番號: SSIS-367 女優: 小島南 (小島みなみ) 同居女友的閨蜜因宿舍維修而搬來同住，察覺到女友對我的冷淡，細詢之下，原來女友已經移情別戀！閨蜜對我由憐生愛，約定假如我可以禁慾一個月，便答應和我在一起！禁慾結束後，適逢女友要參加2日1夜集訓，所以我的縱慾期開始了‼️

知道了寫真片商MERA參加TRE台灣成人博覽會，也明白了四大天后「斎藤恭代(齋藤恭代)」、「ちとせよしの(千歲吉野)」、「原つむぎ(原紬)」和「風吹ケイ(風吹惠)」參戰，你是不是想知道要如何和這四位尤物互動？ 馬上介紹給大家知道：這次MERA的互動很自由，你可以一個打四個，和四位寫真女星一起互動，請大家看圖片說明ー ①快閃合照 相機或手機都可以，你是唯一男主角，每天限定一場。 ②團體合照High Five會 一樣，手機或相機都OK，除了拍照之外也能和四位寫真女星擊掌，還會送你鑰匙圈、簽名板以及限定T恤，還會送你四星級的禮品袋，也是每天一場〜 如果你只想和單一女星互動的話也沒問題，就讓我們以斎藤恭代為例，介紹這次MERA的活動： ①近距離合照握手簽名會 拍立得合照→簽名→握手→拿贈品(手帕＋鑰匙圈)，每天一場。 ②沉漏式攝影High Five會 一對一拍照→擊掌→拿贈品(禮品袋＋小掛軸＋壓克力立牌)，每天三場，不同主題。 ③沉浸式指定台詞錄影 錄影→拿贈品(禮品袋＋小掛軸＋壓克力立牌)，每天一場。 活動非常豐富，心動不如馬上行動，喜歡的朋友請趕快上JKFACE預約喔： #MERA# #TRE2025# #8月8日到10日在南港展覽館二館# #斎藤恭代# #齋藤恭代# #ちとせよしの# #千歲吉野# #原つむぎ# #原紬# #風吹ケイ# #風吹惠# @topm_ymg

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

參加TRE，寫真片商MERA的第四位女星是她，風吹ケイ(風吹惠)。 . 這是位有在收看日本綜藝節目都會認識的高手，167公分J罩杯的最強BODY、風騷的演出讓她常常演出誘惑直男的粉紅兵器ー不過和其他寫真女星相比，風吹ケイ(風吹惠)出道的過程比較曲折一點，學校畢業後的她原本對演藝圈沒什麼興趣而是去當了空姐，是因為肺炎疫情導致她飛不出去，為了賺錢所以才開始做婚紗模特兒： . 所以和其他寫真女星相比，風吹ケイ(風吹惠)出道的時間比較晚一點(2022)，不過那個身材實在太暴力，所以她發展得超順ー第一支寫真作品發售後半年她就被媒體認定是次世代的寫真偶像，寫真集一支一支地發一本一本地拍，也有了自己的卡片，也在電視節目、戲劇、電影以及廣播番組演出，與其說是寫真女星，不如說是全方位的藝人〜 . 羨慕那些在電視節目中被她誘惑的來賓嗎？現在在TRE就有機會，趕快上JAFACE預約就可以近距離地欣賞風吹ケイ(風吹惠)的好身材，你可以一對一地互動，也可以四位寫真女星斎藤恭代(齋藤恭代)、ちとせよしの(千歲吉野)、原つむぎ(原紬)加上風吹ケイ(風吹惠)一起搞後宮，機會難得，一定要把握喔！ . . 請支持MERA！ . #風吹ケイ# #風吹惠# #MERA# #TRE2025# #地表最強寫真女神# #世界盃等級的J罩杯# #167公分# #J罩杯# #教科書等級的SUPERBODY# #請追蹤她們的社群# #8月8日到10日# #台北市南港展覽館二館# @kei_fubuki_ @topm_ymg

ADHDが「仕事が遅い人」になりやすい業務7選 ① 議事録の作成 →聞く＋理解＋要約＋入力の同時処理 ② 経費精算・請求書処理 →細かい確認が多く、何度も見直す ③ メール・チャット返信 →文章を考えすぎて1通に時間がかかる ④ Excelへのデータ入力 →単調作業で集中が切れ、手が止まる ⑤ 複数案件の進捗管理 →優先順位を考えている間に時間が溶ける ⑥ 資料・報告書の作成 →「どこまで書けばいい？」で迷走する ⑦ 電話しながらPC入力 →聞く・話す・記録するの同時処理で詰まる ADHDは「作業スピードが遅い」というより、 ・切り替えが多い ・同時処理が必要 ・優先順位が曖昧 ・細かい確認が多い こんな仕事で一気に処理速度が落ちる。 逆に、 「一つずつ完結できる仕事」では速い人もいます。 仕事選びは、「自分の脳が処理しやすいか」が大事。 ADHDに合う仕事・職種についてはプロフィールにまとめています。

🔷国会中継🔷ライブ配信❗️ 7/15（水）13:00～「参議院」本会議 （所要約15分） ✅上がり法案の採決 「NHK令和6年度決算」 「金融商品取引法」 「定時制通信教育振興法」 「下水道法」 参議院インターネット審議中継

先ほど、「票を割れさせるのは良くない（要約）」ということを呟いたのですが、結果に不満があってそのようなことを呟くのは大人気ないと思ったうえに、最新の結果を見ると仮に票が割れなくても同じ結果になっていた可能性が高く、当該ポストを削除しました。 申し訳ございませんでした。

🔷国会中継🔷ライブ配信❗️ 6/24（水）10:00～「参議院」本会議 （所要約1時間35分） ✅「防衛省設置法」趣旨説明、質疑 🎙立憲民主党の質疑者 青木愛 議員 YouTube