打籃球受重傷⋯辻井ほのか(辻井穗乃果)將長期休養。 非常令人悲傷的消息，「舌姬」辻井ほのか(辻井穗乃果)在社群發表，由於膝蓋受到非常嚴重的傷勢，必須要長期休養(大家可以去看發文，幾乎斷光光了）；希望大家為她打氣，等她回來～ #辻井ほのか# #辻井穗乃果#

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

其實...我今天穿這樣在西門町趴趴造呢！😂 還吃了很多萬惡的美食..👉👈 果然西門町真的超多好吃的٩(๑0▽<๑)۶ 很開心可以出國產的PS4遊戲哇啊啊ヾ(≧▽≦*)o 👑滿滿最熱鬧的西門町——酉閃町！🎉 大家有興趣可以去玩玩看啦~！ฅ'ω'ฅ~ 會看到很真實的西門町喲~~~🐾 #酉閃町# #西門町# #陽語默# #Cospay# #PS4#

繼續介紹寫真廠商MERA參加TRE的來賓，來看ちとせよしの(千歲吉野)。 . 這是老朋友了，去年年底舉辦的TSE台灣寫真博覽會她就是主力，158公分的身高、H罩杯的好身材，寫真女星、偶像團體成員、大胃王藝人、角色扮演玩家以及Youtuber的多元身分讓她有著表演的熱情以及獨特的舞台魅力，去過TSE看過她表演的朋友想必都對她印象深刻： . 這次沒有偶像團體的表演，而是誠意滿滿的互動，不只身材很好胸前偉大，身分多元的ちとせよしの(千歲吉野)更是非常清楚爭取粉絲支持的重要，所以背負著「核彈級有村架純」之名的她肯定客服一級棒ー . . 有多棒呢？廠商MERA已經有非常清楚的圖片說明，ちとせよしの(千歲吉野)給的福利只會多不會少，您現在馬上就可以去JKFACE預約，一打四OK一對一更是棒，一起來體驗MERA的誠意！ . #ちとせよしの# #千歲吉野# #ChitoseYoshino# #核彈級有村架純# #粉紅系暴食天使# #158公分# #H罩杯# #TRE2025# #MERA# #8月8日到10日# #台北市南港展覽館二館# @chitose_yoshino @tpom_ymg

之前Julia的活動，我們完全燃燒了。 . 倒也不是說其他女優就青菜做做，而是Julia真的是好久不見ー記得最後一次見面是2020年2月，那時候拍完TRE的素材，她確定連續4年以金卡女優的身分出席ー後來發生什麼事大家都知道了，肺炎疫情爆發，邊境完全封鎖，自此以後她就沒來過台灣了〜 . 所以對粉絲來說，她是記憶逐漸模糊的巨星；但對我們而言，她是不知道該不該去挑戰的高牆ー雖然這幾年我們ForAVer和不少等級很高的女優合作，有自信能辦好任何活動，但我們不知道她想不想做小型線下活動、我們的企劃她能不能接受、接受以後又會不會覺得很累⋯總之我們就是一堆小劇場啦。 . 事情在11月的攝影會有了清晰的輪廓，在攝影會空檔與經紀人的閒聊中我們得知J姐對海外活動仍然有強烈的興趣，而且這些年來她一直很認真地保養，也覺得自己的體力足以負荷小型活動，於是我們直接拿出了企劃書請經紀人看，J姐可以嗎？ . 經過一些細節確認後，經紀人說，J姐OK了！ . 於是我們就訂了2月27日那個禮拜舉辦活動，雖然一般連假我們是不辦活動的，但她是J，我們認為她不會被連假影響，更重要的是我們想趕快和她合作，所以時間就定在那週；而在3天的活動裡，雖然面對面接觸的時間不長，但對她以及來參加活動的貴賓們我們全體工作人員都是完全燃燒付出百分之120的努力，因為，這是睽違七年的再會〜 . 下次不會等那麼久了！J姐承諾短期間不會引退、我們也告訴她下次很快再見！ . 當然，也謝謝每位朋友的支持。 . #Julia# #Foraver女優商演經紀# . Model：@JULIA_1stid

今日份试衣间volg，藏宝今天晚上可以去找咯，昨天晚上🐦了哈哈哈，完整版入🚪看哦 投稿 @luchu888 @luchu777 #试衣间# #露出# #人前露出#