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买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

５／９〜５／１０【土・日】 ⁡shootinggift撮影会が台北であるよ🩵 二羽紗愛さんと開催します🎀🫧 可愛いコスプレや水着いっぱい着ちゃうよ〜.ᐟ.ᐟ Day2はみんなで晩餐会があるから絶対参加してね🍴✨楽しみ😻💕 予約開始：４／１３（月）１８：００〜 ⇣ 💎詳細💎 shooting_gift 📅 活動時間與地點 活動日期：2026年5月9日（六）至 5月10日（日） 活動地點：JKF STUDIO（臺北市中山區民生東路三段28號） 🔥 女神陣容：初夏的最強視覺饗宴 這次我們特別邀請到兩位風格截然不同，卻同樣令人窒息的頂級女優： 二羽紗愛：超不科學的「K級」核彈頭 擁有令人過目難忘的K罩杯 驚人上圍，極致的肉感與纖細腰線勾勒出不真實的漫畫身材。無論是舞姬還是兔女郎，都難以掩蓋那呼之欲出的震撼視覺！ 蘆名穗花：極品「性感人妻系」美少女 兼具少女的甜美臉蛋與成熟人妻的誘惑韻味。那雙充滿靈氣的眼神彷彿隨時都在對你放電，溫柔卻又帶點危險的氣息，是所有紳士夢寐以求的夢幻情人。 📸 精彩場次與服裝設定 【Day 1】5月9日（六）主題攝影會：異想空間的誘惑 每場限額預約，包含個人專屬攝影1分鐘、三人同台合照機會。 第1場 11:00 - 12:40｜古風幻想＆比基尼 蘆名穗花（古典漢服 Cosplay，性感比基尼） 二羽紗愛（華麗舞姬 Cosplay，演繹K級波瀾） 第2場 13:00 - 14:40｜冒險物語＆比基尼 蘆名穗花（英氣騎士 Cosplay，展現反差魅力） 二羽紗愛（萌系狐狸 Cosplay，獸耳下的狂野誘惑） 第3場 15:00 - 16:40｜性感時裝＆比基尼 展現最真實的曲線美感。 第4場 17:00 - 18:00｜雙人同台最終章 兩位女神同台現身，造型皆為性感比基尼，視覺震撼加倍！ ⸻ 📝 報名方式 點擊下方連結填寫報名表。 🔗 報名連結：

日本人是太意气用事和偏见过渡了。 给特斯拉满额补贴。特斯拉销量暴涨。 最后还是买的中国特斯拉上海产车。 当然比亚迪还是不错的。销量还是涨了。 日本政府也是搞笑，补贴特斯拉，还不是为中国增加就业和利润。 不知道日本的ネトウヨ 会不会哭。

滿足你的性癖 那我呢⋯⋯ 都已經在你面前腿開開了 還是只想對著白襪自己來真的🙄 能理解推友の愛好 但我的需求呢？！ #戀襪癖# #被遺忘的我# #單男#

【満席】6/14（日）アップリンク吉祥寺の『ヴィヴァルディと私』12:45の回は満席となりました。 劇場での販売も終了しています。 🔻明日以降のご予約はこちら🔻