土地财政把房子炒高到这个地步，对于绝大多数中产家庭，房子就是唯一的资产。 所以征收房产税的最根本阻碍，就是“房子=资产”这个核心价值逻辑。 一旦“征收房产税”，就是“征收资产税”，房子首先失去了资产的价值，其次成为了消费品，价格就要迎来真正的大崩盘，进一步房子就会成为真实的家庭负债， 相当一大比例家庭的房子，市场价值应该低于剩余房贷，就会引发中国版本的次贷危机。 不说房地产建造行业，就说普通家庭已有的一套套房产，现在就是一个走钢丝，只要你一个政策利空，引导泡沫连锁破裂，无数家庭改革开放40年三代人的全部账面财富就会瞬间清零，一二线城市和县城地级市的普通老百姓是完全无法接受房子价值进一步腰斩的结局，最终会迎来巨大的、史无前例的社会情绪反弹。 所以别说房产税了，物业费和房屋修缮基金都不敢强制征收，这些家庭辛苦40年就剩一套房了，你继续加高持有成本，这些人真拿菜刀跟你玩命，在基层根本完全不可能执行下去。

土地买卖这个事儿。 如果你禁了。 阶层也就固化了，农民还还怎么成为市民、商人、科学家、官员？ 这是很多人不知道的，土地固化一定跟人固化相连。

土地公有有没有制度优势？ 有。大家看看，上海和东京，上海的城市建设速度和城市地平线，其实是比东京好很多的，上海人这些年的住房改善也是比东京好很多的。 东京的塔楼有多贵，大家知道么？就是因为土地私有，开放商很难拿到大规模的能改变城市天际线的土地。 一户建的生活并不方便，普遍只有90-120平米的地面面积，造两层，还不能影响别人采光，常常屋内窗户做的很小，开得还很高，楼梯非常陡峭…… 其实，是不如公寓房舒服的。

土地财政走向终局 财政部的最新数据显示，2026年一季度，国有土地使用权出让收入5176亿元，同比下降24.4%。这个数据折合成年度数据，已经低于涨价去库存之前的2015年。 政府卖地收入是财政的重要支柱，其终极来源还是居民买房的钱。过去这些年，居民年度新增贷款的量，与政府卖地收入基本上保持一致。但是，过去这几年，两者的差距急剧扩大。2025年卖地收入比居民新增贷款多了3万多亿。这个差距，很大可能是城投平台公司从银行贷款，然后从政府买地，自买自卖，自融人。 居民新增贷款断崖式下降，脚踩断，是政府卖地收入崩溃的根本原因。没人买房，就没人买地，政府就没有收入。政府没有收入，入不敷出，就只能借钱维持。债务越滚越大，利滚利，最终政府就被迫违约。这是一条财政不归路。 政府卖地，实际上是获得了GDP增加的大部分，真正从经济增长中获益。土地本质上是一种极为高效的税收，成本低，回报高。政府卖地等于给所有买房人加了税，而买房人却丝毫不察觉。这种拔鹅毛，却让鹅不知道的方式，隐藏而高效。而且，一般的税收，只能从收入或盈利中征收，但是，土地这种税，却是居民抵押了未来所有的现金流去纳税，政府提前征收了未来几十年的税。 现在这种涸泽而渔的方式，走到了尽头。政府失去了最大的收入来源。未来只能开源节流，才能避免债务违约。可以预见，未来国债的发行，还将进一步加速，规模进一步扩大。而各种民生问题，也会越来越严重。政府没钱了，谁的日子都不好过。

【土地潛力】算算城市高速公路的真實成本 都市規劃師帕肯尼迪（Patrick Kennedy）發表的一份新報告發現，美國142個城市約有66,000英畝土地被高速公路佔用，代表著每年超過五千億美元的開發潛力，以及52億美元的物業稅收入。

商业地产的土地续租最大的雷，就是这些买了商住房自住的人。 一旦从上海铺开，就会有概率收到这些人头上，要这些人交土地续租租金，这些人就要问你“如果你额外再收了我租金，你不给我落户怎么办，没有户口不能上学怎么办？” 接下来就进入区县级基层单位和一群30岁中青年没有法理基础互相扯皮的阶段。 所以我说，新中国成立以来，唯一获益的就是那些小产权和城中村居民，一分钱土地出让金没交，盖了小别墅小群租房外加一圈商铺，一切都在野蛮年代按闹分配套取获利，耗个三五年成为既成事实，永远拆不掉了，法理也不敢出台政策惹这群人，因为这群人是真敢拽你衣服。

我曾经分析过，土地续租这件事，影响力不亚于房产税，因为商业土地要续租交租金，就会在政策上理顺了“任何房产土地到期都要续租”的法理逻辑，把“民宅也要续租”的概率从0%提升到20%。 这种会真实影响居民决策，在民间舆情上会酝酿恐慌情绪，虽然我认为80%的概率不会收民宅的土地续租租金， 或者收取金额不会太高，但至少简中互联网已经开始警惕起来了。 首先这件事奠定了法理基础，就是“不收房产税，但会保留收土地租金的权力，用来补充财政”，并且是上海要求，国土自然资源部批文，决策没有上升到党中央国务院，没有定下大基调大方向，实际上都有迂回余地， 其次仅限大城市的商业地产续租收钱这件事，对于一线城市其实影响不大，因为类似上海、广州、天津、杭州（排名严格分先后）一线城市的土地财政比例已经非常低了，财政大头来自于个税、企业税、增值税的地方分账，所以我相信上海、广州会把这件事落实得非常谨慎稳妥。 比如会对商业地产分级，如果是商住房或者破商圈破写字楼，基本不会收，也就不存在威胁，至少不会逼着贪便宜买商住房的沪漂们陷入恐慌。 我担忧的是，一旦继续在二线城市试点，扩大到十几个副部级城市，就会给你开始胡来，比如沈阳、大连、厦门、青岛、重庆、哈尔滨这些地方，区县一级的基层治理能力堪比黄世仁他妈，这种市级批文一旦落地，长期来看必然会概率性出现一大堆问题。