买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

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我刚刚差点以为自己幻听了，深圳机场新的那个安检毫米波扫描设备，提示音是东日本 JR 同款的那个😨😨😨 就是每次列站进站前播报的まもなくxxxx之前的那个提示音。

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重置版 1 最近10年最火的话题之一就是重制版，刚好通知各位80后一个好消息，北斗神拳重制了，目前已经放了2集出来小破站，我看了一下，味道很正，除了主题曲一股娘娘腔的味道，其他堪称完美，片尾曲还是一碗虾，还好保住了。这歌设计的太燃了，虽然平时大家日本歌听的少，但是光是哪个年代的动画片op和ep就让很多人佩服的不行，尤其是片尾曲，叠加动画片结束那种怅然若失的贤者模式感觉，更能刺激到小朋友的内心。 ps：森林好小子是我看过最无厘头的动画之一，其次是iq博士。《森》的音乐牛逼在他的主唱用2个不同声线唱了2首歌，让你完全猜不到。。 ps2:宇宙骑士虽然没重制但是最近和手游联名导致b站很多商单在考虑这电视剧，也很多可以看的，这剧主唱唱完这盘专辑就消失了，那嗓音一听就燃尽了。。 ps3:北斗有一款bug贼多的格斗游戏年年是日本格斗比赛的常客，为啥，爽和有人气就完事了，平衡性在人气面前不值一提。。 2 动漫还一部强推《寄生兽》，虽然原版也没动画不能算重制，但是剧情在几乎保留漫画全部情节的基础上不仅重构了一部分设定（比如有ipad），甚至还加入了女二号，这编剧我只能说神了，而且全剧我最大的泪点恰恰是女二挂了的那一刻，只能说有铁粉在编剧团队才能写出来这种设定。 ps：寄生兽一口气还出了电影和后续奈飞的剧集扩展了世界观，一波冲到新的头部影视ip。 3 有时候我在想，这些经典老剧如果铁粉也消失了，隔代是否还能有人继续重制出来味道这么正的经典？ ps：暴雪是一家鬼神二象性的公司，war3重制可以弟中弟，但是暗黑2重制又被捧上天。。 4 最近有个新出的动画《欺诈游戏》感兴趣的可以看看，原来的慢改真人剧我是全追完了，属于智斗里比较上乘的作品，真人版女主演是户田惠梨香，刚好就是《死笔》的弥海砂的主演。 ps：弥海砂是为数不多不走傻白甜的女主，堪称动漫届最有魅力的女主角之一。 5 大饼大涨，山寨横盘，继续看缓慢牛市慢慢小步走。港股可能会修复一定的价格，但是目前科技股依然太贵了。 6 cn新消费组合我查了一下0.93，这就真的消费不动了，叠加现在生猪暴跌的新闻，我们能吃苦的人远比大家想象的还多·· ps：猪肉还一个缺点不适合反复解冻，鸡肉不怕，所以在外卖届鸡肉是王中王，猪肉反而成了弟弟。。