买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

“既然大家可能都活不過明天，不如趁現在……做點比尋找長生不老藥更有趣的事吧？” ——『地獄樂-杠』 "Since we might not live until tomorrow, why not seize the present moment... and do something more interesting than searching for the elixir of life?" ——『Hell's Paradise-Yuzuriha』

🥺📢 公告 我的行李已經遺失了，目前處於無法尋找的狀態…！ 因此清單上的以下物品沒能準備好， 還請大家多多體諒🥹 G. PUREHOLOLIVE K. ホロメイド　 L. バニーアーカイブ　 M. レムハメドリ　 N. レムネトラレ

作品被丟到山裡⋯架乃ゆら(架乃由羅)這麼看。 打開社群有時真的會覺得禍從天上來。日本某位昆蟲愛好者在山上尋找大型鍬形蟲時發現滿地是垃圾，然後他把照片發出來後被發現那些垃圾都是架乃ゆら(架乃由羅)的作品，也驚動了女主角⋯ #架乃ゆら# #架乃由羅#

番號: DOKS-657 發行日期: 2025-12-01🆕 女優: 岬櫻, 五芭, 白石もも, 小那海あや, 甘井くるみ 男人們之間流傳著這樣一個傳聞：在某列鄉村火車上，一群性慾旺盛的蕩婦，會四處尋找引誘膽怯的受虐狂男人，玩弄他們，然後吞下他們的精液。而今天，又出現了一個新的受害者‼️

新メンバーオーディション開催決定！！！ なんと！ コンサートに早速参加できる主力メンバー募集です！！ 💎心から音楽が好きな人。 💎BLACK DIAMONDの為に全力で頑張りたい人。 💎一緒に本気で世界を目指せる人。 是非ご応募ください！ なんとなんと、、、 合格者は 初海外コンサート地「台湾」から参加できる事が決定しています！ 一緒に革命を起こしましょう💎✨ 💎💎💎💎💎 新成員選拔現已開始！ 真是個驚喜！ 我們正在尋找能盡快參加我們在台灣舉辦的音樂會的主力成員！ 發自內心熱愛音樂的人。 💎 任何想為 BLACK DIAMOND 獻出自己全部力量的人。 💎 能一起認真地以世界為目標的人。 我們期待您的來信！ 真是個驚喜！ 成功申請者將 我們已經決定，你們可以從 "台灣"—我們首次海外演唱會的舉辦地—參加演唱會！ 讓我們一起掀起一場革命💎✨ 💎💎💎💎💎 Auditions for new members are now open! What a surprise! We are looking for mainstay members who can join our concert as soon as possible! 💎People who love music from the bottom of their heart. 💎People who want to do their best for BLACK DIAMOND. 💎 People who can seriously aim for the world together. Please apply by all means! What a surprise.., Successful applicants will It has been decided that you can join us from "Taiwan", our first overseas concert location! Let's start a revolution together 💎✨ 💎URLはこちら！💎 @BD20230321 #blackdiamond# #blamond#