重置版 1 最近10年最火的话题之一就是重制版，刚好通知各位80后一个好消息，北斗神拳重制了，目前已经放了2集出来小破站，我看了一下，味道很正，除了主题曲一股娘娘腔的味道，其他堪称完美，片尾曲还是一碗虾，还好保住了。这歌设计的太燃了，虽然平时大家日本歌听的少，但是光是哪个年代的动画片op和ep就让很多人佩服的不行，尤其是片尾曲，叠加动画片结束那种怅然若失的贤者模式感觉，更能刺激到小朋友的内心。 ps：森林好小子是我看过最无厘头的动画之一，其次是iq博士。《森》的音乐牛逼在他的主唱用2个不同声线唱了2首歌，让你完全猜不到。。 ps2:宇宙骑士虽然没重制但是最近和手游联名导致b站很多商单在考虑这电视剧，也很多可以看的，这剧主唱唱完这盘专辑就消失了，那嗓音一听就燃尽了。。 ps3:北斗有一款bug贼多的格斗游戏年年是日本格斗比赛的常客，为啥，爽和有人气就完事了，平衡性在人气面前不值一提。。 2 动漫还一部强推《寄生兽》，虽然原版也没动画不能算重制，但是剧情在几乎保留漫画全部情节的基础上不仅重构了一部分设定（比如有ipad），甚至还加入了女二号，这编剧我只能说神了，而且全剧我最大的泪点恰恰是女二挂了的那一刻，只能说有铁粉在编剧团队才能写出来这种设定。 ps：寄生兽一口气还出了电影和后续奈飞的剧集扩展了世界观，一波冲到新的头部影视ip。 3 有时候我在想，这些经典老剧如果铁粉也消失了，隔代是否还能有人继续重制出来味道这么正的经典？ ps：暴雪是一家鬼神二象性的公司，war3重制可以弟中弟，但是暗黑2重制又被捧上天。。 4 最近有个新出的动画《欺诈游戏》感兴趣的可以看看，原来的慢改真人剧我是全追完了，属于智斗里比较上乘的作品，真人版女主演是户田惠梨香，刚好就是《死笔》的弥海砂的主演。 ps：弥海砂是为数不多不走傻白甜的女主，堪称动漫届最有魅力的女主角之一。 5 大饼大涨，山寨横盘，继续看缓慢牛市慢慢小步走。港股可能会修复一定的价格，但是目前科技股依然太贵了。 6 cn新消费组合我查了一下0.93，这就真的消费不动了，叠加现在生猪暴跌的新闻，我们能吃苦的人远比大家想象的还多·· ps：猪肉还一个缺点不适合反复解冻，鸡肉不怕，所以在外卖届鸡肉是王中王，猪肉反而成了弟弟。。

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

Claudeがまとめました 日奈久断層とは？ 今日（7月28日16時27分）に熊本で発生したM7.1・最大震度7の地震で名前が出ている断層ですね。基本から整理します。 **日奈久（ひなぐ）断層帯とは** 熊本県の益城町木山付近から芦北町を経て八代海南部まで、おおむね北東から南西方向に延びる活断層帯で、全体の長さは約81kmに達する可能性があります。益城町木山付近で布田川（ふたがわ）断層帯と接しており、両者を合わせて「布田川・日奈久断層帯」と呼ばれます。九州を横断する大規模な右横ずれ断層系の一部です。 **3つの区間** 高野—白旗区間、日奈久区間、八代海区間の3区間に分けられています。ここが今回の焦点で、2016年の熊本地震（M7.3）では、布田川断層帯の布田川区間全域と、隣接する日奈久断層帯の高野—白旗区間が破壊し、地表地震断層が現れました。つまり**北端の一部しか動いていなかった**わけです。 **なぜ警戒されていたか** 熊本地震で動かなかった日奈久区間と八代海区間は、ひずみの再分配によって発生リスクが高まった状態にあり、30年以内の発生確率は最大16％。全国の主要活断層の中でも確率が高いグループに分類されていました。産総研も「日奈久断層が位置しているところは地震を起こしやすい状態になっていて、その状況は現在も変わっていない」「M7クラスの地震を起こす可能性が指摘されている」と警告していました。まさに10年間指摘され続けていた場所です。 **今回の地震** 震源は熊本県熊本地方、深さ約10km、M7.1。震度7は宇城市と氷川町、震度6強が熊本市南区・八代市・宇土市・美里町・益城町。この分布は日奈久区間そのものです。ウェザーニュースも「速報の震源位置やメカニズム、推計震度分布から日奈久断層の活動と調和的」としています。 津波注意報は18時10分頃にすべて解除されましたが、気象庁は2016年に震度7が2回続けて起きたことに触れ、「1週間程度、特に今後2、3日は強い揺れをもたらす地震が発生することが多い」と注意を呼びかけています。 経済面では、川内・玄海・伊方の各原発に異常なし、熊本県で約4万8000戸が停電、3県6万人超に避難指示、九州新幹線は運転見合わせ、TSMC熊本工場（所在エリアは震度5強）は状況確認中という状況です。半導体サプライチェーンへの影響は今後数日で見えてくると思われます。