最近太悶熱又找不到可以一起發洩的人 只好在家訓練我的專屬技能 ——— 各種角度の爆發性衝刺 都讓我難以忘懷 ——— 每下去一下都讓我失去靈魂 不自覺的發出聲音 不想錯過就自己點進來看🔽 #已經慢慢開始欲罷不能# #翹屁屁求底下認養#

飞英有话说——這是《雙星黨旗》、歌曲《薪火相傳》唯一創作者不得不發之聲 （2026年7月15日） （徐文立按：當年2010年《獨立評論》的截圖照片表明，老王社長即王希哲對飛英歌曲創作及後來信件往來中，對飛英「雙星旗」的肯定、讚美，就清清楚楚說明現在「王希哲稱「希哲设计的“中国民主党联总双星党旗”」和他又創作了《薪火相傳》歌曲是謊言！） 飞英有话说 —— 在山区小镇休养中途返回澳洲上网发声 （徐文立按：我一貫做人處事是「一件事要說，『說也不過三』。」但是，這是《雙星黨旗》、歌曲《薪火相傳》唯一創作者不得不發之聲；我必須尊重，並轉發。特此說明。） 一、本人年迈体弱，多年来，与外界基本无联。今年4月，去澳洲境外一处山区小镇休养，朋友们都知道我将要住一段时期。不料，6月22日，看见澳洲手机有徐文立先生短信，原来是王希哲先生与人聊及旗和歌：王希哲謊稱「希哲设计的“中国民主党联总双星党旗”」。可惜我当地上网成问题，谷歌邮箱上不去，何况原始初稿历史资料都在澳洲，所以，不得不中途返回澳洲，前些日子，从山区小镇出来，转机两次，前后三个航班，辗转回到墨尔本。 毕竟已是耄耋之龄，这次意外受气，心灵受伤，加之长途跋涉到澳后甚感疲惫并且血压高， 稍事休息，现在说几句。 二、按照医生建议，今年我本来已经开始戒烟戒酒，6月23日，朋友们看见我怎么突然买烟买酒？都问我怎么回事？我说意外碰到一件很生气、很受伤的事。我简单说了情况。6月24日，几位朋友分析说，除非另外有目的，王先生很可能因为他不知道我当初的剪纸原稿本来就是左上角双十字星，背景是标准蓝红上下各半，只因没买到标准红蓝纸，暂用浅色红蓝纸做个示意图而特地注明请徐先生托人用电脑做出标准红蓝背景。 三、1911年10月10日辛亥革命100周年纪念活动的准备和启动，是在十六年前的2010年，当时我住在墨尔本Sunshine地区的阳街，那天，我在格兰加拉路邮局边上烟草店买了一包烟斗丝出来，看见路边有个椅子，就想坐下息息，抽几口，于是，取些烟丝压入烟斗，摸出打火机，但却“嚓嚓嚓嚓”几次点不起来，原来打火机没气了！然而，却发现打火机闪出的蓝白火星非常精神！忽然想起旗帜！可以用两个十字型的星星代表“双十”啊！脑海里出现蓝底白色十字星、背景是蓝红上下各半的旗帜。我感觉红蓝上下各半比较舒展，不一定要和青天白日旗一样，蓝底只占旗面四分之一。 怎么弄呢？心想，家里有白纸，买红蓝色纸即可，回家用剪刀剪双十字星，用红蓝纸做背景！所以，我马上去格兰加拉路81号的杂货店，老板娘李洁问我派什么用场？我说，我设计个图样，用剪刀剪。但店里只有浅红浅蓝色纸。我想，做个示意图总可以。 回到住地，我先把两小片白纸叠在一起，这样，剪出的星体一样大小，为与长方形的旗面呼应，将放在左上角的两颗星的外侧光芒向旗尾方向伸展。 轻轻把两颗星体摊平，以恰当位置斜向互联，然后，以细微胶水点粘在旗帜左上角。先扫描一张全蓝背景的图样，然后，把红色纸贴在蓝色纸的下部，即旗面蓝红上下各半。好了，扫描！然后从电子邮箱发给徐先生，同时写了说明：我目前只有这浅色红蓝纸做背景，请徐先生找懂电脑操作的用标准红蓝显示背景。同时，我告诉徐先生，左上角两颗十字星位置和比例很重要。 2010年初，当时看到我剪纸原始初稿的有墨尔本当地三位女士。 最先收到我剪纸图扫描稿的是徐文立先生。 也就是说，在徐先生交给大家讨论之前，至少当地有三位见过原始剪纸初稿； 而徐先生从邮箱收到，然后转给王林邑女士。 今天他们都健在。 （下圖，飛英提供） 四、 这里，有一个重要关键是：当时，2010年初，在徐先生把我双十字星旗的剪纸图案交给大家讨论之前，我还没结识王先生呢！我与王先生还没任何交集呢！ 五、徐先生召集大家讨论时，大家都知道我的剪纸原稿左上角双十字星，背景是蓝红上下各半，只因没买到标准红蓝纸暂以浅色红蓝纸做示意。 虽然当时可能并不是所有人都知道我因为没有买到标准红蓝纸，临时以浅色红蓝纸做示意图而特地注明请徐先生托人用电脑做标准红蓝背景。 徐先生也不可能对每个人都说一遍：“飞英发来双十字星旗帜剪纸图稿时说因没买到标准红蓝纸，请电脑人员以标准红蓝显示背景。” 今天看来，有可能当时王先生并不知道我剪纸原稿的初衷本来就是标准红蓝背景。 当年，徐先生考虑扩大背景色的选项，特地关照王林邑女士多做几个背景色。让大家来选择。当时，郑XX先生也积极参与交流背景色，王林邑女士按照徐先生的关照用电脑一个一个做、一个一个发背景的过程中，热心参加的郑先生做的标准红蓝背景比王林邑女士还快一拍！郑先生也用电脑显示标准红蓝背景后，当时，我就告诉徐先生、我也开心的告诉郑先生： 是的！我剪纸原稿就想这样的标准红蓝背景！ 当时，王先生也同样十分欣喜和看好这标准红蓝背景，甚至表示很好很好，就这样定了吧！但毕竟大家应该尊重一下王女士的工作，让她把背景发完，当王女士发完包括标准红蓝在内所有背景，大家还是一致看好标准红蓝背景。当时的交流讨论，大家都是通过电子邮箱接触，包括王先生与我之间也有过电子邮箱接触，王先生对标准红蓝背景图样大加赞赏，同时还具体的阐述了标准红蓝背景的旗帜图样与辛亥革命和双十以及与中华民国旗帜相关联的一系列的意义！今天看来，王先生当时积极发表的一系列看法和具体阐述，在王先生自己的出发点和主观意识以及感觉上，是作为王先生他的一种具体的阐述和指点！ 6月24日，我的几位朋友分析说：现在看来，很可能王先生当时并不知道我原始剪纸图案的初衷本来就是左上角双十字星，背景用标准红蓝色，所以扫描发送时特地说明，因为没有买到标准红蓝纸，临时用较浅色的红蓝纸做个示意图，请徐先生托人把背景用标准红蓝显示出来，今天看来，实质上，当时其实是王先生和大家一样认同了作者原稿初衷而已。 当初，徐先生叫王林邑女士多弄几个背景，也是好意，为了扩大选项，也是一种民主态度，最后大家一致感觉还是标准红蓝好，即原稿初衷，这也说明，人的视觉观感有时会自然趋同。 这个原始剪纸初稿，十六年来，我一直珍藏着，作为自己的一个历史纪念和美好回忆。 六、在6月30日，我已经把几位朋友的这个分析，告诉了徐先生。 正如几位朋友分析的，遇事，冷静下来，静心梳理，才会清楚。 七、 2020年6月3日，王先生收到 “纪念薪火相传歌曲和双十星旗帜诞生10周年”的纪念文章，第二天，6月4日，王先生热心回复“我电邮收到。问候飞英兄！ ”  （见附发邮件——当年邮件） 不管如何，今天，我仍愿对当年王先生对我的鼓励和支持说声谢谢！ （下兩圖，飛英提供；老王社長即王希哲） 八、关于歌曲，也是在当年准备迎接辛亥革命一百年的时候。那时，走在路上，我常试试哼哼、摸索旋律，回来后写在纸上。我定调是F大调，中速、豪迈，在五线谱里还配了几种和弦。 当徐先生把歌曲转发给大家后，王先生积极参与，并且提供了歌词和歌名的建议。 其中，我采纳了王先生建议的 ——“辛亥革命先贤，要把共和国建” 以及 “志士不怕万难” 等歌词，歌名后来也直接简单明了就用“薪火相传”，在整个过程中，王先生起了积极作用，今天回想起当年，仍愿向王先生当时的关注和支持，说声谢谢！ 当年，王先生还热心教唱，初次用于2010双十节旧金山纪念辛亥革命百年活动。当时，王先生曾经建议第二句就出现高音，但我认为不合理，因为，高音一般是出现在高潮，高潮大多应该在歌尾，我说明之后，王先生认同了。王先生曾经在歌谱的简谱里把尾段改成重复一遍，我曾经也试过几次效果，但最后定稿时，还是决定不采用尾段重复，原因是：大众歌曲，尽量简单明了，易记易唱。所以没有采纳尾段重复，包括台北合唱团歌手的录音，歌曲尾段均不重复。 九、2010年6月2日，王先生在《独立评论》网站发表内容说： “ 《走向共和，薪火相传》是中国民主党联总澳洲音乐工作者飞英先生在徐文立先生主持下，为“走向共和，薪火相传——纪念辛亥革命百周年活动创作的主题歌曲，已修改多次，至今尚未定稿，为精益求精，创作出最好最美的歌曲，方便最广大民众传唱，以宣传民众，动员民众，使共和理念深入人心，经作者同意，将这次的修改稿公布出来，请各路方家提出更好的修改意见来，尽快定稿，投入传唱。 ”   （请见上面附发的截圖 ：当时网站内容） 2010年6月22日，王先生在《独立评论》网站发表内容说： “ 澳洲飞英先生历经数月经百炼终于将此 《薪火相传再造共和》歌锤成。此歌模拟音效果youtube在下，供诸君击节学唱，并敬请广泛传播传唱为幸！ ”   （请见后面附发的邮件 ：当时网站内容） 不管如何，今天回想当年，仍愿向王先生当时的关注和支持，说声谢谢！ 十、前些天，当我决定回澳，那天中午离开小镇，我的好友他们抱着一岁半的小宝，送我到路边等出租车，当出租车车门慢慢关上时，只见小宝突然眼眶一下涌出眼泪！口里喊着“爷爷…”——想不到，这样一个小生命也知道我要离开他们了！也知道不舍！我非常感动和难受！一路上，这一幕一直在我脑海，久难平静！昨天的电话里，又听见小宝喊爷爷，我说，“爷爷回来，带考拉给你！” 听见小宝竟然还回了一声 “好！” 那天中午，我上出租车后慢慢关门时，小宝眼眶突然涌出的一股眼泪，实在是我的世界里最最珍贵的！ 即使我从未加入任何党派团体，但人在社会，仍会受伤。 这两天，我也在想，只要小辈平平安安，只要小宝平平安安，我一个老头，在外受点气，受点伤，又算得了什么！ 飞英 7月15日于 墨尔本 附1 前些天，听说王先生有邮件？ 但我在当地无法上谷歌邮箱。 何况早先的旧邮箱早已注销不用了。 显然，不是我不想或不敢回应。 如果王先生还有什么，请发到我一直保存到现在的这个邮箱: f42152@gmail.com 趁现在这里网络顺畅。 附2 当时得知这情况，我当然很生气，对于王先生，我在回复徐先生的文字里比较冲动，敬请闻者谅解！ 我一向敬重王先生，但遇到这情况，确实太意外！ 附3 十六年前的剪纸原件、扫描仪、房屋、当地友人等，历史都在，今天，重温者这些历史陈迹，十分感慨！ 有时，我在想，如果当时徐先生一开始就叫王女士把我注明的标准红蓝背景做出来，不就好了吗？ 但徐先生考虑事情往往比较全面，当时，徐先生让林女士多做几个背景，也是好意，因为可以扩大选择范围，也是一种民主的态度。 当时除了讨论背景色，在大家交流中，曾有建议星体放中间试试，但不好看，正因为我把双十字星定在左上角，所以我才特地把星芒用剪刀剪成略向右方旗尾延伸，这样可以保持整体视觉的统一。 当时大家热心认可我剪纸图案和初衷，虽然已经过去十六年，今天，再次谢谢大家对我当时在纪念辛亥百年时大胆尝试旗帜和歌曲的支持与鼓励！ 对于历史上，曾经的褒奖，我本人感谢之余，再说一声：过奖了！ 最后，让我们大家为我们华夏大地祈福！爱我们中华！爱我们的家乡和百姓！ 附件1 这是 2020年6月4日 王先生收到《纪念薪火相传歌曲和双十字星旗帜诞生10周年》文章后的支持和问候 。 不管如何，我对当年王先生的支持和问候，今天仍愿表示谢意！ 附件1 是2010年6月2日，王先生在《独立评论》网站发表的内容：“ 《走向共和，薪火相传》是中国民主党联总澳洲音乐工作者飞英先生在徐文立先生主持下，为“走向共和，薪火相传——纪念辛亥革命百周年活动创作的主题歌曲，已修改多次，至今尚未定稿，为精益求精，创作出最好最美的歌曲，方便最广大民众传唱，以宣传民众，动员民众，使共和理念深入人心，经作者同意，将这次的修改稿公布出来，请各路方家提出更好的修改意见来，尽快定稿，投入传唱。” 附件2 是2010年6月22日，王先生在《独立评论》网站发表的内容： “ 澳洲飞英先生历经数月经百炼终于将此 《薪火相传再造共和》歌锤成。 此歌模拟音效果youtube在下，供诸君击节学唱，并敬请广泛传播传唱为幸！” ⋯⋯ 附件4 有關中國民主黨全國聯合總部（海外）黨旗 飛英老先生是唯一設計者的鄭重說明 徐文立 （2026年6月25日·中國時間） ********** 六年前倪娅纪念薪火相传歌曲和双十字星旗帜诞生10周年/八年前飛英：一隻打火機——雙十字星旗誕生記 （2026年6月26日·中國時間） 六年前倪娅纪念薪火相传歌曲和双十字星旗帜诞生10周年 暨 八年前飛英：一隻打火機——雙十字星旗誕生記 （2018年7月） “薪火相传”（第三共和之歌）（徐文立和飛英夜談） 中国民主党全国联合總部（海外） 向飞英先生的公开感谢信（2013年7月15日） ********* 民運老將王希哲向鄧麗文祭投名狀為哪般？！ 王希哲謊稱「希哲设计的“中国民主党联总双星党旗”」 ——客觀上是幫助共產黨吃掉國民黨和中華民國及中國民主黨 徐文立 （2026年6月27日·中國時間） 王希哲與鄧麗文近照 （王希哲提供） （更正：鄭麗文，而非「鄧」麗文也！對不起！） 一向偽裝孤傲的王希哲居然自己傳出如此不堪的照片，就說明了一切。他在親共不能再親共的鄧麗文面前是如此卑微，他也不在乎！飢不擇食！真個好政客！

舔穴技巧：慢扫+点停法 让对方平躺，双腿自然分开。先不要急着直接碰阴蒂，用整个舌面从会阴开始，慢慢向上平扫过穴口，把已经分泌的液体全部卷走，再轻轻扫过阴唇，最后停在阴蒂包皮外缘。力度像舔冰淇淋一样轻柔湿润，每扫两三下就故意停半秒，换用舌尖绕着阴蒂包皮慢慢打圈，偶尔把包皮轻轻拨开，用舌尖在那颗已经硬起来的小核上点一下就停，节奏又慢又准。 等她呼吸变沉、腰开始往上抬、穴口明显收缩时，再把整个嘴巴覆上去，含住阴蒂轻轻吸吮，同时舌头快速弹弄。吸的力度保持真空感却不痛，吸三五下就松开，改成平舔安抚，循环这个“慢扫→点停→含吸”的节奏。一只手可以同时浅浅探进穴口，指节弯曲刮内壁那块稍粗糙的地方，内外一起刺激。 全程用眼睛观察她的反应：如果大腿突然夹紧、抓住你的头发或者发出细微呜咽，就说明快到了，这时候不要换动作，保持原来的节奏和力度，帮她推过高潮。结束后先用温柔的亲吻和轻抚过渡，让身体慢慢平复。这个方法能让快感堆积得又稳又强，不容易一开始就敏感过度。

重置版 1 最近10年最火的话题之一就是重制版，刚好通知各位80后一个好消息，北斗神拳重制了，目前已经放了2集出来小破站，我看了一下，味道很正，除了主题曲一股娘娘腔的味道，其他堪称完美，片尾曲还是一碗虾，还好保住了。这歌设计的太燃了，虽然平时大家日本歌听的少，但是光是哪个年代的动画片op和ep就让很多人佩服的不行，尤其是片尾曲，叠加动画片结束那种怅然若失的贤者模式感觉，更能刺激到小朋友的内心。 ps：森林好小子是我看过最无厘头的动画之一，其次是iq博士。《森》的音乐牛逼在他的主唱用2个不同声线唱了2首歌，让你完全猜不到。。 ps2:宇宙骑士虽然没重制但是最近和手游联名导致b站很多商单在考虑这电视剧，也很多可以看的，这剧主唱唱完这盘专辑就消失了，那嗓音一听就燃尽了。。 ps3:北斗有一款bug贼多的格斗游戏年年是日本格斗比赛的常客，为啥，爽和有人气就完事了，平衡性在人气面前不值一提。。 2 动漫还一部强推《寄生兽》，虽然原版也没动画不能算重制，但是剧情在几乎保留漫画全部情节的基础上不仅重构了一部分设定（比如有ipad），甚至还加入了女二号，这编剧我只能说神了，而且全剧我最大的泪点恰恰是女二挂了的那一刻，只能说有铁粉在编剧团队才能写出来这种设定。 ps：寄生兽一口气还出了电影和后续奈飞的剧集扩展了世界观，一波冲到新的头部影视ip。 3 有时候我在想，这些经典老剧如果铁粉也消失了，隔代是否还能有人继续重制出来味道这么正的经典？ ps：暴雪是一家鬼神二象性的公司，war3重制可以弟中弟，但是暗黑2重制又被捧上天。。 4 最近有个新出的动画《欺诈游戏》感兴趣的可以看看，原来的慢改真人剧我是全追完了，属于智斗里比较上乘的作品，真人版女主演是户田惠梨香，刚好就是《死笔》的弥海砂的主演。 ps：弥海砂是为数不多不走傻白甜的女主，堪称动漫届最有魅力的女主角之一。 5 大饼大涨，山寨横盘，继续看缓慢牛市慢慢小步走。港股可能会修复一定的价格，但是目前科技股依然太贵了。 6 cn新消费组合我查了一下0.93，这就真的消费不动了，叠加现在生猪暴跌的新闻，我们能吃苦的人远比大家想象的还多·· ps：猪肉还一个缺点不适合反复解冻，鸡肉不怕，所以在外卖届鸡肉是王中王，猪肉反而成了弟弟。。

性爱小技巧：落地窗前跪姿后入 这个动作适合晚上、窗帘半开或全开的落地窗前。先让对方面向窗外跪在柔软的地毯或床边，双手撑着窗台或玻璃，膝盖分开。你从身后贴近，一只手扶着她的腰，另一只手引导自己慢慢进入。进入时动作要足够慢，让她能清楚感觉到被一点点填满，同时窗外的城市灯光或夜色会把她的身体轮廓映在玻璃上，那种隐约被“看见”的感觉会让穴肉不由自主地收紧。 完全进入后先不要急着大幅抽送。用髋部做小幅度的圆形研磨，每转一圈就在最深处停顿一两秒，用耻骨轻轻挤压她的臀部。你可以用手绕到前面，指腹在阴蒂上缓慢打圈，力度跟抽送的节奏同步——研磨时轻揉，深顶时稍加重。观察她的反应很重要：如果呼吸突然变乱、腰开始往下塌，或者玻璃上浮起薄薄的雾气，就说明快感已经堆积起来了。这时可以故意放慢，只做浅浅的抽插，逼她主动把身体往后送；等她忍不住发出细碎声音时，再突然加快速度，每一下都整根没入，精准撞过敏感点。 这个动作的情趣在于视觉与心理的双重刺激。她能看见自己被顶弄时胸口起伏、腰线晃动的影子，而你能清楚看到交合处的水光和她绷紧的背肌。高潮接近时，伸手轻轻捂住她的眼睛或嘴巴（留出呼吸），让她只能靠身体感受，羞耻感和快感会同时被放大。结束后不要立刻退出，保持埋在里面，双手环住她的腰，下巴抵着她的肩膀，一起看窗外的夜色，直到呼吸都平复。

《空屋子寝欲·皇冠与透视》 粉红碎花墙纸把光线柔成一层薄纱，只剩窗帘缝隙里漏进的微光，在黑色皮质沙发上投下暧昧的阴影。空屋子私房的镜头从侧面缓缓推近。她梳着微卷的浅棕发髻，刘海轻轻垂下，头上戴着黑色细冠，颈间挂着一串沉甸甸的银质钱币项链，整个人像从旧时光里走出来的欲气公主。身上是一件浅灰透视连体衣，蝴蝶刺绣与金色亮片细密点缀，前胸完全透明，腰侧系带轻轻勒出弧度，布料薄到几乎与皮肤融为一体。 这组作品以「皇冠·透视·彻底敞开」为主题。从最初的站姿开始，她一只手轻托发丝，侧身看向镜头，透视布料下胸型饱满、腰线细窄，银项链随着呼吸微微晃动；随后她坐上黑色沙发，双腿高高举起，脚尖绷紧黑色高跟鞋，双手分别握住脚踝，私处在布料边缘彻底暴露，眼神冷静却带着被看穿的微微紧张；再往后她把上半身完全褪下，只剩腰间的透视布料与银项链，胸口赤裸，乳尖在空气中轻轻挺立，侧躺时闭着眼，一只手高举过头顶，另一只手已经探向腿间；最极致的画面，是她仰躺在沙发上，双腿分开，自己把手指慢慢按进那处，布料被拉到一边，银项链散落在胸前，皇冠微微歪斜，眼神已经彻底软了。 每一帧都弥漫着强烈的反差张力：黑色细冠的庄重与胸前的赤裸、银质钱币项链的冷硬与皮肤的温热、透视布料的精致与私处的湿润、以及她自己把手指送进去时指尖的细微颤抖，都被细腻捕捉。半褪的连体衣、彻底敞开的身体、高跟鞋与腿根的对比、还有那支静静架起的镜头，共同构成了高级私房里最禁忌也最干净的观看与被观看。 我特别注重光影与材质的对话——侧光洒在粉红墙纸与黑色沙发上的柔和反光、透视布料被撑开后的阴影层次、银项链在锁骨上的细碎光点、以及手指进出时带出的水光，让每一寸肌理都显得真实可触。多角度的运用更添层次：低角度仰拍强调胸前的饱满与腿部的修长，侧面勾勒腰线与臀峰的弧度，特写则聚焦于皇冠下微微湿润的眼神、被拉到一边的布料、钱币项链的冷光、以及她被注视时眼底那一丝既清澈又沉沦的光。 从最初的站姿半遮、腿高高举起，到只剩银项链的主动分腿，再到沙发上自己把手指送进去的彻底交出，这组作品完整讲述了一个戴着皇冠的女孩，在私密空间里从微微遮掩走向被光线与目光彻底包裹的旅程。每一帧都是关于华丽、放荡与彻底暴露的极致低语。 #空屋子私房# #皇冠透视# #蝴蝶刺绣# #银色项链# #沙发约拍# #彻底敞开# #身体叙事# #寝欲光影# #固定培养中#

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！