先月（６月）、大阪・都島区の路上で２０代の男性が警棒のようなもので殴られて大けがをし、現金が入ったバッグを奪われた事件で、大阪・四條畷市の大学生が逮捕・起訴されたほか、１０日 新たに３０歳の容疑者が逮捕されました。

海外でも数々の作品を出版し、広告や空間プロデュースなど世界を舞台にマルチに活躍する絵本作家・谷口智則氏のとっておきの“秘密基地”のようなカフェ「gallery & cafe Zoologique（ズーロジック）」（大阪・四條畷）。大人も子どもも一瞬でピュアな子どもに戻ってしまうような、愛と遊び心に満ちた空間に足を踏み入れるのだ

【🔥5.16 オススメ本 早売り対決🔥】 いよいよ今日は、「THE SECOND～漫才トーナメント～」 私は金属バット優勝と予想します。 ……っとその前に、イオンモール四條畷の未来屋書店さんで熱き戦いが（13時スタートです）。 昨日、宮崎本大賞をいただいた幸運そのままに、挑みます！ 予約不要です！　皆さんお気軽に来てくださいね。

[AD]ForAVer 驚天一番賞：互動一級棒的人妻篠原いよ(篠原伊代)駕到！ . 10月17和18日，我們ForAVer決定再次啟動「驚天一番賞」，邀請的來賓是人妻片商Madonna的專屬女優「篠原いよ(篠原伊代)」： . 10月17日和18日，ForAVer台北攝影棚「台北市士林區後港街96號6樓(靠近捷運劍潭站)」、每天中午12點到下午3點，休息一個小時後的下午4點點到晚上7點，我們即將舉辦四場、每一場400張籤總共1600張籤的一番賞，女優將會穿上CK內衣、Cosplay以及比基尼為大家服務～ . 條件如此優秀的女優，琳瑯滿目的商品加上非常容易中獎的大尺互動，站在影迷的角度我覺得可能是今年最猛的一番賞，請大家現在就參考置頂文的圖卡，馬上來信foraver0826@gmail.com，註明場次以及想要的籤數，買5送1買10送2，祝大家有抽都中！ . #篠原いよ# #篠原伊代# #ShinoharaIyo# #Foraver女優商演經紀# #驚天一番賞# . Model @iyo_shinohara

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

[AD]ForAVer No.106 女優攝影會：古乃ほの(古乃穗乃) 參加辦法＋活動開始 . 很高興，新藝名第一支作品情報解禁的同時，我們也要進行古乃ほの(古乃穗乃)攝影會的報名惹：時間是3月13日到15日，我們將會舉辦兩場一對一棚閃攝影會(3/13)以及四場團體攝影會(3/14-15，各兩場)，團體場全報的朋友可以免費參加女優的餐會： . 誠掣邀請您參加她在台灣第一場的攝影會，本人的條件是無庸置疑的好，巴掌臉，精緻的五官，修長纖細的比例以及華麗無雙的小腿曲線真的超好拍，現在，馬上，立刻就可以參考小編設計的精美圖卡，照格式填寫您的資料以及想要購買的特點，寄信到foraver0826@gmail.com〜 . #古乃ほの# #古乃穗乃# #台灣攝影會# #ForAver女優商演經紀# @furuno_hono

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