买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

大森元貴さん（Mrs. GREEN APPLE）と小高和剛さんの対談を、Xの記事としても掲載！ 『ダンガンロンパ』のファンを公言する大森氏と小高氏による、相思相愛対談。ファンどうしが語る濃さがすごい！ #MrsGREENAPPLE#

大森元貴氏（Mrs. GREEN APPLE）「ひねくれたのは『ダンガンロンパ』のせい（笑）」。小高和剛氏と語る“相思相愛”対談 『ダンガンロンパ』のファンを公言する大森氏と小高氏の対談が実現！ ゲーム談義から、「青と夏」「ケセラセラ」などの創作論まで語り尽くす

【ニュース】ダーク超常ミステリー『超探偵事件簿 レインコード』7月29日から“全章が配信解禁”へ。『ダンガンロンパ』シリーズ小高和剛氏による推理劇、エンディングまで見せてOK

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SUPER GT Rd.4 富士スピードウェイ【予選速報】🚗✨ ✅GT500クラス #GRスープラ# 3台がQ2に進出 4️⃣ #38# KeePer CERUMO GR Supra(大湯都史樹／小林利徠斗) 6️⃣ #37# Deloitte TOM'S GR Supra(笹原右京／ジュリアーノ・アレジ) 🔟 #14# ENEOS X PRIME GR Supra(福住仁嶺／大嶋和也) [11] #36# au TOM’S GR Supra(坪井翔／山下健太) [12] #19# WedsSport BANDOH GR Supra(国本雄資／阪口晴南) [13] #39# DENSO KOBELCO SARD GR Supra(関口雄飛／サッシャ・フェネストラズ) ✅GT300クラス　Q2に5台が進出 🥈 #60# Syntium LMcorsa LC500 GT(吉本大樹／河野駿佑）が最上位の2番手✨ 6️⃣ #52# Green Brave GR Supra GT(吉田広樹／野中誠太） [11] #2# HYPER WATER INGING GR86 GT(堤優威／卜部和久） [14] #96# K-tunes RC F GT3(新田守男／高木真一) [16] #31# apr LC500h GT(小高一斗／小山美姫） 決勝66周(300km)は明日13:30スタートです。 GAZOO Racing／LEXUS勢へ、 リプライ💬で熱い応援をお願いします!! 大会公式・チケット・Live配信など関連リンク集 #SUPERGT#

动作姿势描述分享： prompt：右手撑地，身体微微前倾并向画面左侧倾斜；表情不是平静发呆，而是带羞怯、犹豫和一点警觉的微表情，眼睛斜向画面左侧，虹膜偏在眼裂一侧，上眼睑微微压下，下眼睑有轻微紧张感，眼里保留小而清晰的高光，鼻尖和双颊有明显粉红泛红，像害羞后的局部红晕，嘴唇轻微嘟起并收紧，唇缝很窄，手指竖向贴近唇前，指尖轻压唇线附近，拇指托住下巴，形成“想说话但停住”的唇手关系

＜物価高対策②＞ まず、1世帯（夫婦子2人）当たり、標準的に年間8万円を超える支援を盛り込んだ昨年末の「令和7年度補正予算」は、現在も執行中です。 昨年末に国会でお認めいただいた「物価高対策」は、お住まいの地域によっては、まだお手元に届いていないものもあります。 具体的には、 ・「物価高対応子育て応援手当」（子ども一人当たり2万円）は、全ての市区町村で今年7月末までに支給開始済みであり、順次、多くの方々のお手元に届いているものと考えています。 ・「重点支援地方交付金」は、各自治体が行うご家庭への給付や、LPガス代への補助、赤字中小企業・小規模事業者への支援などの事業の原資として活用されますが、今年6月に全ての市町村で「一部事業開始」になったばかりです。 「令和8年度補正予算」で積み増した1,000億円分の「重点支援地方交付金」ついては、8月下旬から、各自治体に対して交付されていきます。 また、「令和8年度当初予算」においては、公定価格に経済・物価動向等を反映させたほか、いわゆる「教育無償化」として、 ・収入要件を撤廃し、私立の全日制高校で45万7,000円まで助成する「高校の就学支援金拡充」 ・公立小学校の給食費について、一人当たり5,200円程度を補助する「学校給食費の抜本的負担軽減」 といった施策も計上し、既に実施されています。

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