約：¥2,500 当日：￥3,000 ※各1D代別途 ※再入場1D代必須 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【ライブ】 🎤12:45-13:05 ⚠️ステージ中の撮影について 静止画⭕️／動画❌ 【特典会】 📸13:55-14:45(終演後物販B) .*･ﾟ－－－－－－－－－－－－－－－－.*･ﾟ Seirius札幌ミニライブワンマン 📅2026年8月23日(日) 📍BIG PEN SAPPORO 🗺️北海道札幌市中央区南1条西13-4-43 ⏰OPEN 15:00／START 15:40 🎫 ・優先入場(15枚限定)：¥2,500 ・前売：¥1,000 ・当日：¥2,000 ※各券種1D代(¥600)別途必須 ※再入場不可 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📣特典会について 移動スケジュールの都合により、特典会を【開演前】と【終演後】の2部に分けて開催いたします。 登場メンバーが前後で異なりますので、お時間をご確認の上ご来場ください。 【開演前特典会】 15:10-15:40 参加メンバー：ジョイス／さくら／はるか 【ライブ】 16:00-16:40 ⚠️ステージ中の撮影について⚠️ 静止画：⭕️ ※≪撮影券≫をお持ちの方のみ 　動画：❌ 【終演後特典会】 16:45-17:35 参加メンバー：きょうか／おばち #Seirius# #セイリウス# #ライブ出演情報# #おばちフェス# #デビュー凱旋ツアー# #北海道# #Seiriusイベント情報#

Foraver No.104 女優攝影會：明日葉みつは(明日葉三葉)參加辦法＋報名開始 . . 馬上來進行我們ForAVer在2026年第一場攝影會的報名,女主角是片商S1的專屬女優「明日葉みつは(明日葉三葉)」，她身高175公分，有著大長腿和F罩杯大奶的優秀條件，我們將會在一月16到18號舉辦兩場一對一的棚閃攝影會(1/16)以及四場的團體攝影會（1/17-18，各兩場)，團體攝影會全報可以免費參加與女優的餐會〜 . 另外提醒大家，這次開始，團體場將會改成四場，除了少一場外，也提供了各項加購特典的服務，價格我們也做了下修，請大家參考圖卡說明，現在就可以寄信來foraver0826@gmail.com了！ . #明日葉みつは# #明日葉三葉# #AshitabaMitsuha# #台灣攝影會# #Foraver女優商演經紀# @ashitaba_taba

[AD]ForAVer 驚天一番賞：互動一級棒的人妻篠原いよ(篠原伊代)駕到！ . 10月17和18日，我們ForAVer決定再次啟動「驚天一番賞」，邀請的來賓是人妻片商Madonna的專屬女優「篠原いよ(篠原伊代)」： . 10月17日和18日，ForAVer台北攝影棚「台北市士林區後港街96號6樓(靠近捷運劍潭站)」、每天中午12點到下午3點，休息一個小時後的下午4點點到晚上7點，我們即將舉辦四場、每一場400張籤總共1600張籤的一番賞，女優將會穿上CK內衣、Cosplay以及比基尼為大家服務～ . 條件如此優秀的女優，琳瑯滿目的商品加上非常容易中獎的大尺互動，站在影迷的角度我覺得可能是今年最猛的一番賞，請大家現在就參考置頂文的圖卡，馬上來信foraver0826@gmail.com，註明場次以及想要的籤數，買5送1買10送2，祝大家有抽都中！ . #篠原いよ# #篠原伊代# #ShinoharaIyo# #Foraver女優商演經紀# #驚天一番賞# . Model @iyo_shinohara

【截至今年6月中國智算規模同比增177%】 以“共織算力網 智啟新未來”為主題的2026年中國算力大會12日在河北省廊坊市開幕。中國工業和信息化部總工程師鍾志紅在開幕式介紹，截至今年6月，中國智算規模達2185EFLOPS(FP16)，同比增長177%，建成超70條連通算力樞紐、重點區域的算力傳輸通道，批覆17個國家算力互聯互通區域節點。 鍾志紅表示，算力已成為數智時代不可或缺的新型信息基礎設施，要深入推進算力高質量發展，服務國家重大戰略和經濟社會發展需要。需要做以下幾方面工作。 一是強化系統謀劃，提升算力利用效能。加快構建“樞紐—區域—邊緣”多層次、梯次化算力架構；持續完善中國算力平台功能，促進算力資源統籌監測和高效利用。 二是強化算網融合，築牢協同發展底座。搭建高速互聯、超低時延、韌性強健的算力傳輸通道，按需部署城域毫秒接入，持續推進算力互聯互通節點體系建設。 三是強化技術創新，鍛造自主產業生態。支持高端芯片、架構設計等技術攻關，推動算力設施、算電協同等領域創新，加快算力標准體系建設指南編製。 四是強化應用賦能，激活數實融合引擎。降低用算成本和應用門檻，切實把“普惠算力應用紅利”轉化為“中小企業發展動力”；推動分行業凝練高價值場景，以算力支撐“人工智能+”行動，促進各領域數字化、智能化、綠色化升級。 當天開幕式上，舉行了中國算力平台實現全國一體化算力統籌監測發布儀式，標誌著中國算力“一張網、一盤棋、一體化”發展格局基本形成。同時，發布《2026綜合算力全景分析》，啟用國家算力互聯互通區域（河北）節點，揭曉首批普惠算力賦能中小企業發展服務清單，啟動“一網三融”算力金融生態共建行動。（來源：香港新聞網） 詳情：

アニメ『ビブリア古書堂の事件手帖』放送は2027年4月からスタート 大人気古書ミステリを『ぼざろ』『逃げ若』『着せ恋』のCloverWorksが制作。小山内怜央、高木渉、阿座上洋平、上條沙恵子が演じる追加キャラ情報も公開

今日の午後は観劇ハシゴ。 まず、中野MOMOで三ツ星キッチン『CONNECT～コネクト・青空座の希望～』。 随所に散りばめられたネタに笑いつつ、主宰であり作・演出を務められる上條恒さんの、演劇への迸るような愛と想いを受け取りました。 アフタートークで、いつ、どのような状況で書かれた作品であるかを聞き、納得。 なお、今日も大活躍だった、川上和之さん演じるパートのおばちゃん・斎藤菊さんを主人公に据えた、三ツ星キッチンの次回作『おかげさまです、斎藤菊です。』（9月15日〜20日、下北沢楽園）に、私も出演することになりました。 今から楽しみです！ #三ツ星コネクト#

2026年度(2026/4/1〜)110冊目「ポルターガイストの囚人（上条一輝）」読了。前作、深淵のテレパスがハードル上げすぎて読んだらイマイチだったんで、それよりはよかった。やられた…という展開もありました。超常現象をフラットに追いながら実は… #読了#

この後は「魔法が解けちゃった」をお届けします。 引き続きお楽しみください☆ #デレラジ# 7月13日(月)出演
 長島光那（上条春菜役） 佐倉 薫（黒埼ちとせ役） 花谷麻妃（遊佐こずえ役）