聊聊日本买房 其一 以前认识一位牛人花花公子，喜欢美女。和我等凡夫俗子不同，他见到美女的第一眼，还不认识呢，首先就会想：我怎么才能把她甩了呢？ 还没得到，就想好如何脱手。这就是我在日本买房时的第一考虑：将来如何脱手。也是很多中国来日本投资房地产的人从来没考虑过的。 日本的空家率逐年升高，高到超出你的想象。根据日本总务省几天前（4月30日）公表的数字，全国空家900万户，创历史新高，空家率高达13.8%。随着高龄化、少子化的发展，这一数字将继续增加。有预测今后20年，这一数字将会激增。 别以为这数字只与日本鸟不拉屎的地方有关。东京、大阪这样的大城市，空家数也高到惊人。比如东京世田谷区，在东京23区中人口最多，空家也最多，多达5万户。东京的空家率高达10.55%！ 当然，并不是所有的空家都是卖不出去的。其中大部分都能处置掉。但是，处置不掉的，越来越多。 你买了房子，想卖卖不掉怎么办？那就是噩梦，比你惹了渣男恶女跟踪狂缠着你要可怕太多，不是一个量级的。你把房子夷为平地了，包括固定资产税在内的各种税费还得交。日本有的房子价格1块钱，依然没有人买，就是这个原因。 那么缴它几十年，自己死了，这事儿算不算了结了呢？不，你的孩子如果想继承你的遗产，还是每年都得交这税金。子子孙孙，无穷匮也。 卖不掉，政府在该地区又没有相关收回政策，这样的话，这个噩梦就会子子孙孙地缠下去。 前几天和日本人在酒桌上聊起这个话题，一个对房地产投资一无所知的女孩懒洋洋地脱口而出：卖给外国人呗。😅 这也是市场正在做的。中国人来日本投资房产，在远郊或山区投资别墅、温泉酒店等房产，很少会考虑将来如何脱手，房产中介也不会提醒此类风险。偶尔在推上看到有这样的房产成交，卖给了中国人，大家都在说好便宜，好便宜，好便宜啊！没人问这样的物件，将来如何脱手啊？！ 你将来想脱手，也容易，就学那些欠信用卡跑路回国的留学生那样，玩消失就可以了。😅 其二 今天上午，日本的电视台又在播放中国人爆买日本房地产的节目。最近这样的节目很火。节目中播放了几个案例，买家都是中国人，也都在节目中露了脸。节目为了效果，一直在吹嘘中国人有钱，爆买。 节目中的中国人露脸的时候，有没有想过，观看节目的日本房地产投资人有可能一边看，一边在嘲笑，笑这种爆买是傻瓜。 节目中提到一个物件，东京市区的一个占地80平米的几层楼小旅馆，每个月可以有300万日元的营业收入（疑问？）。小楼售价近6亿日元。 这些人在买房产的时候完全不计算投资回报率吗？不考虑成本吗？那种几十年的老物件，不考虑修缮费用吗？ 买这样市内的商业设施，一般不用考虑无法脱手，卖的时候只是价格高低而已，总能卖出去。我第一想知道的，是对方为什么要卖。如果你手上有一个赚钱的商业设施，一棵摇钱树，你会卖吗？ 日本房地产投资中，有一个词叫“表面利回り”。我觉得这个词是专门发明出来用于欺诈的。有的国人一看到表面回报率高达10%，觉得捡到宝贝了。也不想想，真有10%这样的回报率，谁会卖？又怎么会等到你这个人都不在日本的外国人来买？ 以那个小旅店为例，每个月就算有300万日元的营业收入，那是满打满算了，管理经营修缮等各种成本有可能会达到50%！这还没考虑空置风险。最终回报率可能只有百分之2点几。这完全不能算一个出色的投资。不是出色的投资，上电视展示什么？人傻钱多？ 大量中国人冲入日本房地产，抬高了房价。我感觉，这拨人很可能要在高点上呆很多年。 国人买房喜欢跟风，步调一致。现在是东京文京区，前些年是东京的晴海、埼玉的川口等地。他们买的时候一窝蜂，卖的时候，因为人民币汇率或别的与中国有关的政策因素，也有一窝蜂的倾向。晴海个别地区，在东京奥运会前有一段时间，房价被国人砸得一地鸡毛。有大神预测东京奥运会后房价必跌，大家不计成本集体出逃。 就算不出逃，中国人扎堆的地方，慢慢变成了唐人街。这样的唐人街，在东京，房价你想涨哪儿去？更何况你是在最高点买的。 （图一是一个香港朋友咨询日本的一个房产物件，是一位国人房产中介推荐给她的。那种很难卖出去的物件，也只能想办法卖给外国人。）

天下共済|GX.7 <季度福利数据报告> [Data Report２０２4 ] 3月份刚提交完自己会社的财报，便想到何不做首个福利社区年报的尝试，也为大家展示我们这一年为币圈做了哪些微薄的贡献，共勉之！ 插播 #抽奖🎁50USDT#*2 <3连> ⏳72h 截至目前，我们已经进行了300多个项目的白名单/代币合作，获得了3000多个实名有效地址的获奖者名单。奖品价值最高峰值为30万美元，目前市价为15万美元。（含NFT、代币等） 社区红包🧧总共发放了7000rmb、以及USDT、FEE为3,000美金的奖励。另外，我们还通过PAYPAY总计发放了10万日元。 在二级市场方面，我们的总交易数量超2,000万美元。 此外，我们为项目人员提供了3次日本私人定制招待（为了保护隐私，具体内容不便透露）。同时，我们的社区经理依资历半年的收益所得为5,000至10,000美元起。 新的一年我们打算进行更多的合作，为资源不足的项目设立海外东京办事处，日本法人名义顾问（行政書士级别) 日本都内23区线下代理出席，以扩展其海外影响力，为各部级经理提供更多福利，我们的影响力也许还在成长，但是加入我们，福利一定是顶级的。 新一季度目标：对接300个项目，发放30-40万美元价值的奖品（含WL、NFT、现金等）、以及红包🧧总计14000rmb，6000u，40万paypay，设立办事处，编列社区经理正式福利，欢迎大家加入👏 同舟共济，初心未改！ 我们在币圈做的无非两件事： （ 带大家赚钱 给大家送钱 ） 仅此而已。新的季度我们必然会更进一步，发更多的福利，助力更多的早鸟项目，极致推进优秀项目的更多建设 ———共济GX.7协同经理🤝 As of now, we have conducted whitelist/token collaborations for over 300 projects, with a list of winners totaling over 3,000 valid addresses. The highest peak value of prizes reached $300,000, with the current market value at $150,000 (including NFTs, tokens, etc.) We have distributed a total of 7000 RMB in community red envelopes, as well as rewards in USDT and FEE totaling $3,000. Additionally, we have distributed a total of 100,000 Japanese yen via PAYPAY. In terms of the secondary market, our total transaction volume exceeds $20 million USD.

1月23日，在鬧區閒逛的途中遇到了那傾慕、崇拜已久的對象 這位粉色巨星非常耀眼、溫柔、堅強，能給人滿滿的溫暖正能量；被她那樣緊緊抱著，內心充滿感動的我，眼淚無法抑制地奪眶而出。 我永遠不會忘記這一天，謝謝妳 不想洗手也不想洗澡了啊啊啊啊； 今天穿的衣服大概，會成為我這輩子的寶貝吧

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23秒的视频——iOS苹果小火箭配置静态IP教程（链式代理） 配置静态住宅IP可以大幅降低海外账号被封号的风险， 因为直连机场IP大多不纯净，系统很容易检测出来直接封号 如果你经常用TikTok、Facebook、Claude或各种AI工具，建议配上静态IP，封号风险大幅降低 配置前准备： 自己去买一个静态住宅IP（美/日区推荐），一个月小几美金就能买到很不错的，拿到SOCKS5的地址、端口、用户名、密码即可。 第一步 打开小火箭首页，点右上角「+」，选择 SOCKS5，把买的静态IP信息（地址、端口、用户名、密码）全部填好 第二步 点击「代理通过」，选择你机场里速度最快、能正常连上的节点，右上角保存 第三步 在本地节点选中刚才配置的静态IP节点，点击测试网速，联通就证明已经完成了 测试方法： 去 测试，看到一片绿 + 显示家庭住宅IP就成功了，同时核实地区跟购买的地区是否相同 链式代理的结构：设备 → 机场VPN → 静态住宅IP 所以配置链式代理会比正常机场节点速度慢，但IP更纯净、更稳，这是正常的

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5月23日，一名内地网友前往香港盈利证券申请开通美股账户，被告知需要签署《内地投资者书面声明》承诺所有用于未来美港股的投资资金，均来自中国内地以外，且本人此前从未出现过其他银行账户或美港股账户被关停的情况。 这名网友在评论区说，最终开户审核没有通过。 李老师

一个23岁的中国留学生，在洛杉矶的毕业典礼上，走到了舞台中央。他高高举起自己的笔记本电脑，屏幕上开着ChatGPT的页面。面对全场，他情绪激动地喊着什么。 体育场的大屏幕上，清清楚楚地展示着他和ChatGPT的完整聊天记录——那些帮他通过一次次考试的提示词，帮他生成的每一篇论文，还有期末考试里靠AI拿到的答案。 整个场子瞬间炸了。他还没走下台，这段视频就被人发到了TikTok上，标题写的是“UCLA毕业生 x ChatGPT”。24小时内，播放量冲到1400万。Reddit上被顶到首页，家长们纷纷转发，说“看吧，这就是现在的大学”。学生们也在转发，心想原来不止我一个人这么干。 两小时后，学校撤销了他的学位。 这故事听起来像编的一样：一个自以为了不起的年轻人，用了四年ChatGPT，最后用一场高调的“坦白”把自己给揭发了。所有新闻媒体都用着差不多的标题，播客轮番放这段视频，全网吵了两天，话题围着AI和考试转个不停。 当西方高校还在纠结ChatGPT会不会毁掉论文写作的时候，同校的中国留学生们其实早就司空见惯了。他们在深圳的表弟们会直接给他们发脚本。教授们真正该担心的不是ChatGPT，而是学生们屏幕上同时开着的另一个标签页。 然后就有人发帖了：把视频暂停在8秒的位置。ChatGPT那个标签页确实是真的，但你看它旁边那个页面。 那不是什么学习页面。那是个实时钱包。 账户名：gabagool22。盈利：868,862美元。预测次数：28,620次。2025年10月加入。页面浏览量：729.7万。 他对着镜头大谈自己如何用ChatGPT在经济考试里作弊，但旁边那个标签页上的钱包，四个月净赚了86.8万美元。28620笔交易，全是比特币，交易窗口都只有15分钟。而且，笔笔盈利。 单笔最高奖金出现在一个周二早上，仅仅15分钟的投注窗口里，赚了4696美元。 评论区一下子变成了侦探现场。有人把视频放慢到0.25倍速，一帧一帧截下他笔记本电脑上的所有画面，又根据大屏幕上那8秒的视频，把钱包页面几乎完整还原了出来。 这个平台的参赛费很低，2到10美分一次，奖金却能到几千美元。28620次参与，没有一次是红线亏损。 ChatGPT那个页面根本不是为了作弊，它就是个幌子。 六个月前，深圳有个中国开发者录了一段Claude Code的教程，无意间拍到了自己第二个显示器。钱包名字一样，设置也一模一样。那段视频在他删除之前，已经有了40万播放。 洛杉矶那个年轻人，不过是众多模仿者中的一个分叉。 学校对他在台上“坦白用ChatGPT”这件事反应极大。当天下午就发了声明，撤销学位，还群发邮件给所有学生重申作弊后果。这事儿在热搜上挂了两天，沸沸扬扬。 可整个学校里，没人注意到那个多出来的标签页。 那个基于Claude的“经纪人”，7×24小时不停运转，专门跑比特币15分钟的短线窗口。2美分进去，10美分出来，一笔交易15分钟搞定。它从不睡觉。就在他走上领奖台的那个早晨，它又帮他赚了一笔4696美元。 他一年的学费是4.4万美元，交了整整四年。现在学位没了，但钱包还在。 说到底，他根本就没被抓到。只不过是用一种最便宜的方式，交了一笔人生里最划算的“学费罚款”。 他那天高高举起的屏幕，亮错了页面。但全场，都在为他欢呼。

女優: 篠田優 (#篠田ゆう#) 發行日期: 2023-06-23 番號: JUQ-320🀄️ 結婚四年夫妻情漸冷淡，上班族人妻感到孤獨和不知所措！有一天，她比平時晚了一趟列車，在那趟火車上，她的性感區被痴漢襲擊，被玩弄！她的身體滾燙，意識麻痺，已婚女上班族變成了輪姦列車中的肉便池‼️