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朝ドラ「ブラッサム」公式@asadora_bk_nhk

2026.08.07 02:15

📢『ブラッサム』語り発表語りを担当する、#三條雅幸# アナウンサーにコメントをいただきました。詳細はこちら👇 ／ 🗣#ブラッサム# の放送は #9月28日スタート# ＼

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東京老馮@tokyo_feng

2026.08.18 00:03

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣：拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。无所适从呀！

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知遊堂@chiyudo

2026.06.19 09:26

【本日入荷の気になる新刊】『いらないものがいる町で』（文：村上雅郁、絵：カシワイ／フレーベル館）【三条店／山田】

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エントレ@entre_news_jp

2026.06.23 05:23

立ち上がれないほどの感動を呼んできた三ツ星キッチン最高傑作、ついに最後の上演！ #三ツ星キッチン# #LOVE# #上條恒# #KAZZ# #川口竜也# #高田安男# #川上和之# #大野朋来# #咲山類# #本間一稀#

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一劍浣春秋@chee828

2026.01.02 13:01

Foraver No.104 女優攝影會：明日葉みつは(明日葉三葉)參加辦法＋報名開始 . . 馬上來進行我們ForAVer在2026年第一場攝影會的報名,女主角是片商S1的專屬女優「明日葉みつは(明日葉三葉)」，她身高175公分，有著大長腿和F罩杯大奶的優秀條件，我們將會在一月16到18號舉辦兩場一對一的棚閃攝影會(1/16)以及四場的團體攝影會（1/17-18，各兩場)，團體攝影會全報可以免費參加與女優的餐會〜 . 另外提醒大家，這次開始，團體場將會改成四場，除了少一場外，也提供了各項加購特典的服務，價格我們也做了下修，請大家參考圖卡說明，現在就可以寄信來foraver0826@gmail.com了！ . #明日葉みつは# #明日葉三葉# #AshitabaMitsuha# #台灣攝影會# #Foraver女優商演經紀# @ashitaba_taba