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住牢房一晚多少钱？ 答案是超过14万日币。 要说用途变更，我们公司是比较专业的。因为我们的主营业务之一是在东京寻找旧楼，尤其是旧的、空的公寓楼，办公楼，改造成为旅馆和酒店。 我们是东京城市更新的深度参与者。 不过你能想象有人把监狱通过用途变更，改成酒店的吗？ 这可真是脑洞大开，噱头十足。 最近，高市早苗的故乡，日本奈良一栋关押了将近120年囚犯的红砖监狱，正式变成了一家全球独一无二的顶级酒店。一万上的入住价格超过人民币6000多元，而且还是食宿分开收费。 这就是星野奈良监狱酒店。 6月25日开业之后，预约情况还相当不错。 这座旧奈良监狱建于1908年，是日本明治五大监狱中，唯一完整保存至今的一座。2017年停止使用，同时被指定为日本重要文化财。 过去一百多年，它经历了奈良监狱、奈良少年刑务所等多个时期。 随着日本犯罪率长期下降、监狱收容人数不断减少，很多老监狱已经失去了继续存在的必要。维护一座上百年的红砖建筑，每年都是一笔巨大的财政支出。 如何能够既保护文化遗址，又能创造商业价值，还能不让老百姓出税金钱维护老旧设施呢？ 官方也是伤透了脑筋：监狱，改成住宅、商业设施、写字楼等等，都不是最理想的。 最终改造成酒店，是最理想的。今天的酒店最值钱的，从来不是床，而是独一无二的体验。 拥有奈良监狱这块地和楼的日本法务省启动了日本史上第一个国家级重要文化财PFI项目：所有权还在国家手里，运营权交给民间。 最终中标的是星野度假集团。  简单直白点说，就是：国家出房子，星野出钱和脑子，赚到的钱用来反哺文物修缮。 于是奈良监狱酒店上线，卖的就是很多人一辈子都想拥有一次的监狱体验。 中央看守室变成大厅。讲堂变成酒廊。接见室变成餐厅。十间独居牢房打通，变成一间豪华套房。甚至连铁门、铁栏杆、砖墙都被完整保留下来。 监狱变得没有那么恐怖，故事味道增加了不少。 全酒店48间客房，全部套房。 客室是将9至11个单人牢房打通改造而成，天花板3.5米，砖墙裸露，拱顶原封不动。让你享受住在牢房里，吃法餐，听留声机，看月光打在中庭的白色步道上。  这样的改造投资回报率如何呢？ 48间套房，满房一晚约706万日元。70%入住率下，每年客房收入约18亿日元。加上餐饮体验，全年营收保守估计25亿以上。 这下不仅监狱文化财得到了保护，星野集团护城河更强，大家都赚得盆满钵满。 文化财的稀缺性天然屏蔽了竞争。这哪里是酒店生意，这简直是垄断生意。 星野的品牌魔法更强大了。 星野在推进这个项目时明确表示：文化财被指定不是终点，而是如何维持修缮、传承未来的起点。从京都町家到冲绳珊瑚礁，再到奈良监狱，每一个“星のや”都是不可复制的场景。 星野卖的不是床，是故事，是稀缺，是独一无二的体验。 一个建筑完成了它的历史使命，很多国家第一反应是拆。 其实城市更新拆了重建，成本高，周期长，效率低，通过用途变更，让旧楼继续创造价值也是非常不错的选择之一。 学校可以改酒店，工厂可以改商业设施，仓库可以改艺术馆，连监狱都可以改成世界级的酒店。 存量资产运营在日本，尤其是东京这样的城市，有非常强大的需求。 当一座城市群足够大，你可以不停盖新的，也可以不断让旧资产重生。 对于一个进入人口减少时代的国家来说，这种能力，某种程度上讲，比盖更多房子更重要。 监狱改造，要我来玩，我还能需要提供特殊房间，可以配置道具，保证既尊重历史，又沉浸好玩。

忍不住去开了一单，Bitget 这次上线了 ZHIPUUSDT 和 MINIMAXUSDT 永续合约，我去合约区看了一下，两个都是 USDT 结算，最高 20x，7*24 小时交易。 AI 以前大家只能买二级市场里已经上市的 AI 公司，现在一些还没真正进入大众交易视野的 AI 标的，也开始被做成合约产品了。 ZHIPU 对应的是智谱 AI，国内大模型公司里存在感很强，GLM 系列、知识图谱、多模态这些方向都有布局。 MINIMAX 对应的是 MiniMax，偏生成式 AI 和消费端应用，像 Talkie、星野、海螺 AI 视频这些产品，普通用户感知会更强。 这类产品它不是让你真的去买股票，也不是拿股权，而是把 AI 公司热度、市场预期和价格波动做成了一个可以交易的合约标的。 对交易用户来说，多了一个观察 AI 资产的渠道。 这类 STOCK 永续合约波动不会小，尤其还支持杠杆，体验可以，仓位一定要可控。 想体验的可以在 Bitget 合约区搜： ZHIPUUSDT MINIMAXUSDT

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国产AI的投放统计，小规模的烧钱大战已经开始了，我再补充几个点： - Kimi的投放波动性很大，最近20天投了上季度总额的7成费用，不知道是竞争应激还是8月的融资款刚到账； - Kimi、豆包、夸克是国产AI行业最肥的三大金主，据说豆包现在已经日活破千万了，不是月活哦，断档领先； - 夸克和通义千问虽然都是阿里亲生的，但夸克有成熟的产品做转化，所以待遇天差地别，通义千问还在折腾底层模型，和那点投放额比起来，口碑倒是超出预期了； - 元宝、跃问、百度文库都在卷生产力（办公）工具，这个品类是出了名的转化高、留存低，买量买起来就是无底洞，而且不能断供； - 百度文库算是黑马了，在李厂长苦口婆心劝同行别做底层模型未果后，文心一言已经被打出C端市场了，但百度文库抓到了很精确的场景，内部地位有一点点逆袭了； - 清华系的智谱逐渐长成了对标形状，被架在中国版OpenAI的概念上下不来了，行业里不怎么买单，但很能诱惑股民； - 秘塔和星野基本上是Perplexity和Character的复刻版，估值有锚，套壳成本也低，所以花钱也不需要节省，活得还行。

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