今天和韩国投资博主
@blazingbees 在评论区聊了很久,加上前几天微信向李哥
@hazenlee 请教了关于A股的一些问题,很有感触,喝了二两白的,写下了这篇
中国和韩国其实走的是同一条路
过去二十多年,两国老百姓最认可的投资品
不是股票,而是房子。
韩国人信房地产
中国人也信房地产
因为房地产真的给过大家回报
中国1998年住房市场化改革之后,全国房地产开启了长达二十多年的超级牛市,从1998年到2021年,整整23年
很多城市房价上涨了十倍、几十倍
在那个时代,买房是理财
炒房甚至不是贬义词
一个家庭最成功的投资,往往就是买了一套房
股市反而成为反面教材
A股3000点横盘十几年
老百姓提起股票想到的是:
割韭菜、赌场、投机
谁家有人是在炒股的
大家就会觉得这个人不务正业
而提起房子想到的是:
财富、增值、阶层跃迁。
韩国其实也差不多
KOSPI长期在2000点附近震荡。
韩国人把大量财富配置到房地产
首尔房价一路上涨
很多韩国年轻人甚至认为:
股票是赌博,房子才是投资
但最近几年,事情开始变了
韩国股市创出新高后,大量居民资金重新流向股市
年轻人开始开户,资金开始从房产流向权益资产
这背后其实不是韩国人突然变聪明了。
而是一个时代结束了
房地产时代结束了
股权时代开始了
很多人觉得中国人不爱投资股票
其实恰恰相反,中国人是全世界风险偏好最高的投资者,说的直接点,中国人是全世界赌性最强的种族
从2007年全民炒股到2015年全民加杠杆配资
基金热、可转债热、新能源热、量化热
甚至加密货币、黄金、期货
哪里有赚钱效应,中国人就会出现在哪里。
中国人从来不缺赌性,缺的是赚钱效应
而今天,中国正在站在一个时代切换的节点
房地产时代没有结束
但房地产的黄金时代已经结束
未来北京、上海、深圳等核心区域的优质房产,大概率仍然会像东京核心区、首尔江南区一样继续上涨
因为稀缺资产永远稀缺
但是
未来大多数房产很难再复制过去二十年那种几十倍的财富神话,因为人口、城镇化、住房存量等因素已经发生变化
未来房地产更像是保值资产
而不是创造巨大财富增量的资产
真正的增量财富,更可能来自股权
因为未来最值钱的,不再是谁拥有更多土地
而是谁拥有最优秀的企业
很多人没有意识到:
中国真正被低估的,不只是股市
而是中国金融资产本身
过去这两年,证监会一直在强调建设金融大国、金融强国
从注册制改革,到养老金入市,到长期资金入市,到推动居民财富向权益市场转移
背后其实都指向同一个目标:
让资本市场承担资源配置和财富增长的功能
作为全球第二大经济体
中国拥有全球最完整的工业体系
全球最大的制造业规模
全球领先的新能源产业链
全球领先的电动车产业链
全球最大的消费市场之一
以及正在快速崛起的AI和机器人产业
如果只看产业实力
今天的中国资本市场,和市场给予它的估值水平之间,
存在非常明显的落差
而这种落差存在很多原因
有过去房地产长期吸走居民资金的原因。
有市场长期缺乏赚钱效应的原因。
有以美国为首的国际资本持续看空中国资产的原因。
也有IPO、再融资、减持等供给压力长期存在的原因。
这些因素共同压制了市场估值。
但市场最有趣的地方就在于:
价格不可能永远背离基本面
当一个国家拥有越来越强的产业竞争力
越来越多的科技企业
越来越大的经济体量
最终一定需要一个与之匹配的资本市场
韩国曾经如此。
日本曾经如此。
美国更是如此。
所以我越来越觉得:
未来二十年,中国最重要的资产逻辑
很可能会从土地时代逐渐转向股权时代。
房子负责保值
股权负责增值
核心地段房产依然重要
但真正能够分享中国科技进步、产业升级、金融强国红利的人,最终一定是企业股东,而不是土地持有者。
很多人觉得中国人不喜欢股票
我不这么认为,国人只是太久没有见过向2008年那样真正的大牛市了
如果未来A股持续上涨三五年
如果赚钱效应不断积累
如果居民财富开始从房地产逐渐流向权益资产
那么今天很多认为自己永远不会买股票的人
未来也会像今天的韩国散户一样
重新坐回交易桌前
因为人们追逐的从来不是房子
也不是股票
而是财富增长本身
感兴趣的,看我这篇
属于房地产的时代已经写进历史
而属于股权的时代,才刚刚开始