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看到一事 日本本土生产的服装占比极低，仅占国内服装供给量的 1.1% 中国代工厂生产的接近 50%、其他来自越南、孟加拉、印尼…… 虽然日本本土近年来进口服装的战略实行N+1、去中国化，但越南、孟加拉工厂原材料依然依赖中国，只有最终缝制阶段在这两国 表面上看是made in Vietnam，实则是made in China。 而且给日本本土优衣库代工的申洲国际、晨风集团、晶苑国际和鲁泰纺织等多家代工厂，他们不光是供应日本本土，也给中国本土企业代工。 比如特步、安踏、李宁的多个产品就是申洲国际代工的、晨风国际也为李宁代工、鲁泰纺织不仅为海澜之家、京东京造、雅戈尔、九牧王代工，连利郎和太平鸟也是该企业生产的。 同等质量的产品还比日本本土优衣库便宜20%~40%不等，如果是促销，会更便宜。 也就是说我在特步120RMB买的同质量单品，在优衣库需要199RMB才能买到。问题是两家出自同一批布料，源自同一家工厂。所以，作为消费者为什么要多花79元买溢价商品?把钱装兜里存着，不香吗？ 最后说几句，上日本旅游看看玩玩吃点小吃啥的都行，当地衣服各类产品真没必要掏钱了，咱也不是有钱没地花了，买回老中大概率也是中国产、中国代工的日本本土产品还要比老中国内贵不少。所以，持家有道就是该买买该花花，把💰留自己兜里才最实在。近年来随着中国产品质量越来越高，我是倾向选择卖中国本土的产品。性价比真的远超许多所谓的一线大牌。

聊聊日本买房 其一 以前认识一位牛人花花公子，喜欢美女。和我等凡夫俗子不同，他见到美女的第一眼，还不认识呢，首先就会想：我怎么才能把她甩了呢？ 还没得到，就想好如何脱手。这就是我在日本买房时的第一考虑：将来如何脱手。也是很多中国来日本投资房地产的人从来没考虑过的。 日本的空家率逐年升高，高到超出你的想象。根据日本总务省几天前（4月30日）公表的数字，全国空家900万户，创历史新高，空家率高达13.8%。随着高龄化、少子化的发展，这一数字将继续增加。有预测今后20年，这一数字将会激增。 别以为这数字只与日本鸟不拉屎的地方有关。东京、大阪这样的大城市，空家数也高到惊人。比如东京世田谷区，在东京23区中人口最多，空家也最多，多达5万户。东京的空家率高达10.55%！ 当然，并不是所有的空家都是卖不出去的。其中大部分都能处置掉。但是，处置不掉的，越来越多。 你买了房子，想卖卖不掉怎么办？那就是噩梦，比你惹了渣男恶女跟踪狂缠着你要可怕太多，不是一个量级的。你把房子夷为平地了，包括固定资产税在内的各种税费还得交。日本有的房子价格1块钱，依然没有人买，就是这个原因。 那么缴它几十年，自己死了，这事儿算不算了结了呢？不，你的孩子如果想继承你的遗产，还是每年都得交这税金。子子孙孙，无穷匮也。 卖不掉，政府在该地区又没有相关收回政策，这样的话，这个噩梦就会子子孙孙地缠下去。 前几天和日本人在酒桌上聊起这个话题，一个对房地产投资一无所知的女孩懒洋洋地脱口而出：卖给外国人呗。😅 这也是市场正在做的。中国人来日本投资房产，在远郊或山区投资别墅、温泉酒店等房产，很少会考虑将来如何脱手，房产中介也不会提醒此类风险。偶尔在推上看到有这样的房产成交，卖给了中国人，大家都在说好便宜，好便宜，好便宜啊！没人问这样的物件，将来如何脱手啊？！ 你将来想脱手，也容易，就学那些欠信用卡跑路回国的留学生那样，玩消失就可以了。😅 其二 今天上午，日本的电视台又在播放中国人爆买日本房地产的节目。最近这样的节目很火。节目中播放了几个案例，买家都是中国人，也都在节目中露了脸。节目为了效果，一直在吹嘘中国人有钱，爆买。 节目中的中国人露脸的时候，有没有想过，观看节目的日本房地产投资人有可能一边看，一边在嘲笑，笑这种爆买是傻瓜。 节目中提到一个物件，东京市区的一个占地80平米的几层楼小旅馆，每个月可以有300万日元的营业收入（疑问？）。小楼售价近6亿日元。 这些人在买房产的时候完全不计算投资回报率吗？不考虑成本吗？那种几十年的老物件，不考虑修缮费用吗？ 买这样市内的商业设施，一般不用考虑无法脱手，卖的时候只是价格高低而已，总能卖出去。我第一想知道的，是对方为什么要卖。如果你手上有一个赚钱的商业设施，一棵摇钱树，你会卖吗？ 日本房地产投资中，有一个词叫“表面利回り”。我觉得这个词是专门发明出来用于欺诈的。有的国人一看到表面回报率高达10%，觉得捡到宝贝了。也不想想，真有10%这样的回报率，谁会卖？又怎么会等到你这个人都不在日本的外国人来买？ 以那个小旅店为例，每个月就算有300万日元的营业收入，那是满打满算了，管理经营修缮等各种成本有可能会达到50%！这还没考虑空置风险。最终回报率可能只有百分之2点几。这完全不能算一个出色的投资。不是出色的投资，上电视展示什么？人傻钱多？ 大量中国人冲入日本房地产，抬高了房价。我感觉，这拨人很可能要在高点上呆很多年。 国人买房喜欢跟风，步调一致。现在是东京文京区，前些年是东京的晴海、埼玉的川口等地。他们买的时候一窝蜂，卖的时候，因为人民币汇率或别的与中国有关的政策因素，也有一窝蜂的倾向。晴海个别地区，在东京奥运会前有一段时间，房价被国人砸得一地鸡毛。有大神预测东京奥运会后房价必跌，大家不计成本集体出逃。 就算不出逃，中国人扎堆的地方，慢慢变成了唐人街。这样的唐人街，在东京，房价你想涨哪儿去？更何况你是在最高点买的。 （图一是一个香港朋友咨询日本的一个房产物件，是一位国人房产中介推荐给她的。那种很难卖出去的物件，也只能想办法卖给外国人。）

为什么这几年新疆的维吾尔族、汉族跨族通婚激增？ 据说因为约20年前左右，南疆有两个阿达西，带着组织3000元经费钱去首府买烟花放，结果到了后被花花世界迷住眼，然后把经费花完了，回也不敢回，买烟花钱也没了，最后没办法心一横去自首立功了。 这事情影响很大，然后分析发现那边只要月薪超过八百就能平平安安 ，于是多了很多帮扶政策。 再加上其他政策多管齐下，现在非常好了，说了估计大家不信，新一代年轻的很多都不信了。有个阿达西说过，还是抖音有意思。 倒是其他地方极端分子比较多。

差点忘记发订阅了……今天又是很忙乱的一天，打扫卫生，冰箱冷藏的几乎都清零了，就剩明天的菜了。 也趁机把冰箱擦洗干净了。 所有房间的花花草草，都集中放在客厅了，方便朋友来浇花。 房间的地擦了，大部分窗玻璃擦了。该洗的衣服床单被罩都洗了，烘干了。 只剩我俩的行李箱没有装了……我和猫猫分开有点焦虑，根本开心不起来。

分享一个玄学真相 今年夫妻之间一定要重视的三件事，只要守住这三条底线，往后的小日子多半蒸蒸日上。 一、夫妻今年尽量不分床睡，特别是已婚人士，如果你今年脑子里老是忍不住想一些外面的花花草草，那更是不要分开睡，阴阳相融聚财气，家财才不容易往外流。 二、避免争吵，不要口出恶言，即使一时情绪失控，发生了争执，那也要尽快的和解，不要让矛盾和怨气长久的搁置，尤其是今年这个特殊节点，不要让这把火延续下去。 三、夫妻之间绝对不要诅咒对方，你俩之间的言语能量是最强的，也是最灵的，当心一语成谶，事后追悔莫及。

出境被边检拦下别慌，这几句教你稳过 边检盘问不是什么大事，人家就是走流程，看你有没有滞留的苗头。你要是护照上签证贴得花花绿绿，他们自然会多问几句。核心就三点：去哪、待多久、什么时候回来。把返程机票和酒店订单提前存手机里，问到直接递上去，比你说一百句都管用。 回答时记住问啥答啥，别多嘴。你越主动解释，他们越觉得你有事藏着。态度不卑不亢，别紧张也别甩脸子，微笑递东西，正常说话，基本三分钟完事。 ps：别给自己加戏，边检没空针对你。

普通人想往上社交，真正能爬得又高又快的，说到底就三件事。 第一，闭嘴，多听有本事的人说话。见到高手的第一反应，不是急着表现自己，是把嘴闭上，把耳朵打开。你那些看似有见地的想法，放在真正见过世面的人眼里，大概率是早就被想过、被验证过、甚至被推翻过的东西，一文不值。急着说话，只会暴露自己的浅薄，不如先听，先学。 第二，在牛人面前保持绝对真诚，别玩任何花花肠子。真正厉害的人，见过的人和局面，比你多得多，你那点小心机，别人一眼就能看穿。越是耍心眼、绕弯子，越显得格局小、层次低，反而更被看轻。真诚不是软弱，是一种效率最高的社交策略,牛人愿意带一个真实的人，不愿意应付一个满肚子算计的人。 第三，大胆模仿比你强的人。别怕模仿显得没有个性,把他们说话的方式、做事的底层逻辑、做重大决定时的胆量,都直接学过来，先模仿到位，再谈超越。普通人最大的误区，是急着找到自己的风格，却忘了任何风格，都是在大量模仿之后才慢慢长出来的。 这三条说到底是一件事：先把自己放低，才有资格往上走。