世界上最赚钱的商业模式就是： 找到1万人每人给你20块，一年就是7000多万 但是问题是，如何让这1万个人毫不犹豫的付你20块钱呢？ 答案就是人性。 举个案例： 就在国庆假期，一位年仅30岁的女子，于华山华藏寺前长跪不起，她身上背负着高达800万的债务。 一位扫地的老师傅路过，仅一句话，就让女子瞬间恍然大悟，最终成功还清债务。 女子哭诉着：疫情过后，这几年生意愈发艰难，利润一降再降，不管投资什么项目，最后都是血本无归，就连男朋友也离她而去。 老师傅听后，沉默许久，随后指着眼前熙熙攘攘的人群，问女子：“倘若让你在华山做生意，你打算怎么做？” 女子思索后回答：“在华山做生意，无非就是提供餐饮住宿，卖拐杖、帽子、雨衣，或者把水搬到半山腰，价格翻上几倍，利润自然就高了。” 老师傅听后，失望地摇了摇头，转身欲走。女子赶忙叫住师傅，疑惑地问：“难道我的想法不对吗？” 老师傅转过身，说道：“就你这格局，只想着靠卖产品、卖服务赚差价，难怪赚不到钱。 虽说借助人流量大，你能提高单品售价，看似利润可观，但这根本算不上高利润生意，充其量只能维持生计。那什么才是高利润生意呢？ 比如要是能让每人给你一块钱，就能创造14亿财富，这难道不算高利润？即便不贪图这14亿，每天从这些人中吸引1万人，每人给你20块，这并非难事，如此每天进账20万，一个月就是600万，一年就是7000多万。” “但关键是，怎样让这1万人心甘情愿给你20块呢？答案在于洞察人性，这是策划高利润生意的核心逻辑。 你看，现在拐杖8块，雨衣10块，帽子10块，山上矿泉水都卖到10块一瓶，每人爬山至少得喝两瓶水，这些都是刚需。可你拿什么和别人竞争？答案是不赚产品差价，全部免费送。” 女子满脸诧异，不敢相信这样能赚钱，却又不好打断，只能继续听老师傅讲。你按我说的做，一年就能轻松还清债务 首先，直接去找拐杖、雨衣、帽子、矿泉水的厂家谈合作，你需求量大，能掌握谈判主动权。 第二步，策划一场营销活动，打出‘登山装备免费送，用完还回来’的广告语。把拐杖、雨衣、帽子和水组合成一套登山装备，游客用完归还，喝完水把瓶子还回来就行。 这一招，是不是能吸引所有人来领装备？你肯定想问怎么赚钱，高利润又如何实现？” 第三步，设置一个门槛：免费领登山装备，需交20块押金，客户扫码付款后，自动成为你小程序的私域粉丝。 这样既能记录装备领取情况，又能让游客放心，知道随时能联系到你，客户自然能接受。 这时，女子忍不住说道：“这样好像还是赚不到钱啊？”老师傅恨铁不成钢地拍了下女子脑袋，接着说：“你想想，在华山这环境下，免费登山装备成了刚需，押金才20块，单独购买至少得48块，相比之下，在你这免费领，客户根本无法拒绝。” “按现在的人流量，每天送出1万套装备轻而易举，这不就有了每日20万的现金流？实际上，退装备的人不到10%，这就是人性中的贪婪。 免费领装备是贪，10%来退装备的也是贪，剩下90%不来退，是出于人性中的恐惧和懒惰。” 你定制的矿泉水加运费，一瓶成本1块钱。雨衣和帽子，你提前找需要打广告的商家合作，每件雨衣印两个广告，胸前、背后各一个，每个雨衣收两块钱广告费，雨衣成本也是2块，相当于雨衣不花钱。帽子也如此。 一套装备成本就是两瓶水2块加拐杖3块，共5块。每天送出1万套，收款20万，减去成本5万，再减去退回的1000套的2万，利润就是13万，一年下来少说也有三四千万。 女子听到这儿，若有所思，回想起自己这些年做生意的思路，不禁感慨自己认知太浅。 老师傅又重重拍了下她脑袋，说：你以为商业策划就到此为止了？这只是小钱，真正的高利润还在后头。 你想想，客户扫码付款成为私域粉丝，一年下来差不多有300万粉丝。 你再想想，现在企业搞定300万私域粉丝得花多少广告费？这才是高利润生意策划的开端，锁定流量后，商业中就会衍生出其他盈利途径。 女子做梦都没想到，过去做生意只知道围绕产品差价打转，从未想过还能赚其他的钱。老师傅语重心长地说：赚钱其实很简单，只要会策划任何生意都能做成高利润生意。 未来单纯赚差价的时代已过去，要学会赚取现金流，依靠多种盈利模式。

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日本的酒店还在扩张（上） 休假回来，昨天陪同收购酒店的客户一口气看了7栋东京都内核心地段的酒店，包括一栋涉谷的情人旅馆。 情人旅馆市场，改天我专门写一篇，我一直想收购一家情人旅馆，奈何前后看了几十个，都没缘分，这个赛道有点意思的。有兴趣的伙伴欢迎关注。 过去三年，我们的旅馆酒店收益是非常稳定的，虽然今年的客单价和去年比有所降低，但是总体收益下降并不明显。 实话讲，现在市面上的酒店资产并不便宜，很多收益率都不足5%。而我们旧楼改造的酒店，根据位置的不同，收益率基本上在8%以上。有的甚至超过10%。 比如我们新装修的上野和平饭店，一共28间客房，一楼和地下一楼还有一个川菜馆：麻辣三国。 这个酒店也将于今年11月正式开业。从买入到装修到开业，前后将近1年。 这个项目整体的回报率，餐厅部分忽略不计，仅仅是酒店部分，实际回报率保守预估接近10%。 在日本通胀起来，银行不断加息的背景下，机构投资客和个体投资客，并没有因此放缓对东京酒店的投资。 这两周，除了加拿大基金1000亿日币购入50栋日本的收益住宅，还有另外两笔酒店交易值得关注。 一笔是重资产的，一笔是轻资产的。放在一起看，挺有意思的。 第一笔：野村的重资产。 8月18日，野村不动产Master Fund投资法人宣布：将以87亿日元收购东京赤坂的“Best Western Hotel Fino Tokyo Akasaka”。卖方是东证Standard上市公司株式会社イチケン（ICHIKEN）。 酒店位于赤坂3丁目，距离赤坂见附站和赤坂站都只有步行约3分钟，地上13层，地下一层，共87间客房。 酒店2020年3月竣工，土地面积443.84㎡，约134坪；延床面积约2384.56㎡，约721坪。 87亿，野村买的相对还是便宜，这物业要是公开，市场价格100亿估计也会有人要。 平均一间客房，买价差不多1亿日元。值得关注的是这家酒店外国客人的住宿占比高达约95%。 而2020年，原房东イチケン的投资金额，大概是53亿日元。 对イチケン来说，这显然也是一笔好买卖。 野村收购后不是按照固定租金收租，而是“完全变动租金”。酒店运营方目前是 Polaris Holdings（ポラリス・ホールディングス）。租金和酒店GOP，也就是酒店经营毛利润联动。 酒店生意越好、ADR越高、入住率越高，房东野村拿到的租金也越多。 Polaris这家公司本身规模也不小，截至2026年6月底，这家公司在国内外运营或计划运营124家酒店、17476间客房。 而且它已经在运营野村Master Fund持有的KOKO HOTEL京都三条、KOKO HOTEL金泽站前两家酒店，所以双方已有合作基础。 该交易完成后，野村不动产Master Fund持有的酒店资产将增加至9处，总取得价格约370亿日元，酒店资产占整个基金投资组合约3.3%。 7月日本入境游人数344.21万人次，又创了新高，这家酒店就是东京入境游现金流机器呀。 同一片区域，另一笔约80亿日元、74间客房的新建酒店交易也在市场上流传，但是交易信息没有披露，现在东京的酒店市场就是这样：好地段的酒店往往还没上市场就被内部消化了。 第二笔：SQUEEZE和RS Investment Management的“分工合作”实验。 8月13日，东证Growth上市不到四个月的SQUEEZE，和RS Investment Management签了一份业务提携协议。 这个合作我觉得甚至比87亿买酒店更值得酒店从业者研究。 因为他们准备做的，不是简单买几栋酒店。而是把酒店这门生意拆开。 开发商负责开发：RS Investment Management负责不动产投资安排、资金和Asset Management； SQUEEZE负责酒店企划、系统、Revenue Management以及实际运营。 目标也是野心勃勃：他们计划未来几年内目标做到20栋。 并且打算把这套房产买入和酒店运营分离的模式，复制给其他合作伙伴，推进整个行业的资产轻量化战略。  双方其实已经试过水了。 比如2025年7月开业的Minn日本桥水天宫前，就是把办公楼改造成Apartment Hotel；2025年12月开业的Minn河原町五条 Riverside，则是新建酒店。 前者开业后的房价和入住率都超过原计划。 RS Investment Management不是什么大公司，资本金只有5000万日元，2019年成立，但已经在东京、大阪、京都等主要城市推进了23个公寓式酒店相关项目，总客房数641间，其中5个已开业。  SQUEEZE现在本身也已经具备一定规模。2026年5月，其Minn品牌在全国已经达到34家。 它与REALGATE还在推进另外一套旧楼改酒店模式，计划到2027年1月在幡谷、神南、东麻布、田町开出4个项目，这简直是我们公司同样的模式。 一个小资本的不动产安排公司加上一个刚上市的运营科技公司，一口气拼出20栋酒店的目标。资产管理规模可以指数级放大，资产负债表不需要同步放大。 两笔交易，一边是我不买楼，只做运营和管理，一边是我直接真金白银买楼。两条路线同时在东京被验证。 这说明东京酒店这门生意，无论轻重资产，都有人愿意下注。 日本的酒店行业进入第二轮行情，都有哪些数据值得关注呢？ 这个，我们明天再聊。

猜猜哪个少妇最漂亮，瑜伽馆上课的少妇，都是一瓢水白洁前凸后翘，唯一不同的就脸蛋各有千秋，仔细一看其实都很漂亮，只是个人喜好而已，看臀背照片大家觉得哪位最靓，下次揭秘正面照片给大家欣赏，看看选对了没有。

化了四五年韩妆我终于悟了： 韩妆的精髓在于妆前的水光针美白针玻尿酸肉毒素超声刀热玛吉onda钛提升光子 什么遮瑕修容不存在的，韩女就是把自己的脸整成自己想要的样子然后淡淡的加一点腮红呀🧌 至于为什么突然顿悟：