ADN-711 武藤彩香 (#武藤あやか#) 人妻在購物回家的路上，包包被搶了。幾天後，一個自稱撿到包包的年輕人來歸還。夫婦想感謝這個年輕人，但他拒絕了。第二天他又來拜訪人妻，她邀請這位年輕人到她家，聽他講述自己的遭遇。這個年輕人卻說他想道歉，最終更以肉棒補償‼️

昨晚听了周杰伦的歌，满满的回忆。 我想说说周杰伦的故事，很多人只写到了"他红了"。那之前的事，才是真正值得写的。 周杰伦用7年"废柴"，换华语乐坛之巅 1979年，台北林口，一个沉默的男孩在母亲逼压下每天练琴4小时。 邻居骂他吵，同学嫌他怪，老师说他"智力低下"——因为他除了音乐课拿满分，其余科目全部垫底。 淡水高中毕业后，他两次报考台北大学音乐系，两次落榜。一个连大学都考不上的"差生"，在1990年代的台湾社会意味着什么，不用多说。 他去餐馆端盘子。 端了几个月，母亲叶惠美替他报名了一档选秀节目《超级新人王》。他去了，给朋友弹钢琴伴奏。朋友唱得很烂，他自己在台下搓手，全程没说一句话。 但节目结束后，主持人吴宗宪在后台捡到了一张手写的乐谱。 那张谱纸已经被揉皱了，上面密密麻麻写满了音符。吴宗宪看完，说了一句话："这谁写的？很厉害。" 把他签进阿尔发音乐。 从"最烂歌手"到"最贵枪手" 进了公司，没人觉得他能红。 口齿不清、长得不帅、不会讲话、上节目永远盯地板。公司里所有人都在笑他："这个人怎么可能当歌手？" 吴宗宪也犹豫了。最后给了他一份工作：做幕后作曲。 他把自己关在录音室，七个平米的房间，一张折叠床，一箱泡面。睡醒了写，写累了睡。那段日子，他写了几百首歌，被退回了几百首。 他写给刘德华的《眼泪知道》，刘德华看了眼歌词，退回来，说"眼泪知道什么？眼泪怎么会知道？"拒了。 他写给张惠妹的《双截棍》，张惠妹听了 demo，说了句"这根本没法唱"，也拒了。 他写给张学友的《忍者》，张学友回了一个字："不"。 他写给当时炙手可热的几乎所有歌手。没人要。 那些被拒绝的作品，后来全部出现在他自己的专辑里，全部成了经典。 一件事：写东西没人要是最难受的，但也恰好说明你在做一个别人没见过的东西。如果他写的歌"正常"，每一次被退都会让他变得更正常。他没有。说明他心里一直有 一个确定的坐标——不是"我要写能卖的歌"，而是"我要写我听到的那种声音"。 --- 50首歌对赌：最后一搏 1999年，周杰伦在公司待了两年，一首歌都没发。公司里有人开始讨论"要不要把他裁了"。 吴宗宪把他叫进办公室，说了一句改变华语音乐史的话： "十天之内，你能写出五十首歌，我就从里面挑十首，给你出一张专辑。" 这是一个近乎羞辱的条件。五十首歌，十天。 但周杰伦没说话，转身进了录音室。 十天后，他把五十首 demo 送到了吴宗宪桌上。每一首都完整编曲，每一个音轨都自己弹。 吴宗宪听完，沉默了很久。 后来他接受采访时说："我当时就知道，这个人一定会改变华语音乐。" 2000年11月，《Jay》发布。 第一周，没人关注。 第二周，台北西门町唱片店，货架被清空。店员说："每天都有高中生进来，就找那张画着一个戴帽子的男生的专辑。" 第三周，全台湾断货。 后来的故事，全世界都知道了。 --- 他最该被记住的，不是那几首金曲 是他七年被拒绝，没改过方向。 是他在那间七个平米的录音室里，对着泡面写出《龙卷风》《可爱女人》《黑色幽默》，而所有当时最红的歌手都不要。 是他在吴宗宪说出"五十首"那一刻——换成别人早就摔门走了——他没有。他进去写了。他在所有犹豫"到底要不要动手先做50篇然后出10篇做成精品合集"的人面前，自己 先做到了。 我们太习惯了把发新歌当成理所当然，但那是个早就被拒绝到不值一提的人争取来的。 --- 这个时代，教你"快速成功"的人很多。 但愿意在七平米录音室里坐两年、被所有大牌否决、再花十天闭门写五十首歌的人，不多。 有人笑他运气好、赶上好时代。 但当灯光再次亮起， 他站在小巨蛋舞台上的样子， 比任何一首歌，都更像一个"巨星"。

论流动性的 “暴力美学” 与 RWA 的权力更迭 很多人还没意识到，Aster 宣布将 $USD1 作为 RWA 唯一结算货币，这件事在底层逻辑上到底有多天才。这是在搞“流动性霸权”的侧翼包围。 在 Web3 的世界里，先发优势带来的深度就是最厚的城墙。Hyperliquid 已经把 USDC 的流动性黑洞做成了，如果你 Aster 还是跟着用 USDC 开同样的交易对，那无论你 UI 做得再漂亮，也只是在人家碗里捡面包渣。但 Aster 这次极其聪明，它直接把桌子掀了：在我的地盘玩原油（ $CLUSD1 ）、玩黄金（ $XAUUSD1 ），USDC 和 USDT 通通不准入场，USD1 是唯一的燃料。 这一招“独家结算”直接完成了从 “请求用户使用” 到 “强制用户使用” 的降维打击。 你想吃 RWA 这块肥肉吗？你想对冲地缘政治带来的原油波动吗？对不起，先去持有 USD1。这种人为制造的 “应用层黑洞”，配合上他们极其野蛮的费率战 —— 吃单 1bps，挂单 -0.5bps，这简直是在搞 “流动性贿赂”。对于那些顶级量化大户和高频套利者来说，负费率意味着平台在倒贴钱请你来刷深度。 我们经常说很多稳定币死于 “没场景”，空有背景但像个花瓶。但 USD1 这次借着 WLFI 的政治势能，直接插进了 Aster 这个高频消耗场景的心脏。当传统的黄金、白银、布伦特原油被搬上链，且只能用 USD1 结算时，这种场景的刚需化就会倒逼市值的铁板增长。Aster 并不是在硬刚 Hyperliquid 的深度，而是在利用 USD1 重新建一个专属于自己的革命根据地。这就是典型的“农村包围城市”，避开对方最有优势的 USDC 战场，在 RWA 的蓝海里自立为王。这种策略上的商业垄断性，远比单纯的技术迭代要恐怖得多。 @worldlibertyfi @shawncgeek @WatcherChase

赵汀阳《人工智能的神话或悲歌》，这本书有三个开关： 第一个开关在最底下，是存在论。 赵汀阳说，西方哲学几千年都把存在当名词处理——"什么是 X"、"X 的本质"——仿佛事物已经在那里等着被认出来。他要把这个翻过来：*存在不是名词，是动词*。事物不只是它现在所是的样子，还内在地带着"可以不是这样"的可能。必然性不是世界的全部，可能性也是。这一翻，就翻出了 AI 怎么也跨不过的那条河。AI 跑在图灵机里，处理的是已经被定下来的真值，再快也只是在名词的层面上扑腾；可能性不是它能开出来的东西。所以赵汀阳一面承认 AI 厉害，一面坚持它还不算主体——它还在名词里，没踏进动词。 第二个开关搁在中间，是人。 存在既然是动词，那人是怎么把握住这个动词的？赵汀阳给的答案是一个特别朴素的字：*不*。"不"字一发明出来，人就从"只能看见 是"升级到"能看见 不是、能想象 别的样子"。否定一打开，可能性就涌进来；可能性一涌进来，未来才从此分叉，选择才有意义，自由意志才长得出来。所以反思的核心动作根本不是想得多深、算得多快，是能在心里立起一个"不"——能把当下的自己当成对象审视。这就是他敢说 GPT 处理数据再快人类百万倍也不构成自我意识的原因：它没有"不"。它学得很多，但学不到自己——*学而不思*。意识的判据从来不在外向的算力，而在内向的反身。 第三个开关搁在最上面，是现代性。 前两个在讲"人本来是怎么回事"，这一个讲"现代人活成了什么样子"。赵汀阳的诊断很硬：现代性的内核是一个神话——*把人当神，要一切，不许给自己设边界*。无限欲望本身成了主体的本质，凡是说"少要点"的伦理批判，在这台发动机面前都软弱无力。为什么好事比坏事致命？因为坏事激起反抗——反抗是"说不"的本能，是反思的触发器。好事不激起反抗，"不"字就用不上，反思的肌肉慢慢萎缩，再加上现代性催着继续要更多，整个人就在最舒服的状态里慢慢凋零。为什么禁不住 AI？因为伦理要的是"少"，现代性要的是"无限"，两边方向是反的。 这三根线之间不是平行的，是托着的。底下一根托着上一根：存在的动词性是地基，托起人作为能说"不"的存在物；人这种存在物再被现代性扭一下，就变成了"忘了怎么说不"的疯狂的现代人。 但有一处特别有意思——这三根不只是从下往上托，最上面那根还反过来咬下面那根。现代性不是中性的发动机，它会主动抑制人的"不"字功能。它告诉你不能不要、不能停下、不能拒绝——所有"不"都成了过时的抱怨、跟不上时代、思想反动。第二根开关本来就是用来制约第一根的盲动力——人发明"不"字就是为了从盲目的存在里抬头一看；可现代性把这个制动器拆了，于是发动机就一路油门到底。AI 不是这场失控的肇事者，是它的发明物、放大器，是它面前那个最完美的诱惑——一个能替你做完一切的助手，让你彻底再也用不上"不"字。 所以这本书真正讲的不是 AI。是讲一个故事：人本来有个动词性的世界，本来有"不"这把钥匙打开未来，但现代性把钥匙丢了；丢了以后造出 AI，AI 又把"不再需要这把钥匙"的舒适感推到了极致。文明的死法不是 AI 杀我们，是我们自愿把那把钥匙交出去了——交得很愉快，因为换来的是再也不用劳累的生活。 赵汀阳的解药就藏在书名的"或"字里：是神话还是悲歌，还没有定下来。如果还能把第二根开关重新打开，把"不"字从废柴堆里捡回来——*不是对 AI 说不，是对那个"想要一切"的自己说不*——故事就还能有另一种写法。

今天来讲个真实故事，这是我一个认识很多年朋友的自述： 32岁福建人在深圳定居，币圈12年载从52万到几千万！ 我今年32岁，福建人，如今在深圳扎根，有两套房在宝安。 这一切，都是我靠币圈12年打拼，从52万本金滚出来的。 期间最低回撤到只剩6万，但我用一套“笨方法”，实现了财富逆袭，最猛一波4个月收益达400倍，狂赚2000万！这背后，是我4380来天天实战经验的沉淀。 一、牛市聚焦，吃透主升浪 牛市不是满地捡钱，贪多必失。我始终聚焦一个板块，深挖主升浪。 选新弃旧，紧跟市场喜好 选币要“喜新厌旧”。老币看似便宜，实则大多已失去活力，是割韭菜的利器。市场钟情新故事、新预期，新币才有人气，能带来丰厚回报。 二、严守周期，牛末清仓保平安 币圈每四年一个轮回，牛末一定要清仓所有山寨币。当你发现身边的外卖员、便利店老板都在聊哪个币能翻10倍，那就是顶点到了。此时不跑，熊市会让你体验90%回撤的痛苦。 三、“笨”策略，稳扎稳打 别盲目追热点，追到的往往是残羹剩饭。把时间花在研究有市场认可度但未全民狂热的项目上。选几个潜力板块，每个挑两个币，一个龙头求稳，一个潜力搏杀。控制好仓位，熊市谨慎，牛市逐步加仓，牛末果断清仓。 我见过太多人在牛市赚得盆满钵满，却在熊市短短几个月赔光。我没什么过人才华，就是靠这套“笨”逻辑在币圈生存下来，还活得不错。 想把币圈当事业，别先问哪个币能翻10倍，先想想自己能否扛住90%的下跌并全身而退。市场靠的不是聪明人，而是在周期里活下来、踩准节奏的人。 如果你也在币圈迷茫，不妨试试我这套“笨打法”。它不难，难的是你能否“慢下来”，不被情绪左右，币圈机会多，但活着才能抓住。

以慢制快，接受自己慢慢变富 越来越懂这句话的含金量。 刚看到消息，扎老板的Meta 可能会在今年下半年重新进入稳定币领域，继续做稳定币支付。 连曾经摔过跤的巨头，都在重新看好稳定币这个生态位， 现在稳定币的体量，放在未来全球支付、全球资产链上流转与结算里看，可能还很早期，后面的增长空间，可能无法想象。 昨晚 USD1 的短暂脱锚，本身不算大事，而且很快就修复了。WLFI @worldlibertyfi的说法是遭遇协同攻击，同时强调合约、钱包、基础设施未被攻破。 我看很多老师说的挺清楚的，USD1 的发行与赎回由 BitGo 体系相关实体执行，WLFI 主要负责是品牌、生态和治理等。 这件事一方面说明，USD1 的赎回、做市和流动性承接是有韧性的。另一方面也说明，现在市场的风险厌恶情绪已经到极致，消息面容忍度极低。本身市场没什么赚钱机会，资金对 FUD 特别敏感，一点风吹草动就先跑为敬。 最近几个月很多朋友跟我一样一直感慨：要是 U 还在就好了。这轮走下来，感受更深了，市场差的时候，手里有足够的U去捡便宜筹码，真他妈爽。 晚上看到神鱼老师@bitfish1的这个文档：慢慢变富 我在x上搜索看到@colinwu与吴老师@Bitwux也写具体的内容： 1、《多年实践总结：神鱼详解他的“四钱包”投资管理法则》 2、神鱼详解“四钱包”投资管理法则和投资心态管理 也越来越懂这句话的含金量：以慢制快，接受自己慢慢变富。 简单算了一笔账，如果按照HSBC 汇丰现在的美金存款利息3.5%，币安的RWUSD是3.56%，偶尔usd1这种补贴年化到15%左右的。风险极低的策略，取3.5%，撸个1w人民币利息大约需要48万美元本金， 人一旦有了底盘，心态就会不一样了， 1w人民币一个人应该可以在很多地方可以过好这一生了吧。 不借钱，不欠款，慢慢攒筹码，慢慢等机会，潇潇洒洒········

币圈奇女子系列1️⃣----Pickle Cat黄瓜猫 黄瓜猫逐步回血ing，重新登顶币安实盘榜一！你们的皇帝回来啦！ 此时此景，我必须要BB几句。本文约3100字，大约需要7-10分钟。 自从上次在柏林跟Pickle Cat黄瓜猫小聚以后，一直想提笔给大家详细介绍一下黄瓜猫。奈何中途碰到一些大家众所周知不可抗拒的原因。耽搁到现在。因为Pickle Cat对于整个中文区来说，都是一个很神秘的存在。 目前很多人只知道她是一位女子。不接广告，不带单，不做返佣，仅此而已。其他诸如年纪多少大，如何赚到第一桶金，身世背景，为何叫黄瓜猫这个名字，为什么用这个头像等等一系列疑问。值此比特币站上80000大关，黄瓜猫重新登顶币安实盘榜单第一之际。我来提笔给大家告诉大家一个我眼中真实的Pickle Cat------黄瓜猫。 黄瓜猫，华裔加拿大人。00后。普通家庭出身，以上为大家都知道的公开资料。非一些路边社说的天龙人后代。她的战绩，在币安历史总榜可查，也经过一姐的亲自认证。入圈很早，具体年龄我就不说了，免得大家心理接受不了。这么说吧，她入圈的年纪，同比很多人还在辛辛苦苦小镇做题。 黄瓜猫一直都是匿名的。之前主要在reddit上玩耍，刷推也是潜水，主要也是为了看项目还有看市场情绪而已。盘子，ico，defi summer，nft，铭文，符文，她其实都玩过。虽然在体验各个时期的各种新玩法，但是据我了解，她给自己的定义一直都是Trader和普通用户，从未当过dev或者进行过所谓的builder。因为她只是把那些当做一种体验而已。她在推特上逐步被人所知，源自meme疯狂时期，给一个meme工具平台提出了很多意见，该平台老板对这些意见非常重视并进行了回应。而真正被人熟知，是因为她把币安的交易号改成了相同的头像，也就是现在大家熟知的黄瓜猫头像。大家才知道，原来她竟然是币安盈利榜上一直遥遥领先的存在。 黄瓜猫的第一桶金是怎么来的？很多都好奇这个问题，我同样也非常好奇。据了解其实她跟很多人进入这个行业一样，最先都是懵懵懂懂的。最开始玩的是一个叫MMM的盘子，最后盘子崩了，亏了。但是还剩下多少BTC，我没问。然后不服继续玩cryptokitties，终于赚到了在她当时那个年纪对她来说的很多很多很多很多很多的钱，并且成功的留住了钱。 作为一个老OG，自此匿名活跃在二级市场上，独自闷头做交易。相信很多人在币安查看过她的个人资料页，没错，这个账号已经8.7年历史了，注册于2017年8月。而币安的历史，自从2017年7月成立，到现在也不过9年。我当面问过黄瓜猫，为什么选择币安，而不是其他平台，毕竟当时也有不少平台，很多都比币安名气大。她的回答很有意思，竟然单纯是喜欢币安的商标而已。随着时间的沉淀，发现币安的深度也是最好的，感觉应该是一个可以长期使用的交易平台。果不其然，她没有看错。币安在一步一步的发展壮大，最终成为大家现在口中的宇宙所。在此，我个人强烈建议一姐 @heyibinance 在币安十周年之际。一定要给黄瓜猫这样的老OG们，颁发一个“OG陪伴奖”。 黄瓜猫爆过仓吗？我问到的答案是不光爆过仓，而且不止一次，是三次。正是这三次爆仓，才让她形成了目前稳健的交易风格，查看她的币安个人资料页，也是显示为中频交易者。有时候利润回撤时，很多人比她自己还担心她的仓位，也是这次黄瓜猫回血这么多，促使了我要写一写币圈女性系列的原因。 但事实上，以我对她的了解，按她的性格，即使再爆一次，她也有信心自己能再度起来，因为她没有恐惧，也就无所不能。何况她是一名死多头，大不了逢低就不断加仓，买买买而已。每一次周期的低谷，或许对她来说，只是她的购物季。我不禁感叹，这跟巴菲特的风格何其相似，目前手握雄厚现金流的巴菲特，恐怕也是在耐心蛰伏与等待，准备大规模捡尸体吧。小小透露一下，我打探到的确切情报： 黄瓜猫是一名E卫兵，她现货挂了很多limit orders，一直接，亏掉的ETH她貌似都要买回来。 当时我有很大的疑问请教她，就是现在特朗普政府经常随意画K线。我个人觉得年底前是不是还要大跌一波，因为战争的情况很不好，币圈情绪和圈外人也不看好，和2022年有点类似。她却很乐观，认为币圈的下一次共识升级可能来的会更猛烈。而且下一轮共识升级，不会是MEME或者和NFT这样极限投机程度的叙事了。会是有实际应用收入的项目币，而且是真正有用的cion会越来越多。当然，也不否认，任何时候都会有泡沫的存在。我深以为然，毕竟，没有泡沫的啤酒，还能叫啤酒吗？ 针对很多人离开币圈去玩AI，我们也进行过一些探讨。我个人的看法是，很多人其实都没玩明白AI，如果真正玩明白了AI，就会发现，AI发展的越快越好，其实对币圈的发展越是利好，因为最后大家会发现AI Payment只能用crypto，没有别的有效选择。加密天然就是为AI准备的，我个人认为越高度自动化的AI，一定要接入crypto。因为crypto不受国界/政府的干预。她表示大部分赞同。是的，黄瓜猫正在研究AI交易，每个月光TOKEN费用就不下2万刀。 很少人不知道黄瓜猫的真面目，也非常好奇，甚至有人质疑这个人是不是真实存在，阴谋论甚至怀疑是不是某交易所推出来的样板工程。毕竟没几个人在公开场合见过她，在这里，我也只能从主观的角度简单的说，她是一位在街上看起来很漂亮的灵动乖巧领家小女孩，她的爱好跟大多数女孩子都差不多，她也喜欢LABUBU。换位思考，如果你是她，有这样的身价，愿意公开抛头露面吗？需要吗？毕竟，我和黄瓜猫一起亏过钱，都是亏在所谓的熟人朋友那里。对她来说，越是熟人，越可怕。我认为保持这种不公开出现在公共场合的状态，是对她最好的建议。 聊的越深入以后，，我才知道，她最开始上推特也就是想随便发发牢骚，吐吐槽，顺便说一下自己的想法而已。毕竟币圈的很多东西都变了。对于她这种这么早入圈的人来说，肯定已经找不回原来的那种cypherpunk精神，正如我们现在看到的那样，圈内现在大多都是急功近利，牛鬼蛇神之徒。 我问她对于这么多粉丝关心你，开心么？才了解到，有这么多粉丝根本不是她的本意，开始她也没想到会有这么多人关注她，搞的她现在不得不偶尔发发推文，分享一下自己的心得体会。或许，在我这个旁观者的视角看来，旅游，复盘，继续现货狂买，才是她最舒适的生活方式。并且站在我的角度看，推特对她而言，太复杂了，一不留神，发表的看法或者批评，就很容易被人利用，甚至被人当枪使。毕竟她不带单，不返佣，不做广告，为了琢磨发推的内容，纯纯是耽误她交易和赚钱。我在这里抄录一段她TG频道升级公告里的原文，估计就是她内心最真实的想法吧： 我还在交易，只是不只是纯把重心都放在crypto交易了，每次币圈熊市我都会回到个很发散性思维的状态（什么新东西都想学一下，天天写东西/shitposting/“对地球上所有事情都超级好奇阶段”） 很多人很好奇，为什么叫“Pickle Cat”？实际上是她很喜欢一部电视剧叫“rick and morty”，非常喜欢里面的“pickle rick”，然后又很喜欢猫。所以给自己起了这个名字“Pickle Cat“.还亲自设计做了一套表情包。就这么简单。 值此BTC重回8万，黄瓜猫的币安公开账户也回血了很多，重新回到了榜首。老OG的默守与坚持，由此可见一斑。至于是如何坚定自己的信念，并坚持到今天这个结果，或许只有她本人才能描述这个回血之路的整体心路历程。不过写到这里，我好像又能理解了，毕竟，她是一名死多头，E卫兵。

聊聊日本买房 其一 以前认识一位牛人花花公子，喜欢美女。和我等凡夫俗子不同，他见到美女的第一眼，还不认识呢，首先就会想：我怎么才能把她甩了呢？ 还没得到，就想好如何脱手。这就是我在日本买房时的第一考虑：将来如何脱手。也是很多中国来日本投资房地产的人从来没考虑过的。 日本的空家率逐年升高，高到超出你的想象。根据日本总务省几天前（4月30日）公表的数字，全国空家900万户，创历史新高，空家率高达13.8%。随着高龄化、少子化的发展，这一数字将继续增加。有预测今后20年，这一数字将会激增。 别以为这数字只与日本鸟不拉屎的地方有关。东京、大阪这样的大城市，空家数也高到惊人。比如东京世田谷区，在东京23区中人口最多，空家也最多，多达5万户。东京的空家率高达10.55%！ 当然，并不是所有的空家都是卖不出去的。其中大部分都能处置掉。但是，处置不掉的，越来越多。 你买了房子，想卖卖不掉怎么办？那就是噩梦，比你惹了渣男恶女跟踪狂缠着你要可怕太多，不是一个量级的。你把房子夷为平地了，包括固定资产税在内的各种税费还得交。日本有的房子价格1块钱，依然没有人买，就是这个原因。 那么缴它几十年，自己死了，这事儿算不算了结了呢？不，你的孩子如果想继承你的遗产，还是每年都得交这税金。子子孙孙，无穷匮也。 卖不掉，政府在该地区又没有相关收回政策，这样的话，这个噩梦就会子子孙孙地缠下去。 前几天和日本人在酒桌上聊起这个话题，一个对房地产投资一无所知的女孩懒洋洋地脱口而出：卖给外国人呗。😅 这也是市场正在做的。中国人来日本投资房产，在远郊或山区投资别墅、温泉酒店等房产，很少会考虑将来如何脱手，房产中介也不会提醒此类风险。偶尔在推上看到有这样的房产成交，卖给了中国人，大家都在说好便宜，好便宜，好便宜啊！没人问这样的物件，将来如何脱手啊？！ 你将来想脱手，也容易，就学那些欠信用卡跑路回国的留学生那样，玩消失就可以了。😅 其二 今天上午，日本的电视台又在播放中国人爆买日本房地产的节目。最近这样的节目很火。节目中播放了几个案例，买家都是中国人，也都在节目中露了脸。节目为了效果，一直在吹嘘中国人有钱，爆买。 节目中的中国人露脸的时候，有没有想过，观看节目的日本房地产投资人有可能一边看，一边在嘲笑，笑这种爆买是傻瓜。 节目中提到一个物件，东京市区的一个占地80平米的几层楼小旅馆，每个月可以有300万日元的营业收入（疑问？）。小楼售价近6亿日元。 这些人在买房产的时候完全不计算投资回报率吗？不考虑成本吗？那种几十年的老物件，不考虑修缮费用吗？ 买这样市内的商业设施，一般不用考虑无法脱手，卖的时候只是价格高低而已，总能卖出去。我第一想知道的，是对方为什么要卖。如果你手上有一个赚钱的商业设施，一棵摇钱树，你会卖吗？ 日本房地产投资中，有一个词叫“表面利回り”。我觉得这个词是专门发明出来用于欺诈的。有的国人一看到表面回报率高达10%，觉得捡到宝贝了。也不想想，真有10%这样的回报率，谁会卖？又怎么会等到你这个人都不在日本的外国人来买？ 以那个小旅店为例，每个月就算有300万日元的营业收入，那是满打满算了，管理经营修缮等各种成本有可能会达到50%！这还没考虑空置风险。最终回报率可能只有百分之2点几。这完全不能算一个出色的投资。不是出色的投资，上电视展示什么？人傻钱多？ 大量中国人冲入日本房地产，抬高了房价。我感觉，这拨人很可能要在高点上呆很多年。 国人买房喜欢跟风，步调一致。现在是东京文京区，前些年是东京的晴海、埼玉的川口等地。他们买的时候一窝蜂，卖的时候，因为人民币汇率或别的与中国有关的政策因素，也有一窝蜂的倾向。晴海个别地区，在东京奥运会前有一段时间，房价被国人砸得一地鸡毛。有大神预测东京奥运会后房价必跌，大家不计成本集体出逃。 就算不出逃，中国人扎堆的地方，慢慢变成了唐人街。这样的唐人街，在东京，房价你想涨哪儿去？更何况你是在最高点买的。 （图一是一个香港朋友咨询日本的一个房产物件，是一位国人房产中介推荐给她的。那种很难卖出去的物件，也只能想办法卖给外国人。）

想被线下啪，这个点有人要约的吗，想爱爱了有需要的哥哥别墨迹。 你总说我危险，可真正让人失控的人，好像一直都是你。 我不是容易心动的人，但你每次靠近都刚好踩中我的软肋 🚩 🔥 🌺