【速報】IP社2026年的第一新人！神秘的美少女、「林芽依」奢華登場！ 不只四大新人連續出道，ideapocket在2026年1月還有強者「林芽依」登場：就像是自童話裡來到現實世界，她是個神秘的美少女ー不只臉蛋超萌，微乳細身的Body也超棒，關注！ #林芽依# 請追蹤 @your_mei_mei

【速報】四大痴女神合體！用最濃密最豪華最情色的方式掏空男優！ 慶祝建軍25週年，片商Moodyz又推出了跨片商的超大型共演：由自家專屬「白岩冬萌」搭配S1的「miru」、TAMEIKE的「夢実かなえ(夢實香苗)」以及Madonna的「愛弓りょう(夢實香苗)」，在精油沙龍的場景瘋狂合體⋯

東雲うみちゃん(@sinonome_umi)が神引きした『貂蝉』は中華四大美女のひとりなので、絶世の美女と東雲うみちゃんの組み合わせが最高すぎます😇 #東雲うみ# #うみちゃんねる# #ブルブル三国#

歡慶2025到來！天下布魔四大天后登場！ 很快，2025年就要來了，想在跨年時天魔極樂達到高潮？那我乾爹エロR18的遊戲「天下布魔」是好選擇：為了聖誕和新年假期，她們一口氣推出四個新角色，從天才軍師到愛錢魔王，再從變裝科學家到愛玩的雪女，通通都要入肉！ #天下布魔#

【本日20:00 動画公開】 【#初耳怪談# YouTube公開】 本日は初耳井戸端怪議🕯 今回のテーマは『幽霊』 日本四大幽霊とは⁉️👻 幽霊が出る物件を貸した相手を 裁判で訴えた飲食店での話😱⁉️ 幽霊は足がないと思っていたが 本当は●●がない⁉️ ゲストは #河野隼也# さんです！ ぜひご覧ください💁‍♀️

穿越到三國時代！一起用巨根征服魏蜀吳！ 身為四大奇著，三國演義一直都是各個領域改編的重點，尤其是情色手遊ー雖然原著的女性不多，但稍微改編一下依然可以讓你用臭雞雞掌控天下，怎麼做呢？先和貂蟬做就知道了！ #三國群淫傳#

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！