周末日本各大金融论坛（如 5ch 的市況板、Yahoo Yahoo! ファイナンス 掲示板）以及 X（推特）上的画风，主要集中在以下几个很有日本特色的神态和流派： ​1. 新NISA（个人储蓄账户）群体的“丧尸化” ​过去一两年，日本政府大力推行“新NISA”免税投资制度，吸引了无数一辈子不碰股票、只存现金的普通日本上班族和家庭主妇入场。结果这周五刚冲到 66000 点的高位，就迎头撞上这根大阴线。 ​“说好的‘从储蓄走向投资’呢？原来政府是看我的存款太多，想帮我合法消灭一部分是吧？” ​“当初劝我开户的理财经理，周一别让我看到你，不然我直接在网点切腹。” ​“看着账户里刚存进去的十几万日元变成了‘幻之财富’，今天晚饭的纳豆里我决定少放一粒葱花，以示抗议。” ​2. 老股民的“冷嘲热讽”与地狱笑话 ​经历过 1990 年代泡沫破灭、2008 年金融危机以及 2024 年大波动的日本资深老股民，在这个周末开启了疯狂的“老兵看新兵”模式： ​“这就是你们这些盲目追逐 AI 超级周期的‘新NISA民’的下场。欢迎来到真正的日股，这里的海水一如既往的冰冷。” ​“半导体泡沫破裂的声音真好听。东京电子跌 2% 你们就叫？当年我们可是经历过连吃三个跌停板、连呼吸都是错的时代。” ​“不要慌，只要我不卖，这就只是‘评价损’（账面浮亏），也就是不存在的亏损，我决定启动日本传统技能——装死（塩漬け，意思是把股票当咸菜一样腌起来）。” ​3. “日元贬值”与“财务省”的腹黑吐槽 ​日本股民最纠结的永远是日元汇率与股价的魔幻绑定。周五伴随股市大跌，外汇市场也巨震，财务大臣片山皋月出来喊话“对投机保持高度警惕，准备随时干预”。股民们开启了疯狂吐槽： ​“日元都快贬值到 160 了，财务省天天说‘高度警惕’。你们的‘警惕’就像是居酒屋里最后那句‘下次再聚’，永远没有下文。” ​“美国博通（Broadcom）和美光一感冒，日本半导体直接进 ICU，日元还变成了废纸。现在的日本股市就是美股的‘超级奴隶’。” ​4. 彻底躺平的“追随派” ​在 5ch 上，最经典的一派就是彻底丧失思考能力的躺平族，他们开始跟风调侃： ​“既然都跌了，那周一开盘请务必跌得更狠一点，我想看看 60000 点失守时，大盘熔断的样子，那一定是一道美丽的烟火。” ​“今天出门散步，看到路边的野猫都露出了忧郁的眼神。连猫都知道周一开盘要补仓了吧。” ​对比来看： 韩国股民是赌徒式的破防，因为他们喜欢加几倍杠杆（两融），一跌就要面临爆仓和现实生存问题，所以极度暴躁； 日本股民则是社畜式的自嘲，大部分人用的是闲钱或新免税账户，虽然肉疼、觉得被政府“骗”了，但更多的是在网上发写实派段子和表情包，准备周一继续去公司当牛马，顺便把手里的股票“腌”起来

改めてTRE会いに来てくださった皆さん！ありがとうございました…！ 引退してからまさか急遽参加させていただけるとも思ってなくて、本当にブースの皆さんには感謝でいっぱいです😭 そして会いにきてくれた皆んなが引退が寂しくてどうしても会いたかったから会いにきたよ！って言ってくれる方が多くて、本当に嬉しかったよ😭🫶 デビューしてから1年は色んな事情で中々海外でイベントが出来なくて悔しいなって思う事が多かったから、この1年で海外の方にも会う機会が増えてとっても幸せでした✨ これから先もまた台湾でお仕事できるように引き続き頑張ります…！ 再次感謝所有來TRE看我的朋友們！ 沒想到退休後還能這麼快就參加TRE，真的非常感謝攤位上的各位😭 好多來看我的朋友都說為我的退休感到難過，很想見到我，這讓我非常開心😭🫶 出道第一年，因為各種原因沒能參加很多海外活動，常常感到很沮喪，所以過去一年能有更多機會見到海外的朋友們，真的非常開心✨ 我會繼續努力，爭取以後能在台灣有更多機會參與活動……！

玖玖的近日谈（其三） 【依旧每期歌单分享】：（因为不知道发什么所以多发一点） 都是咱最近刷到觉得好听的，不一定冷门小众ww，但是绝对都是耳朵怀孕的程度 【It's true love——たかやん (Takayan)】 虽然只有一分多钟，但是低音雌性男音真的好帅哦，有点像米津玄师的感觉 【NEW ERA——十明】 开头的感觉很神圣？！ 【求世主——CLAN QUEEN】 玖玖一直很喜欢这种类型的歌曲呢，之前也是听+α长大的来着 ------------------------------------------------------- 最近有意思的事情其实还挺多的w，从哪说起呢 其三的其一： 最近的男文媛没测评不是没灵感，而是完全没素材嘛嘛！（我要闹了我要闹了） 其实私底下有三位老师找过咱测评了，咱也好好做完给了提升意见了，光是WPS整理的在线文档就写了三份哦（恼） 大家都很害羞不想被发出来互动呢，也欢迎各位男S女S找咱测评捏，知道对方的感受也很重要吧ww 其三的其二： 重点哦重点~！ 自从咱的从女性角度出发的男文媛测评书发布后效果很好呢 据各位老师的回执，前后陆陆续续几位老师那边都有从看了咱测评去送穴的呢w，能被大家喜欢真是太好了 写了这种东西很多女孩子也有不少来加咱的w，欢迎哦 如果欲求不满什么的~咱卖身的时候带上你双人也是可以的哦，当然，你可是白给的雌犬呢w 话说回来，反正就是很感谢很感谢支持 真的最近扩列了很多女皮皮下女的老师，源源不断给男文媛老师们送可爱的孩子过去也被狠狠的感谢了！（除了夜羽） 其三的其三 最近想出安安的cos举牌做自己主页置顶 因为不想P图后期在纸面所以选择了手绘板子 给我们的亲友道具师辛辛苦苦的忙了聊天燃成了雪白的灰 试了下衣服，安安买A3的本子做拍照素材是对的√ 大本子显得人小小一只，对于咱这种不露脸的来说是绝配啊ww 希望发了之后可以成为新一代梗图？话说直接用毛胚感觉会被人调侃，在想要不要找毛娘弄一下 【人，加吾辈好友，吾辈家里有会一直后空翻的小猫】 #文爱# #cosplayㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ# #日常#

坐牢炒股 昨晚讨论最激烈的是坐牢10年选长江电力还是寒武纪，划线评论那里有上千条留言，实在翻不过来就弄了一小部分。我大致看了下多数网友选的是长江电力，这很符合人性，毕竟人在牢里面蹲10年，外面发生的事情完全不可控，像寒武纪这样的新兴科技企业很难讲10年后会如何如何，但是钱扔在长江电力里面大致是有谱的，10年后大富大贵不敢说，收益应该是能跑赢银行理财或者a股平均水平。 到底是赌一个十年后的巨大惊喜，还是求一个十年后比较有把握的保底收益，基本上这道选择题背后的本质。 另外也确实需要考虑寒武纪目前正处于本轮牛市的高峰估值，它的市值已经6000多亿，这个位置再去博10年后大爆发，性价比不是很吸引人。我感觉还不如那些在低位的化工周期股，或者已经年线5连跌的白酒股值博率更高。 当然十年的尺度实在太长了，很多事情都难讲，老读者一直记得我2017年弄过一个“坐牢10年”的组合，里面的个股有：兆易创新、紫光国微、比亚迪、洋河股份（后调整为茅台）、工商银行、中国平安，国电南瑞，伊利股份。 这个组合持有至今8年时间，收益大概是180-190%，比a股的平均水平要好一些。表现最差的是伊利和平安，都只有50%不到，收益最高的是比亚迪，浮盈400%多，另外兆易创新、紫光国微、国电南瑞这几个也浮盈超过200%。 这么一看，当初求稳的标的稳稳的少赚，当时想搏一把的标的都很争气。8年的时间里好几只股大起大落，说真的，大概就得坐牢才能稳稳的拿住。 写到这里我想起个事，为什么当年的坐牢组合里我没有把长江电力给加进去？ 我去看了一眼8年前长江电力的k线，我特地把我弄坐牢组合之后的日期全部挡住不看，大概从2004年-2017年是这样的： 这个k线在a股也算很优秀了，但在稳定性上不像现在这么突出，2007年牛市第一波高点回撤后，一直到2015年才突破新高，中间沉寂了8年，这是长江电力以前没那么火的原因，它在上一个熊市周期里的表现一般。 为什么呢？看了几篇以前的研报分析，长电以前规模小，业绩波动大，分红策略也不稳定，是从2015年后开始大规模并购，业绩稳定增长，上市公司确定了高分红策略，常年分红率维持在70%左右，再加上人民币进入降息周期，于是股价启动了10年慢牛。 时间，真的能改变很多东西，每个人都想风平浪静的穿越牛熊，但这在a股可太难了。 …… 我们家从崇礼回来已经一周了，但我还是挺想念那边高山地区的环境的，空气很干净，天空特别蓝，周边的景色都像加了一层滤镜。 你们可能以为这是我的主观错觉，不是的，我以前去爬泰山的时候就发现了这个问题，低海拔地区普遍有一层灰霾。我找出当时在泰山顶拍的照片，你们会发现中间有一条灰线。 这不是特效，我在山顶上能明显看到海拔700-800米以下都是灰茫茫的，往上就没有霾，很干净。所以当我们生活在低海拔的城市，每天都不可避免的会吸霾，想要呼吸干净的空气，要么远离城市工业，要么就去高海拔，去“霾线”之上生活。比如崇礼就在海拔1600米以上的高山地区。 最后说一件小事，我2014年曾经去美国旅游一星期，去加州就觉得那边的阳光特别晒，我穿短袖不到2天就被晒伤蜕皮，我这人从小到大都没抹过防晒霜，只有在美国的那一个星期被迫天天抹。 今晚就这，周末愉快。

馬上來看寫真片商MERA參加TRE台北國際成人展的第三位女星！ . 她是「原つむぎ(原紬)」，對，和我婆明里一樣叫つむぎ(紬)，不過兩人的型完全不一樣，明里是宇宙無敵美少女，而原つむぎ(原紬)嘛，170公分高H罩杯胸，完完全全的身材教科書啊啊啊啊啊啊啊啊啊〜 . 也就因為她的身材太強大，所以她有個綽號叫「完售女王」，意思就是做什麼活動都賣光光，是廠商眼中的難波萬；而且她不只是銷售量驚人，更厲害的是與其他寫真女星相比她是冠軍戒指滿手戴，大學是唸幼教科系、沒有在寫真界登場的她在第一支作品上架後就大放異彩，是2020年的MVP也是2021年注目偶像賞的第一名，超厲害！ . 現在，她要來TRE了！ . 除了超強大的身材，原つむぎ(原紬)另一個賣點是她的「嗓子」，在MERA給的資料特別賦予了她「低語嗓音系療癒偶像」的封號，想知道她到底有多強？馬上去JKFACE預約，和她一對一單挑吧〜 . . #原つむぎ# #原紬# #HaraTsumugi# #170公分# #H罩杯# #完售女王# #低語嗓音療癒女王# #MERA# #TRE2025# #8月8日到10日# #台北市南港展覽館二館# @topm_ymg @haratsumugi

知道了寫真片商MERA參加TRE台灣成人博覽會，也明白了四大天后「斎藤恭代(齋藤恭代)」、「ちとせよしの(千歲吉野)」、「原つむぎ(原紬)」和「風吹ケイ(風吹惠)」參戰，你是不是想知道要如何和這四位尤物互動？ 馬上介紹給大家知道：這次MERA的互動很自由，你可以一個打四個，和四位寫真女星一起互動，請大家看圖片說明ー ①快閃合照 相機或手機都可以，你是唯一男主角，每天限定一場。 ②團體合照High Five會 一樣，手機或相機都OK，除了拍照之外也能和四位寫真女星擊掌，還會送你鑰匙圈、簽名板以及限定T恤，還會送你四星級的禮品袋，也是每天一場〜 如果你只想和單一女星互動的話也沒問題，就讓我們以斎藤恭代為例，介紹這次MERA的活動： ①近距離合照握手簽名會 拍立得合照→簽名→握手→拿贈品(手帕＋鑰匙圈)，每天一場。 ②沉漏式攝影High Five會 一對一拍照→擊掌→拿贈品(禮品袋＋小掛軸＋壓克力立牌)，每天三場，不同主題。 ③沉浸式指定台詞錄影 錄影→拿贈品(禮品袋＋小掛軸＋壓克力立牌)，每天一場。 活動非常豐富，心動不如馬上行動，喜歡的朋友請趕快上JKFACE預約喔： #MERA# #TRE2025# #8月8日到10日在南港展覽館二館# #斎藤恭代# #齋藤恭代# #ちとせよしの# #千歲吉野# #原つむぎ# #原紬# #風吹ケイ# #風吹惠# @topm_ymg

《TRE2026》 浜辺やよい(濱邊彌生)確認參加AVway攤位。 . 如果去年有去接機，或是提早到了南港展覽館，你一定會看到個笑容甜美的妹子跑進跑出到處採訪： . 她是浜辺やよい(濱邊彌生)，也是我們AVWay的第二位女優，和各位報告一下，今年AVway在挑選合作對象的時候非常關注新人這一塊，對我來說，她們剛出道沒多久，企圖心強，互動的尺度也比較寛鬆，只要知名度夠，應該會有不少粉絲想嚐鮮： . 於是，我們看上了浜辺やよい(濱邊彌生)！ . 去年來TRE採訪的經驗讓她知道這活動是怎麼運動，也讓粉絲知道有個女優在做記者的工作長得還挺不錯的，而今年，我們決定讓浜辺やよい(濱邊彌生)小姐親自體驗一下TRE的滋味，相信她甜美的笑容、凹凸有致的身材、熱情的互動配上我們精心設計的服裝，一定會讓大家玩得很開心Der～ . 所以，ladies and gentlemen，讓我們歡迎浜辺やよい(濱邊彌生）！ . #浜辺やよい# #濱邊彌生# #Avway# #TRE2026# #7月3日到5日南港盛大登場# #遊戲內容及活動時間稍後公布# . Model @yayoi_hamabe

之前Julia的活動，我們完全燃燒了。 . 倒也不是說其他女優就青菜做做，而是Julia真的是好久不見ー記得最後一次見面是2020年2月，那時候拍完TRE的素材，她確定連續4年以金卡女優的身分出席ー後來發生什麼事大家都知道了，肺炎疫情爆發，邊境完全封鎖，自此以後她就沒來過台灣了〜 . 所以對粉絲來說，她是記憶逐漸模糊的巨星；但對我們而言，她是不知道該不該去挑戰的高牆ー雖然這幾年我們ForAVer和不少等級很高的女優合作，有自信能辦好任何活動，但我們不知道她想不想做小型線下活動、我們的企劃她能不能接受、接受以後又會不會覺得很累⋯總之我們就是一堆小劇場啦。 . 事情在11月的攝影會有了清晰的輪廓，在攝影會空檔與經紀人的閒聊中我們得知J姐對海外活動仍然有強烈的興趣，而且這些年來她一直很認真地保養，也覺得自己的體力足以負荷小型活動，於是我們直接拿出了企劃書請經紀人看，J姐可以嗎？ . 經過一些細節確認後，經紀人說，J姐OK了！ . 於是我們就訂了2月27日那個禮拜舉辦活動，雖然一般連假我們是不辦活動的，但她是J，我們認為她不會被連假影響，更重要的是我們想趕快和她合作，所以時間就定在那週；而在3天的活動裡，雖然面對面接觸的時間不長，但對她以及來參加活動的貴賓們我們全體工作人員都是完全燃燒付出百分之120的努力，因為，這是睽違七年的再會〜 . 下次不會等那麼久了！J姐承諾短期間不會引退、我們也告訴她下次很快再見！ . 當然，也謝謝每位朋友的支持。 . #Julia# #Foraver女優商演經紀# . Model：@JULIA_1stid

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

前兩天晚上坐在門口抽煙，看到越南小朋友愁眉苦臉，問問怎麼回事，結果是世界杯來了，小傢伙從網上買了個中古ナビ帶ワクTV的，想裝在車上，他家裡沒電視，NHK的世界杯直播還是全免費。拆車件的本體和套件寄來了，一張紙的簡單日文說明，小傢伙麻了爪兒，問附近自動車工場要五六萬円，他花不起。我建議他去豊田網站找找說明，他說他下了個PDF，600多頁，全是操作說明，沒安裝什麼事兒。我正好沒事，接過來看看覺得不難，找了把改錐，把前面板給他拆了，豊田的車系都是通用接口，十來分鐘連天線和主機加行動破解都裝完了，扣好面板，小傢伙看上了世界杯。我回去抽煙，一會兒工夫小傢伙拎著個塑料袋，送了好幾瓶可樂過來。 今天早晨碰到，小朋友說他有個朋友晚上開車過來，問我有沒有時間？還說讓他朋友給我買一箱可樂，我說沒事，也不用買可樂，你們做個越南牛肉粉給我就行了😸。