September's Patreon~~ Finally COSPLAY Reze-Bomb~ I heard that this group of photos is very good(*ﾉ∀`*) 終於拍攝了蕾塞~ 聽說這組很阿斯(*ﾉ∀`*) #電鋸人# #チェンソーマン# #蕾賽# #Bomb# #波姆# #レゼ# #炸彈惡魔# #cosplay# patreon : Gumroad:

📷十月作品（21日發售） 『赛博逆JK』87P+3V 提线木偶 “電話號碼給你囉，下次我們多玩一會～” "Here's my phone number for you. Let's play a little longer next time ~" 盒岛： Subscription： Fantia購入：

“想不到..比我的男友厲害太多了，輕、輕一點..” ——『賽博逆JK』 "Never expected...He's much better than my boyfriend. Be gentle, be gentle..." ——『Cyberpunk Rebel JK』

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

【出演MV公開ついに明日🎵】 岸洋佑くん　@yosukekishi_officialの 6/27発売 #POPYOU# より Music video #ついてnothing# 出演させていただきます🎵 特別な楽曲で、皆様がノリノリになれるセクシーで豪華なMVとなっています✨ わたくしANRIは #妄想セクシーガールズ# として出演させていただきました！　 とても楽しかったです🦄✨ 衣装の　@midorikawa_mirano さんのセレクト衣装も素敵でした👗 岸くんは本当に歌が心に響く素晴らしい声帯の持ち主だと思って尊敬しています✨ 明日をお楽しみに! The music video will finally be released tomorrow. Yosuke Kishi @yosukekishi_official's 6/27 release #POPYOU# Music video #Tsuitenothing# I will appear in it 🎵. It's a special song, a sexy and gorgeous music video that you can get your groove on ✨. I, ANRI. I performed as #DelusionalSexyGirls#! It was so much fun 🦄✨ The costumes selected by @midorikawa_mirano were also beautiful 👗. Please look forward for tomorrow! 音樂錄影帶最終將於明天發布。 岸信介 @岸信介_官方的 6/27發布的#POPYOU# 音樂視頻 #Tsuki# ni nothing 我將出現在裡面🎵。 這是一首特別的歌曲，一個性感和華麗的音樂視頻，你可以得到你的槽✨。 我，ANRI。 我以#DelusionalSexyGirls的身份表演#! 這真是太有趣了 🦄✨ 由@midorikawa_mirano選擇的服裝也很美麗👗。 請期待明天的比賽!

S.I.N NEXT GENERATION、11/14 (Sat)の内容は… トニセンの坂本昌行と長野博と井ノ原快彦がお届けする55分📻 今回はCDデビュー直後のふぉ～ゆ～の辰巳さんと福田さんが登場します✨ ふぉ～ゆ～の楽曲もオンエア🎶 賑やかなトークをぜひお聞きください。

／ S.P.C Movie更新🌈 ＼ ファンクラブ会員限定❗️ S.P.C Movieは、何気ないスパガの日々を配信します😊 今回はあやち💙 🔽今すぐチェック #スパガ# #スパガSPC# #鎌田彩樺#