此《思玄集》（思元集）为明代桑悦撰，计宗道校。全书共十六卷，其内容为作者所著文学作品，其中杂著（即《庸言》）二卷，碑志传赞序记等文六卷，赋一卷，诗六卷，诗馀一卷。此为明万历二年桑大协木活字印本，字大行疏，刷印较精。介绍下载：

A股上市公司隐性利好速读报告 日期：2026年7月23日 一、技术创新公告（近1-2周） 1. 沐曦股份（7月17日）：在2026世界人工智能大会首发曦景S系列超节点与曦索X300系列科学智能GPU。其中曦景S600实现单机柜64卡高密度部署，全面覆盖大模型训推流程；曦索X300采用全国产供应链与全自研GPGPU架构，可支撑气象海洋、流体力学、分子动力学等科学计算，面向AI4S前沿科研提供算力支持。国产GPU生态加速构建，国产替代逻辑持续强化。 2. 纳睿雷达（7月1日）：正式发布"WDSPT0152型"S波段全极化多功能有源相控阵雷达及"睿宸"超精细化短时临近AI气象大模型。S波段雷达可实时监测超460公里范围灾害性天气；"睿宸"大模型专注0-24小时致灾强对流天气精准预报，补足业内高时空分辨率短临预报短板，首次引入全极化雷达数据深度特征挖掘。应用覆盖水利防洪、城市内涝、光伏风电、低空经济等场景。 3. 优刻得（7月17日）：携手上海理工大学发布"太空算力"样机系统，通过能源管理、核心算力与散热循环三大子系统协同串联，打造可自主运行、自我调节的太空算力原型装置，为高密度芯片在极端环境下的部署提供工程验证平台，标志着公司向极端环境算力部署方向迈出重要一步。 二、并购重组公告（近1-2周） 1. 烽火通信（7月10日）：拟以现金5亿元收购藤仓烽火60%股权，交易完成后将持有其100%股权。藤仓烽火主营光纤用预制棒等光电子产品，此次收购将强化公司在光通信核心材料的产业链垂直整合能力。 2. 东阳光（7月20日）：发行股份购买东数一号70%股权（交易对价约80.5亿元）获上交所受理，同时配套募资不超过80亿元投向秦淮数据三座零碳智算基地。交易完成后将间接实现秦淮数据100%全资控股，构建"硬件制造+算力服务"协同联动的AI全产业链布局。 3. 拓荆科技：拟收购无锡尚积半导体控股权，股票已复牌。收购标的为半导体设备领域优质资产，强化国产半导体设备产业链地位。 4. 九州一轨：拟取得通用半导体6.47%股权，深入半导体高端制造领域。 5. 华锐精密：以4500万元取得信丰华锐100%股权（破产重整方式），向上游钨钼新材料延伸，完善刀具产业链。 （据财联社统计，7月13-19日当周共19家A股披露并购重组进展公告） 三、新产品投产/扩产公告（近1-2周） 1. 华盛昌：子公司伽蓝特产能连续快速增长，当前产能较收购初期实现数倍提升，三、四季度将持续维持扩产节奏。伽蓝特专注光通信模块和光芯片测试，2026年1-5月实现净利润约4925万元，二季度营运状态环比大幅提升。订单增长来自下游客户持续扩产带动的测试仪器需求，以及协同效应下获得更多客户认可。 2. 广合科技：泰国工厂自2025年6月投产，6个月即实现月度盈利，创造行业纪录。一期产能利用率持续提升，已成为推动算力产品销售增长的第二引擎，二期产能预计四季度释放。上半年净利润预计9.1-9.6亿元，同比增长85%-95%。 3. 海通发展：上半年新购4艘干散货船舶，以融资租赁及经营性租赁方式锁定7艘多用途重吊船新造船运力，运力规模持续扩张。 四、定增/股权激励公告（近1-2周） 1. 胜宏科技（7月20日）：发布2026年限制性股票激励计划，向1545名激励对象授予不超过486.24万股限制性股票（含131名外籍员工），授予价155.94元/股，较市价折价超30%。同时发布员工持股计划，筹资总额不超过7亿元，覆盖564人。大规模激励彰显管理层信心。 2. 蓝思科技（7月20日）：向2258名激励对象首次授予A股限制性股票，其中第一类限制性股票1572.67万股、第二类6290.70万股，授予价19.91元/股。激励覆盖面广，绑定核心骨干。 3. 太阳纸业（7月8日）：向1468名激励对象授予限制性股票5965万股，授予价6.59元/股。 4. 诚邦股份（7月15日）：完成股票期权与限制性股票首次授予登记，股票期权349.50万份、限制性股票573.50万股。 5. 英唐智控（7月6日）：向47名激励对象首次授予股票期权4355万份，行权价14.09元/股。 五、机构调研动向（近1-2周） 1. 三孚新材（7月12日）：接待安信基金、博时基金、广发基金、易方达、高毅资产、中金公司等195家机构投资者线上调研。公司介绍高端电子铜箔合资公司进展，引入产业方股东构建"研发-验证-量产-应用"闭环生态，加速高端电子铜箔技术验证迭代与规模化落地。 2. 广合科技（7月8-10日）：接待淡马锡、Citadel、富国基金、嘉实基金、易方达等超40家境内外机构在泰国工厂及广州总部现场调研。亮点：泰国工厂6个月盈利创行业纪录；18层以上超高多层及高阶HDI产品占比显著提升；毛利率持续提高。 3. 华盛昌（7月上旬）：上周唯一获超百家（127家）机构调研的公司。机构重点关注子公司伽蓝特光通信测试业务高速增长。 4. 海通发展（7月21日）：华富基金调研，上半年营收34.71亿元（+92.78%），归母净利润5.23亿元（+502.60%），件杂货行情自3月起一路上行超预期。 六、大订单/业绩预增（近1-2周） 1. 中国船舶：预计上半年净利润92-110亿元，同比增长212%-273%。手持订单充足，中高端船型占比提升，造船业从"订单红利"进入"业绩兑现"新周期。 2. 松发股份（恒力重工）：预计上半年净利润约36亿元，同比增长456%。新签订单规模及船型多元化程度持续攀升，高附加值油轮及集装箱船占比提高。 3. 香农芯创：预计上半年净利润35-40亿元，同比增长2118%-2434%。企业级存储需求持续增加，自主品牌"海普存储"进入大规模销售阶段。 4. 翔鹭钨业：预计上半年净利润4.5-6.5亿元，同比增长2348%-3436%。钨精矿价格同比上涨超350%，产业链传导顺畅。 5. 融捷股份：预计上半年净利润9-11亿元，同比增长957%-1192%。锂精矿产销量及价格同比大幅增长，联营锂盐企业净利润大增。 6. 中矿资源：预计上半年净利润10.5-12.5亿元，同比增长1078%-1302%。锂盐产品价格同比上行。 7. 广合科技：预计上半年净利润9.1-9.6亿元，同比增长85%-95%。算力硬件需求激增，泰国工厂成第二引擎。 七、股东/高管增持（近1-2周） 1. 木林森（7月9日）：实控人孙清焕已完成前次1.5亿元增持，再推新计划拟在6个月内继续增持1-1.5亿元。增持完成后实控人及一致行动人合计持股40%。连续增持彰显对公司长期价值的坚定信心。 2. 华工科技（7月21日）：董事长马新强及高管团队合计增持13.99万股，增持金额1367.83万元，资金来源为自有资金，火速落地。 3. 富淼科技（7月21日）：董事长钱鑫增持286.48万股（占总股本2%），增持后永卓控股及一致行动人合计持股29.56%。 4. 亿纬锂能（7月21日）：董事刘建华增持10万股，增持均价52.99元/股，增持后持股2031.44万股。 5. 北京银行（7月10日）：董事周一晨增持9.78万股，成交均价4.88元/股。银行板块多家高管集体增持。 6. 泛亚微透：控股股东实控人计划6个月内增持500-1000万元。 7. 福达股份：高管计划增持不低于100万元。 八、北向资金/机构动向（近1-2周） 1. 整体资金面：7月第二周A股成交额从3.42万亿骤降至2.6万亿，北向资金7月17日单日净流出1504亿元，杠杆资金当周净卖出851亿元，电子板块主力净流出744亿元。资金从高位科技赛道向低位价值板块切换。 2. 主力资金逆势流入方向：医药生物（+212亿）、银行（+119亿）、公用事业（+85亿）获主力资金大幅净流入。个股方面，星网锐捷、宁德时代、贵州茅台、九安医疗、哈药股份等获超30亿主力净流入。 3. ETF资金动向：半导体、人工智能等科技主题ETF及沪深300、中证500等宽基ETF获逆势加仓。资金在科技调整中借道ETF布局AI业绩兑现方向。 4. 北向持仓变化：百余家获北向资金环比加仓超2个百分点的公司中，已披露半年报预告的全部预喜。恒立液压、应流股份、东方雨虹等获北向环比加仓。 【综合排序：最值得关注的7只潜力股】 第1位 广合科技 逻辑：（1）PCB算力龙头，上半年净利预增85%-95%；（2）泰国工厂6个月盈利创行业纪录，二期产能Q4释放；（3）淡马锡、Citadel等超40家境内外机构7月实地调研；（4）18层以上超高多层及高阶HDI产品占比提升，毛利率持续走高。 第2位 东阳光 逻辑：（1）80.5亿收购东数一号70%股权，间接全资控股秦淮数据；（2）80亿配套募资投向三座零碳智算基地；（3）构建"硬件制造+算力服务"AI全产业链布局，重组方案已获受理。 第3位 木林森 逻辑：（1）实控人完成1.5亿增持后立即再推1-1.5亿增持计划；（2）连续增持释放极度信心信号；（3）合计持股40%以上，筹码集中度高。 第4位 烽火通信 逻辑：（1）5亿元收购藤仓烽火60%股权，完成光通信预制棒产业链垂直整合；（2）光通信核心材料自给率提升，成本控制能力增强。 第5位 香农芯创 逻辑：（1）上半年净利预增21-24倍，存储芯片行业高景气度延续；（2）自主品牌"海普存储"进入大规模销售阶段，国产替代逻辑；（3）AI需求驱动企业级存储持续放量。 第6位 三孚新材 逻辑：（1）195家机构7月12日集中调研，含高毅资产、易方达等知名机构；（2）高端电子铜箔合资公司引入产业方构建闭环生态；（3）PCB设备一季度订单超2亿元，配套化学品国产替代空间大。 第7位 华盛昌 逻辑：（1）子公司伽蓝特光通信测试业务高增长，Q2净利超Q1；（2）127家机构调研，Q3Q4持续扩产；（3）下游AI光模块扩产带动测试仪器需求持续增长。 免责声明：本报告信息来源于东方财富、财联社、证券时报等公开渠道，仅供参考，不构成投资建议。股市有风险，投资需谨慎。

⏰本周市场大事件 重点关注： 1️⃣ 6.29 周一 · 韩国公布半导体与AI超级投资计划：三星、SK海力士拟投800万亿韩元，建设四座芯片厂 · Cantor Equity Partners II 股东就与 Securitize 的 SPAC 合并进行投票，通过后预计7月2日以代码 SECZ 登陆纽交所 2️⃣ 6.30 周二 · 美伊代表预计在多哈举行技术性谈判，讨论霍尔木兹海峡通航等问题——脆弱停火能否维持是市场关注点 · Nike盘后发布Q4及全年财报，消费板块风向标，市场预期营收同比下滑约2% 3️⃣ 7.1 周三 · 沃什、拉加德、贝利、麦克勒姆在 ECB 论坛政策小组同台——市场关注主要央行对通胀、利率路径的最新表态 · EU MiCA 过渡期正式截止：大量未获牌加密服务商将无法继续在欧盟合规运营，Binance 已确认暂停部分 EU 服务 4️⃣ 7.2 周四 · 美国6月非农、失业率、初请失业金人数集中公布，因独立日假期提前发布，本周最大宏观变量 · Securitize 预计以 SECZ 代码正式登陆纽交所，BlackRock 支持的 RWA 代币化平台，预计融资约4亿美元 5️⃣ 7.3 周五 · 美股因独立日假期全天休市，7月4日逢周六，提前至周五休市 · 国内成品油开启新一轮调价窗口，机构预计大幅下调，幅度约720-810元/吨，最终以发改委公告为准 6️⃣ 7.4 周六 · 美国迎来独立250周年纪念日，特朗普预计出席华盛顿国家广场相关庆祝活动并发表讲话，现场人流与安保安排值得关注

【無人機牧漁，“活鮮”更鮮活】浙江溫州平陽縣南麂島海域，數百口深水網箱散落其間，蔚為壯觀。在國姓岙碼頭，滿載餌料的農業無人機騰空而起，飛向遠處大黃魚養殖基地。據悉，當地引入農業無人機後，作業效率提升3倍以上，每年每個網箱預計可節約管理成本約5000元，同時無人機還能實時採集投餵數據與魚群動態，為科學養殖提供決策支持。從網箱到餐桌，空中走廊讓“活鮮”更鮮活。“十四五”以來，平陽縣推動傳統木質網箱升級為深水抗風浪網箱，先行先試新型潛水式球形網箱；養殖海域從近岸6米拓展至20米以上，養殖總面積超過1400畝。

日本将自7月1日起调涨签证费用至原来的5倍，为1978年以来首次调整签证收费，未来单次入境签证费由日币3000元涨至1万5000元；申请多次入境签证的费用，则将由日币6000元调升至3万元。 日本外务大臣茂木敏充表示，此次费用调整主要是为了因应通膨及汇率变化，现行收费已无法应付行政成本，因此决定重新评估费用。政府评估，签证费调涨后，收费标准将大致与美国、德国等国相当，预期不会对日本观光产业形成严重冲击。 消息公布后，在社群引发讨论。有中国网友认为日本此举“针对性极强”，是在“制裁”入境日本须审请签证的中国人；但也有人认为，受惠于日币贬值，签证调涨政策影响不大。自去年11月中日关系恶化、中国政府发布赴日旅游示警后，前往日本旅游的中国观光客数量减少；日本政府数据显示，今年5月约有31万人至日本旅游，跟去年同期相比减少超过60%。 据日本官方统计，今年1至3月赴日观光人数最多者为韩国、台湾、中国、美国，其中只有中国游客短期观光须申请签证，其余则有免签入境日本短期停留90天的待遇。 日本调涨签证费，也被视为近期移民制度改革的一部分。此前，日本参议院已于5月29日通过《出入国管理及难民认定法》修正案，授权政府大幅提高申请永久居留资格、居留延期等多项行政费用，并预计在2026财政年度结束前上路。

26日早盘汇总 1、美股三大股指期货晚间，纳斯达克指数期货上涨1.38%，标普500指数期货涨0.99%，道指涨0.94；富时A50期指主连夜盘收涨0.25% 2、COMEX黄金期货涨1.07%，现货白银涨3.35%，国际原油持续走低，日内跌超6% 3、华为正式发表“韬（τ）定律”，构建了贯穿器件、电路、芯片到系统层面的多层级协同优化体系；预计到2031年，基于该定律的高端芯片晶体管密度将达到1.4纳米制程的同等水平。 给的定性非常之高：“这不只是一次技术定律的发布，更是一次产业发展路径的宣示，给中国建设科技强国、实现科技自立自强带来多重启示” 4、量产化、商业化双轮驱动 中国具身智能市场规模2035年有望突破万亿元 5、宇树科技科创板IPO将于6月1日上会，拟募资42.02亿元。宇树科技第一季度扣非净利润同比下降52.55%至4025.36万元，预计上半年扣非净利润2.36亿-2.83亿元。 6、安徽印发《安徽省政府投资基金管理办法》，主要围绕催生新质生产力，支持科技创新，着力投早、投小、投长期、投硬科技，不断提升安徽创新效能。 7、媒体：霍尔木兹海峡将分阶段开放 8、机器人产业狂飙 全球每10台人形机器人8台中国造 9、上海：布局市级“AI+微短剧”中试基地支持“AI+微短剧”应用创新。支持企业租用智能算力，对优秀剧本给予奖励

2027–2035 明年（2027丁未年）成婚的人会很多，尤其是原局地支带申、酉、巳、亥的命主，流年引动，情缘容易落地。 2028戊申年，金气主疏离，这一年成婚的，容易走向聚少离多、异地分居（民俗层面补充：戊申为双春年，并非传统定义的无春寡妇年，这里取金主孤单、相隔之象）。 2029己酉，容易出现未婚生子、海外试管这类非常规生育的情况。 2030庚戌，燥土克金，创业失败的比例偏高； 2031辛亥，水来生木，不少女性选择下嫁年纪更小的伴侣； 2032壬子，水气激荡，胎元不稳，流产象明显。但85–92年生人，自2032年后，财运、事业迎来一轮大幅上行周期。 2030至2033这几年，大批50–60后，受流年土金耗身，重疾、离世的情况集中显现。 到2034之后，85–90后里，约三成能够身家上千万、手握数百万存款，步入富裕层级； 同期还有三成低嫁女性，丈夫能力偏弱，只能独自外出打工养家，常年因为细碎琐事争执，一生趋于普通操劳。 人群分化，在这十几年会格外清晰： 一部分啃老型80后男性，在2030父母离世之后，独自宅家躺平、长期打游戏，有的偏爱自驾徒步，终身单身无子女； 部分即便成婚，也无子嗣，短短数年便离婚；还有一类，网上结识异性被骗，变卖房产，晚年只能靠外卖谋生。 另一面，95后、00后迎来新机遇。不少薪资微薄、在职场受委屈的年轻人，联合同窗开办小作坊，深耕高端云锦、国风礼服定制，一朝出圈，快速积累财富。 还有普通家境的00后男生，自研全新网游风靡全球。未来顶尖互联网人才不再扎堆腾讯、阿里这类大厂，更多人自立门户、单打独斗。 消费赛道格局大变，个人品牌遍地开花。当下女装的痛点：好看的太贵、平价的质感差，在未来会逐步改善，新款高频上新。 老牌奢侈品牌迭代放缓，巴黎时装在国内市场热度持续回落。国内会诞生新国货大牌，比肩香奈儿、LV；Celine、芬迪这类当下不算全民疯抢的品牌，成为主流，品类重心也不再局限包包，转向鞋履、行李箱、背包、首饰等配饰。 70后群体迎来财富洗牌：很多人早年靠风口、运气赚来的资产，在后续投资创业中大幅缩水，从富人回落至普通阶层。多套房持有者会遇到出租困难、转手滞销，收入不再稳定，回归粗茶淡饭的平淡日子。 80–90后当中，那些婚内不负责任、欺骗感情、拒绝抚育子女的男性，在2035年后迎来事业清算：大规模裁员、降职降薪，晚年独居。 伴随网络信息越来越透明，人设很难长期伪装，普通人也能轻易追溯他人过往、看清品性，伪装空间大幅压缩。 产业格局层面，2030年后大量国企重组，与民企合并；很多中小型民营企业，互相兼并抱团，十多家企业整合扩张，做大体量。

一、最新24h财经要闻（10条） 1. A股风格转换！红利板块大涨，中国海油涨停 → 点评：红利股成为市场表现主力，石油石化、煤炭板块领涨 2. A股反攻！万亿龙头股涨停 → 点评：沪指涨1.18%收复3800点，深证成指涨0.21% 3. 沪指尾盘拉升翻红，古井贡酒4天2板 → 点评：市场宽幅震荡，热点切换频繁 4. 油气股强势拉升，"三桶油"集体上涨 → 点评：国际局势紧张，原油价格持续走高 5. 煤炭板块大涨，多股涨停 → 点评：高股息资产受追捧，业绩确定性强 6. 白酒板块大幅走高，贵州茅台涨超5% → 点评：提价预期推动白酒股上涨 7. 花旗将中国股市评级上调至高配 → 点评：外资看多中国股市，看好AI扩散行情 8. 证监会主席吴清调研投资者座谈会 → 点评：监管层强调维护市场平稳运行 9. 江苏电网最高用电负荷连续73天超1亿千瓦 → 点评：电力需求旺盛，电力股受益 10. 伊朗局势升温，霍尔木兹海峡通航量下降 → 点评：地缘政治风险推升油价 二、今日热点方向 • 方向一：油气/能源板块 - 支撑：伊朗局势紧张，霍尔木兹海峡通航量降至零，国际原油价格持续走高 • 方向二：红利/高股息板块 - 支撑：中国海油涨停带动，央企市值管理新规推动分红提升 • 方向三：白酒/消费板块 - 支撑：贵州茅台提价预期，白酒中报业绩有望改善 三、热点个股推荐（5只） 【中国海油/600938】市值1.55万亿 油气板块龙头，受益油价上涨和高股息 支撑：涨停突破，机构看多能源商品 【贵州茅台/600519】市值1.65万亿 白酒龙头，提价预期强烈 支撑：股价重回1300元，机构看好中秋行情 【中煤能源/601898】市值1200亿 煤炭板块龙头，业绩确定性强 支撑：涨停，股息率约5% 【古井贡酒/000596】市值600亿 白酒板块活跃标的 支撑：4天2板，市场人气高 【中国中车/601766】市值2500亿 央企增持概念，估值修复 支撑：控股股东拟增持1.5-3亿元 四、操作建议 短期建议关注能源和红利板块，中长期继续看好AI产业链扩散机会。控制仓位，关注今晚美股走势。 请关注、转发、收藏，华尔街观察团队将持续跟踪... ⭐️⭐️⭐️ 文章所载内容信息参考，不构成任何投资建议或操作指南

1. AMD推出Versal Premium Gen 2 MoP自适应SoC，集成32GB LPDDR5X内存，288GB/s带宽，2026年送样、2027下半年量产。【关联】AMD、SOXX、ARKW、IVES 2. Rocket Lab宣布以$54/股、$8B现金+股票全股票方式收购Iridium Communications，合并打造"端到端"太空巨头。【关联】RKLB、IRDM、航天/国防板块 3. AST SpaceMobile与Rakuten共建日本低轨卫星合资公司，日本拨款1500亿日元给Rakuten主导项目。【关联】ASTS、商业航天/卫星板块 4. AeroVironment Q4财报大超预期，盘前飙升+20.14%；FY27指引$2.13B-$2.23B，并购BlueHalo贡献增量。【关联】AVAV、防务/无人机板块 5. Trump在Truth Social施压汽油零售商"立即"降价至$2.50/加仑，原油因霍尔木兹海峡复通回落至$70.75。【关联】XLE、能源股、消费股 6. Jack in the Box发行$500M票据成功再融资债务，盘前+7.23%；Vishay因$750M增发盘前-6.47%。【关联】JACK、VSH、餐饮/半导体 7. Nike、Constellation Brands盘后发布财报（市场预期NKE EPS $0.13、营收$10.86B；STZ EPS $3.21、营收$2.39B）。【关联】NKE、STZ、消费板块 8. 美联储7月议息：CME FedWatch显示68.5%概率维持利率不变；2Y/10Y收益率分别4.10%、4.36%。【关联】TLT、利率敏感型成长股

过去20年日本最成功的房地产公司 刚刚出炉的数据，大伙儿猜猜日本工资最高的上市公司是谁？ 不是丰田，也不是软银，更不是五大商社。 而是一家可能你从来都没有听过的房地产公司——Hulic。 如果说OpenHouse将新入社员的月薪调整到40万起步，已经是行业的翘楚，那么当你了解了Hulic这家公司之后，你才会发现，什么叫小巫见大巫？ 根据东京商工Research最新披露的数据：Hulic员工2025年度平均年收入达到2295万日元（约合人民币110多万元），比上一年的1908万日元又涨了一大截，创下日本上市企业的历史纪录。 Hulic的员工年薪在被统计的3123家日本上市公司中排名第一。 第二名M&A Capital Partners是2266万，第三名Keyence是2178万。 Hulic在日本房地产行业的市值只能排到第四位。 目前日本市值最大的房地产公司分别是三井不动产，总市值为4.58万亿日元；三菱地所，总市值为4.14万亿日元；住友不动产，总市值为2.98万亿日元。Hulic的总市值为1.24万亿日元。（以上总市值均为2025年9月8日数据） 市值第四位，用人最后一位。 这家公司的员工总数，如果不算入子会社，总数只有234人。我估计比很多中坚型不动产公司的人数还要少。 即使算入子会社，包括酒店管理公司，物业管理公司等等，全部加起来，员工也只有3495人。 比起传统的大财阀，如果按照集团来算，比如三菱6万多人，三井5万多人，伊藤忠11万多人，住友8万多人，丸红5万多人，Hulic的职工人数也就是这些巨头的零头。 就这234个人，管理着一家总资产超过3.5万亿日元的房地产公司。 Hulic从2008年开始，实现了连续18年的增长，2008年利润123亿，2025年利润大约1550亿日元，意味着平均每一名员工，对应创造约6.6亿日元经常利润。 所以它敢给员工2000多万年薪。 看来不是工资给得太高，而是人均创造得太多！ 从ROE的角度看，Hulic一直保持了10%以上的水平。来看看2025年头部几家房地产公司的ROE对比数据。 ROE本质上回答的是：股东给你100块钱，你一年能替股东赚回来多少钱？ 三菱地所大约赚8.5块。 三井不动产大约赚8.7块。 Hulic能赚13块。 所以Hulic真正超过日本三大财阀地产公司的，不是规模，而是资本效率。 要比规模，三菱地所有丸之内，三井不动产有日本桥，住友不动产有新宿，东急有涩谷，森大厦有六本木，这些传统财阀的资产规模都比Hulic大。 但要是比同样出100亿资本，谁能赚出更多的钱。 毫无疑问，Hulic遥遥领先！ 那么这家公司成功在哪里呢？ 答案就藏在他们过去20年的经营逻辑里。 Hulic以前根本不是什么地产巨头。 1957年成立的时候叫“日本桥兴业”，本质上就是富士银行旗下管理自有房地产的公司。本来是用来存放自用不动产和安置半退休行员的子公司，说得更直白一点，它就是富士银行的养老院。 真正的转折点发生在2006年，前瑞穗银行副行长西浦三郎接手以后，做了改革，干了三件事：改名字、挖人才、准备上市。 开始彻底改造这家公司，这三件事的背后，就是一个目标：摆脱银行控制！ 在这样的大刀阔斧改革之下，过去银行体系里那些半退休式的人事安排慢慢退出核心岗位，大量引入真正懂建筑、开发、金融、不动产投资的人。 Hulic最大的秘密：就是坚决不把公司做大。西浦三郎一直认为，公司保持300人左右最好。所以一直到今天，Hulic也只有234人。 很多房地产公司赚钱以后第一件事是扩编：开发部、管理部、销售部、酒店部、海外部、、、、、、最后楼越来越多，人更多，会议更多，效率反而越来越低。 Hulic走的是反方向：公司可以做到万亿级，人要在300以内！ 人少，做的事儿就得精！只是，西浦三郎要的不是“小而精”，而是“中而精”。 简而言之，五点战略： 1、只要东京都心，车站3分钟的物业，放弃日本地方小城市的房地产。 2、重点发展中规模的写字楼，舍弃了大规模的地标性的写字楼。 3、重点做旧楼的再开发和中小规模再开发，舍弃了大规模的再开发。 4、重点做面对老人的养老设施，舍弃了住宅开发。 5、重点做面向观光客人的酒店和日式旅馆，舍弃了海外地产业务。 Hulic的战略高度浓缩，可以归纳成一句话：只做东京核心车站边上的中型物业，加上“3K”：高龄者Koureisha、观光Kankou、环境Kankyou。 目前Hulic持有物业中，68%在东京23区，46%在千代田、中央、港、新宿、涩谷这都心5区，73%的楼距离车站步行5分钟以内。结果就是空室率只有0.3%，而东京都心5区的市场平均空室率是4.0%，相差差了十几倍。 20年后，这家当年没人瞧得上的银行子公司，成了日本银座最大的房东，手握银座39栋物业，超过三井、三菱、住友这些财阀系巨头在银座的存在感。 今天大家都在聊AI，它又开始投资东京的数据中心。战略又进一步延伸到了酒店、数据中心、航空物流、研究设施等下一代资产。 Hulic这样的公司对于我们这样小型房地产公司有哪些启示呢？ 这个，我们明天再聊。