买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

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イベント情報‼️ チケット購入/予約 7月31日(金)難波Mele 『音楽食べちゃいました vol.88』 OPEN17:30/START18:00 前売2500円/当日3000円+1D クリトリック・リス 丑03-USHIMITSU- 妖狐繚乱 MeltGem はる陽。 松原みずき これピコ(仮) SOCIAL×MATCH LuvHz ユノローグ

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⋱🥀第7話PR公開🌹⋰ #となヒミ# TVer700万再生突破🎉 (※全話合算) ストーカーがバレた！ 追いかけっこSTART🏃‍♀️🏃 #仁科劇場# 炸裂 覚悟して下さい🫡 #癒やしのお隣さんには秘密がある# 第7話8月18日(金) 地上波は24:50 TVer・Huluは24:30 TVer: Hulu:

共鳴者集音（イベント）「三途渡りて」 イベント期間中、星5共鳴者「景燃」、星4共鳴者「モルトフィー」「アールト」「淵武」の出現率が期間限定でUP！ ✦開催期間✦ 2026年9月10日11:00 ~ 2026年9月29日12:59（日本標準時） ✦開放条件✦ - ユニオンレベル≧5 - または、潮汐任務「惹かれ合う声」における実戦検証シーンをクリア - または、【潮汐任務先行解放】から、ガイドに従って該当する潮汐任務ノードへ向かう ✦集音説明✦ - 「三途渡りて」は「共鳴者集音（イベント）」に分類されます。プレイヤーは「金髓の波模様」を使用して集音を行えます。集音を10回行うと、星4以上の集音内容（共鳴者、または武器）を確定で獲得できます。 - 「共鳴者集音（イベント）」の天井は同じ種類の集音と共有されます。すべての「共鳴者集音（イベント）」において、星5共鳴者未出現の集音回数は共通でカウントされます。「共鳴者集音（イベント）」で星5共鳴者獲得後、カウンターはリセットされます。 - ピックアップ共鳴者「景燃」は、共鳴者集音（イベント）「三途渡りて」のイベントでのみ獲得可能です。イベント終了後の獲得方法につきましては、現在追加する予定はありません。 - イベント期間中では、同時にピックアップ共鳴者「景燃」の「反響の周波帯」が「余波珊瑚」ショップに登場し（最大2回まで交換可能）、「集音」イベント終了後に販売が終了します。 - イベント期間中では、「共鳴者集音（イベント）」のピックアップ共鳴者のお試しイベント「注目の初登場」が開催されます。「お試しキャラ」を編成したチームで挑戦をクリアすると報酬を獲得できます。 ※詳しくはゲーム内の「集音」画面をご確認ください。 #鳴潮# #景燃# #ジンラン#

共鳴者集音（イベント）「仙風纏う玉影、水天を舞う」 イベント期間中、星5共鳴者「清宵」、星4共鳴者「秧秧」「白芷」「散華」の出現率が期間限定でUP！ ✦開催期間✦ Ver.3.6のアップデート後 ~ 2026年9月10日10:59（日本標準時） ✦開放条件✦ - ユニオンレベル≧5 - または、潮汐任務「惹かれ合う声」における実戦検証シーンをクリア - または、【潮汐任務先行解放】から、ガイドに従って該当する潮汐任務ノードへ向かう ✦集音説明✦ - 「仙風纏う玉影、水天を舞う」は「共鳴者集音（イベント）」に分類されます。プレイヤーは「金髓の波模様」を使用して集音を行えます。集音を10回行うと、星4以上の集音内容（共鳴者、または武器）を確定で獲得できます。 - 「共鳴者集音（イベント）」の天井は同じ種類の集音と共有されます。すべての「共鳴者集音（イベント）」において、星5共鳴者未出現の集音回数は共通でカウントされます。「共鳴者集音（イベント）」で星5共鳴者獲得後、カウンターはリセットされます。 - ピックアップ共鳴者「清宵」は、共鳴者集音（イベント）「仙風纏う玉影、水天を舞う」のイベントでのみ獲得可能です。イベント終了後の獲得方法につきましては、現在追加する予定はありません。 - イベント期間中では、同時にピックアップ共鳴者「清宵」の「反響の周波帯」が「余波珊瑚」ショップに登場し（最大2回まで交換可能）、「集音」イベント終了後に販売が終了します。 - イベント期間中では、「共鳴者集音（イベント）」のピックアップ共鳴者のお試しイベント「注目の初登場」が開催されます。「お試しキャラ」を編成したチームで挑戦をクリアすると報酬を獲得できます。 ※詳しくはゲーム内の「集音」画面をご確認ください。 #鳴潮# #鳴潮3ꓸ6#

共鳴者集音（イベント）「雨が言祝ぐは蓮の香り」 イベント期間中、星5共鳴者「穂穂」、星4共鳴者「白芷」「モルトフィー」「灯灯」の出現率が期間限定でUP！ ✦開催期間✦ 2026年7月30日11:00 ~ 2026年8月19日12:59（日本標準時） ✦開放条件✦ - ユニオンレベル≧5 - または、潮汐任務「惹かれ合う声」における実戦検証シーンをクリア - または、【潮汐任務先行解放】から、ガイドに従って該当する潮汐任務ノードへ向かう ✦集音説明✦ - 「雨が言祝ぐは蓮の香り」は「共鳴者集音（イベント）」に分類されます。プレイヤーは「金髓の波模様」を使用して集音を行えます。集音を10回行うと、星4以上の集音内容（共鳴者、または武器）を確定で獲得できます。 - 「共鳴者集音（イベント）」の天井は同じ種類の集音と共有されます。すべての「共鳴者集音（イベント）」において、星5共鳴者未出現の集音回数は共通でカウントされます。「共鳴者集音（イベント）」で星5共鳴者獲得後、カウンターはリセットされます。 - ピックアップ共鳴者「穂穂」は、共鳴者集音（イベント）「雨が言祝ぐは蓮の香り」のイベントでのみ獲得可能です。イベント終了後の獲得方法につきましては、現在追加する予定はありません。 - イベント期間中では、同時にピックアップ共鳴者「穂穂」の「反響の周波帯」が「余波珊瑚」ショップに登場し（最大2回まで交換可能）、「集音」イベント終了後に販売が終了します。 - イベント期間中では、「共鳴者集音（イベント）」のピックアップ共鳴者のお試しイベント「注目の初登場」が開催されます。「お試しキャラ」を編成したチームで挑戦をクリアすると報酬を獲得できます。 ※詳しくはゲーム内の「集音」画面をご確認ください。 #鳴潮# #穂穂# #スイスイ#