买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

明天，就要來進行明里つむぎ(明里紬)的驚天一番賞惹～ . 首先要和大家報告一下，這次的活動一樣是免費入場，活動地點是台北市士林區後港街96號6樓，靠近捷運劍潭站，不過因為5月3日中午12點就是TRE台北國際紅人展買票的時間，所以兩天活動的時間有些不一樣： . 5月2日 ➊ 12:00-1500 ➋ 16:00-1900 5月3日 ➌ 13:00-16:00 ➍17:00-20:00 . 所以請注意喔，5月3日會晚一點舉行。另外和各位報告，這次的一番賞一抽850，買5送1，之前的預購已經完售，現場都還有200張籤可以購買，和預購一樣，一次最多購買10張⋯ . 最後，這次的衣服已經出爐，我列出來給大家看： . 5月2日 ➊ 比基尼 ➋ Cosplay 5月3日 ➌ CK運動內衣 ➍比基尼 . 這是我們連續第二年和我婆明里一起舉辦一番賞的活動，現在想想，當初靈機一動想出一番賞的活動真的太好了，能夠在TRE之外每一年都請她來一次，滿足大家又讓我自己開心，爽！ . 以上，明天(5/2)開始，請大家多多指教。 . #明里つむぎ# #明里紬# #Foraver女優商演經紀# #驚天一番賞# #5月2日到3日免費入場# #台北市士林區後港街96號6樓#

Foraver No.104 女優攝影會：明日葉みつは(明日葉三葉)參加辦法＋報名開始 . . 馬上來進行我們ForAVer在2026年第一場攝影會的報名,女主角是片商S1的專屬女優「明日葉みつは(明日葉三葉)」，她身高175公分，有著大長腿和F罩杯大奶的優秀條件，我們將會在一月16到18號舉辦兩場一對一的棚閃攝影會(1/16)以及四場的團體攝影會（1/17-18，各兩場)，團體攝影會全報可以免費參加與女優的餐會〜 . 另外提醒大家，這次開始，團體場將會改成四場，除了少一場外，也提供了各項加購特典的服務，價格我們也做了下修，請大家參考圖卡說明，現在就可以寄信來foraver0826@gmail.com了！ . #明日葉みつは# #明日葉三葉# #AshitabaMitsuha# #台灣攝影會# #Foraver女優商演經紀# @ashitaba_taba

[AD]ForAVer 驚天一番賞：互動一級棒的人妻篠原いよ(篠原伊代)駕到！ . 10月17和18日，我們ForAVer決定再次啟動「驚天一番賞」，邀請的來賓是人妻片商Madonna的專屬女優「篠原いよ(篠原伊代)」： . 10月17日和18日，ForAVer台北攝影棚「台北市士林區後港街96號6樓(靠近捷運劍潭站)」、每天中午12點到下午3點，休息一個小時後的下午4點點到晚上7點，我們即將舉辦四場、每一場400張籤總共1600張籤的一番賞，女優將會穿上CK內衣、Cosplay以及比基尼為大家服務～ . 條件如此優秀的女優，琳瑯滿目的商品加上非常容易中獎的大尺互動，站在影迷的角度我覺得可能是今年最猛的一番賞，請大家現在就參考置頂文的圖卡，馬上來信foraver0826@gmail.com，註明場次以及想要的籤數，買5送1買10送2，祝大家有抽都中！ . #篠原いよ# #篠原伊代# #ShinoharaIyo# #Foraver女優商演經紀# #驚天一番賞# . Model @iyo_shinohara

✨FF44新刊 • 金色の闇✨ 這次電子檔大概有150張呦！ 書放不下的都在電子檔了～ 絕對值得收藏🥰✨ #金色闇影# #金色の闇# #出包王女# #Toloveru#

動画選考を通過した１００名のラッパー✨ 1次審査：対面パフォーマンス🎙️ 【出演】※順不同 ① MIKITYY(19)愛知 ② AinA(15)/沖縄 ③ nailbroke(20)/神奈川 ④ luvsee(22)/神奈川 ⑤ 未曾有(26)/埼玉 📺 8/27(木)NTVで放送・Hulu配信スタート！ #GOLDENMIC#

🍫🤎Boosty Winter Party 2026🤎🍫 ⋰ HKT48・NGT48 「個別ハイタッチ会参加権利付きスタコレパック」申込開始🙌🏻 ⋱　 🎟第1次申込受付期間（メンバーシップ先行） 12/3(水)19:00〜12/7(日)23:59 📍有明GYM-EX ※第1次受付は、2グループどちらかのメンバーシップ会員の方であれば、HKT48・NGT48すべての参加メンバーのお申し込みが可能となります。 ※第2次受付以降は、一般抽選販売を予定しております。 ⋱ 抽選企画 開催！ ⋰ 「個別ハイタッチ会参加権利付きスタコレパック」をご購入いただいた方は、当日イベント会場にて、 ・宛名付きサイン会✒️ ・バレンタインお渡し会🍫 の抽選にご参加いただけます🤍 🔗詳細： 🔗お申し込み： #BoostyWinterParty2026# #うぃんぱ2026# #Boosty# #HKT48# #NGT48# #HKT48Family# #ガッタファン#

🏮Boosty ファンまつり2026🏮 ⋰ ⭐️個別2ショット撮影会参加権利付きスタコレパック ⭐️わいわいひろば 観覧チケット 第1次申込受付開始！ ⋱ 🎟第1次申込受付期間（メンバーシップ先行） 7/31(金)10:00〜8/4(火)23:59 ※第1次受付は、2グループどちらかのメンバーシップ会員の方であれば、HKT48・NGT48すべての参加メンバーのお申し込みが可能となります。 ※第2次受付以降は、一般抽選販売を予定しております。 受付はこちら 🔗お申し込み： ＜特典会＞ 対象の「個別2ショット撮影会参加権利付きスタコレパック」をご購入いただいた方を対象に、 個別2ショット撮影会を実施👘📸 ▼詳細はこちら ＜わいわいひろば＞ ・販売チケット：「夏の彩り〜浴衣お披露目会〜」観覧チケット 第1次申込に限り、メンバーシップ先行特別価格にてお申し込みいただけます！👀 ▼詳細はこちら ⚠️「トーク&特別企画」のチケットは、後日あらためて販売を開始いたします。詳細が決まり次第ご案内いたします。 🗓️日程：2026.9.19(土)/9.20(日) 📍会場：有明GYM-EX #Boostyファンまつり2026# #HKT48# #NGT48#