舞蹈教室里教劈叉的人，酒店床上被我操成劈叉。 妹妹是教舞蹈的，腿比腰还听话，平时带小学生压腿、下腰，私底下微信回得慢，像油盐不进。开发了整整两天：第一天只聊「艺术私房、出片给作品集」；第二天把价码拍桌上，高价、现金、尺度你定。她盯着那个数沉默很久，回我一句：「……全脱另算，我要加。」兄弟们懂，教别人软开的人，自己的底线往往用钱就能掰开。 约到酒店，她自带粉蕾丝和黑吊带袜。 说「老师先拍站姿」，人往白床单上一跪，粉胸罩、细绳内裤、吊带勒着大腿，眼神还装上课点名，特么的，教室里让学生劈叉的那张脸，现在跪在别人床上等快门。拍了不到二十张，她自己把内衣往上推，问：「再往下……怎么算？」我说加一档。加完那档，相机放下，鸡巴掏出来。 还拍什么私房。 她跪着把我含进去，黑长发扫过粉花边，吊带袜蹭着床单；口到硬了，直接把她压倒，腿一抬，就是课堂示范那种柔韧，左右几乎拉成直线，逼被顶开还在喘：「轻点……课上不能这样……」特么的，课上不能，床上正好。粉内衣没脱干净，吊带还挂在腿上，整根没入，汁水顺着腿根往下淌，每顶一下臀浪就翻一波，像把「基本功」用在挨操上。 两天开发，高价拿下。 交付的不是作品集，是：舞蹈老师，粉蕾丝跪床、口、床上劈叉位被干穿。 白天教别人腿软，下午自己腿软。 #私房# #开发# #私房摄影# #摄影# #素人# #开发# #利群先生#

弱冠20歳！ 銀座NO.1（某有名高級俱樂部）H罩杯酒店妹大型契約多次无套内射暴力打桩 AV出道 北野未奈 @sktwober @sktworel @sktwolris @sktwobba

在东京去メンエス是一件很放松的事情。 预约方便，高级公寓，房间环境优雅， 女孩子不急不慢，按摩过程逐渐升温， 暧昧过程又有无限的可能。 大阪メンエス就特粗糙， 协议酒店又小又破， 感觉就是谁把杂物间了腾出来了给你用。 女孩子新手太多，话也多， 感觉就是做完一单就要抓紧时间浪迹天涯， 有好多时候你甚至不知道她是干啥来的… 你除非约店里给你推荐的那几个本指头牌， 不然你没有任何体验感… 名古屋的体验就介于东京和大阪之间。

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！