解密！那位披著羊皮的狼性人妻「三比菜々美」的真面目竟是很多肛肛好的她！ 這是片商Madonna要推出的「新人」三比菜々美，在知名企業坐櫃台的她和老公是公司的模範夫妻，卻因為太久沒打炮讓她選擇成了女優ー設定很美好，不過她另有身分啊⋯ #三比菜々美# #三比菜菜美#

#三比菜々美のみっひーランド（仮）# 楽しい時間をありがとうございました😋🍾 久々のれなみひでしたが、相変わらずの 2人をお届けできて私も楽しかったです💓 みんなも元気そうでなによりでしたわ！！ 呼んでくれたみっひー！いや、三比さん笑 ありがとうございました〜🤲🏻︎︎❤︎⸝⸝⸝𓈒𓏸

8/2(日) 三比菜々美のみっひ―ランド（仮） 交渉中だったSPゲスト決定! あおいれなちゃん降臨です! 三比菜々美ちゃん＆あおいれなちゃんのコンビでこれはますます見逃せない神回になる予感♪ 🎫 🍾 @aoi_rena_ @mihi_nanami

8/2(日) 三比菜々美のみっひ―ランド（仮） 久しぶりの開催決定!三比菜々美ちゃんになってもカオス間違いなし!ゲストは交渉中につき近日発表します。 8月イキなりヤバいぞ! 🎫15日21時~ @mihi_nanami

明日は久しぶりのトークイベント！！！ 三比菜々美のみっひーランド（仮） ゲストに呼んでもらえて嬉しい限りですね 実はこの間この人には会ってたんですけど🤭 明日はみんなで楽しみましょうね〜😏💓

みんな今日は昼から飲むぞ〜！！！ 会場に来れない方は配信もあるみたいなので 一緒に楽しもうね〜𐔌՞･·･՞𐦯❤️‍🔥❤️‍🔥 #三比菜々美のみっひーランド（仮）#

【解禁】月刊わんこvol.17表紙公開＆Amazon予約スタート！🐶🐶🐶💛 月刊わんこvol.17　 表紙巻頭特集：中間淳太（WEST. ）／裏表紙：駒木根葵汰 発売日：2025年4月15日 Amazon： 【目次】 中間淳太（WEST. ）…P2〜13 @j_nakama_w7_3 @WEareWEST7 駒木根葵汰…P14〜27 @kiita130 譜久村聖…P28〜39 @fukumura_mizuki 井上想良…P40〜51 @inoue_sora_0812 @inouesorastaff みんなのわんこ自慢！我が家のわんこコーナー…P52〜57 諸橋沙夏（=LOVE）…P58〜69 @morohashi_sana @Equal_LOVE_12 近藤駿太（Lienel）…P70〜81 @Lienel_official 桜木心菜（私立恵比寿中学）…P82〜93 @ebichu_staff 池田優斗（WILD BLUE）…P94〜105 @wildblue_ykme 「大変だから、幸せ。」中谷彰宏 …P106〜107 @anjmyh １P漫画「優しいレトリバー」きくちゆうき …P108 @yuukikikuchi 「みんなんちのワンちゃん似顔絵コーナー」きくちゆうき …P109 バースデー特集（4月生まれのワンちゃん大集合！） …P110〜111 「エフ漫画」efrinman…P112 @rinman3 【説明】  ワンちゃんたちの“可愛すぎる”瞬間を収めたビジュアルマガジン「月刊わんこ」。 vol.17の表紙&巻頭特集は、WEST.の中間淳太さんと愛犬三姉妹！　普段は実家で暮らしているジュエルちゃん（トイプードル）、ジーニーちゃん（チワワ×トイプードル）、ジルちゃん（ヨークシャー・テリア）は、中間さんとの撮影に大喜び。はしゃぎすぎて撮影終盤には疲れてウトウトしちゃう３匹も、３匹を優しく見守る中間さんも、とても素敵でした。 裏表紙&第２特集では、俳優の駒木根葵汰さんが愛犬のリアちゃん（チワワ×トイプードル）を初お披露目。大好きな駒木根さんから離れない、甘えん坊で大人しいルアちゃんですが、東京から離れるとまた違った一面を見せるようで……？　お揃いのブラックコーデにも注目です！ ソロデビューシングルの発売を間近に控えた譜久村聖さんは、愛犬のクレアくん（シベリアンハスキー×スピッツ）と。さいたまスーパーアリーナの単独公演を大成功させたばかりの私立恵比寿中学から、桜木心菜さんがロンくん（ポメラニアン）と登場。飼い主×愛犬の微笑ましいショット満載でお届けします。 そのほかにも愛犬家&モデル犬の特集を４つ掲載。諸橋沙夏さん（=LOVE）＆ポメラニアン、井上想良さん&コーギー、近藤駿太さん（Lienel）＆パグ×チワワ×マルチーズ、池田優斗さん（WILD BLUE）＆フレンチブルドッグのラインナップ。ワンちゃんとの楽しい時間をそのまま写真としてお届け。みなさんの実家にいる愛犬エピソードをたっぷり伺ったインタビューも必読です。 「ワンちゃんっていいな」「ワンちゃんと暮らしてみたいな」と思わせる写真&インタビューが満載の「月刊わんこ vol.17」。是非ご覧ください！ Amazon： 〈書店専用 ご注文先📚〉 取次：西村書店 03-5879-7687 【月刊わんこ 公式SNS】 Instagram： YouTube：

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！