[AD]ForAVer 驚天一番賞：互動一級棒的人妻篠原いよ(篠原伊代)駕到！ . 10月17和18日，我們ForAVer決定再次啟動「驚天一番賞」，邀請的來賓是人妻片商Madonna的專屬女優「篠原いよ(篠原伊代)」： . 10月17日和18日，ForAVer台北攝影棚「台北市士林區後港街96號6樓(靠近捷運劍潭站)」、每天中午12點到下午3點，休息一個小時後的下午4點點到晚上7點，我們即將舉辦四場、每一場400張籤總共1600張籤的一番賞，女優將會穿上CK內衣、Cosplay以及比基尼為大家服務～ . 條件如此優秀的女優，琳瑯滿目的商品加上非常容易中獎的大尺互動，站在影迷的角度我覺得可能是今年最猛的一番賞，請大家現在就參考置頂文的圖卡，馬上來信foraver0826@gmail.com，註明場次以及想要的籤數，買5送1買10送2，祝大家有抽都中！ . #篠原いよ# #篠原伊代# #ShinoharaIyo# #Foraver女優商演經紀# #驚天一番賞# . Model @iyo_shinohara

买了雅叙园的加拿大巨头，又一口气买了50栋住宅 8月17日，加拿大投资巨头Brookfield（ブルックフィールド）官宣： 拿下日本四大都市圈50栋集合住宅，总价超1000亿日元。这是它在日本住宅赛道的第一单，也是2026年迄今为止国内规模最大的一笔住宅交易。 不是50套，而是50栋。 50栋楼、约3700户，主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，平均房龄不到4年，也就是都是新筑，入住率高达96%。 用1000亿日元除以3700户，单户平均取得单价约2700万日元。 2700万日元一户，基本上可以确定大多数都是单身公寓。 房龄平均不足4年，不是抄底老破小，全是新盘或者次新盘，都是已经招租满租的现房。 根据媒体披露，这批资产中还包括开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，在日本住宅投资界，这是公认的优质标的。 Brookfield这家国际金融大额大家可能不太熟悉，它有超过125年的历史，管理规模超1万亿美元，投资范围横跨房地产、能源、基础设施、私募股权和信贷。 2026年第二季度的“计费资本”高达6720亿美元，同比还在两位数增长。 它管理的钱，大多数来自养老金、保险公司、主权基金和大型机构投资者。 早在一年前，它就因收购东京的标地之一雅叙园酒店而名声大噪，加上购入岐阜物流用地，两笔投资加起来超过2500亿日元。 今年2月，它又以约3000亿日元的规模拿下汐留电通集团总部大楼，这是它在日本的第一单办公楼投资。 加上这次的住宅投资，Brookfield在日本已经形成了办公、物流、住宅三线并进的格局。 而且公司早已公开表态：未来五年要在日本砸下100亿美元、折合约1.5万亿日元，数据中心、储能设施都在计划之内。 在巴菲特之后，一家管理万亿美元级别的国际巨头，公开把日本列为未来五年最重要的投资目的地之一，而不是短线操作，他们的判断点在哪里呢？ 1、日元便宜。 把时间拉长了看，现在购入这些核心住宅资产，先不论这些资产未来是否增值，就靠日元汇率变化，就具备赚钱能力； 2、日本几十年不涨的房租，开始涨了。 通胀经济下，租金这条曲线比房价更稳。日本这几年建筑成本、人工成本、工期成本全面上涨，新建同等收益率的项目越来越难，与其自己盖，不如整批买现成的、稳定运营的存量资产，靠管理精细化和租金调整赚长期现金流。这 3、住宅的抗通胀属性。 加上日本城市化持续、新增供给受限、租赁需求刚性强，机构资金看中的正是这份抗通胀属性。 4、核心城市，核心地段，人口趋势依旧很稳。 Brookfield投资的这四个城市，比重最大的在东京，因为东京是日本唯一的人口增长的城市。 5、全球的资本都在寻找稳定的现金流。无论是购买雅叙园酒店、汐留电通集团总部大楼、还是50栋住宅，在通胀时代，这些能随时调整价格的酒店，能持续提高租金的办公楼和住宅楼，本质上是非常优质的抗通胀资产。 JLL统计2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比高达34%； CBRE数据显示2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，同样是历史同期最高。住宅、物流、酒店板块同比都是两位数增长。 Brookfield这一单，是站在这波外资抄底潮的最前排，以前20亿、30亿日元的整栋公寓，主要买家可能是日本房地产公司、REIT或者亚洲富豪。未来越来越多全球主流基金会直接进场。 对日本公寓市场会有什么冲击？ 1、未来核心地段的次新盘竞价会更卷； 2、公寓房租上调是大趋势，精细化运营+适度改修+租金上调是未来住宅的大概率路径，对周边同类物业的租金也会形成带动效应。 3、核心资产继续涨，普通资产或者说非核心资产则慢慢掉队。 过去很多人觉得日本的房产主要是中国人在买，现在回过头去看，那些可能只是前菜，或者是错觉。 当美国黑石砸下3000亿日元一次性买下220栋出租公寓，当加拿大Brookfield一口气吞下50栋，这些老钱，这些追求稳定回报的养老金和主权基金，这些全球最保守、最看重确定性的长线资金，正在把日本住宅当成新的避风港。 他们看中的，我想，只能是日本下一轮租金上涨的十年。 中国的个体买家在撤，欧美的机构买家在进，对于我这样鸟枪法的小不动产人来说，一觉睡醒，牌桌已经悄悄换了对手。 无所适从呀！

明天，就要來進行明里つむぎ(明里紬)的驚天一番賞惹～ . 首先要和大家報告一下，這次的活動一樣是免費入場，活動地點是台北市士林區後港街96號6樓，靠近捷運劍潭站，不過因為5月3日中午12點就是TRE台北國際紅人展買票的時間，所以兩天活動的時間有些不一樣： . 5月2日 ➊ 12:00-1500 ➋ 16:00-1900 5月3日 ➌ 13:00-16:00 ➍17:00-20:00 . 所以請注意喔，5月3日會晚一點舉行。另外和各位報告，這次的一番賞一抽850，買5送1，之前的預購已經完售，現場都還有200張籤可以購買，和預購一樣，一次最多購買10張⋯ . 最後，這次的衣服已經出爐，我列出來給大家看： . 5月2日 ➊ 比基尼 ➋ Cosplay 5月3日 ➌ CK運動內衣 ➍比基尼 . 這是我們連續第二年和我婆明里一起舉辦一番賞的活動，現在想想，當初靈機一動想出一番賞的活動真的太好了，能夠在TRE之外每一年都請她來一次，滿足大家又讓我自己開心，爽！ . 以上，明天(5/2)開始，請大家多多指教。 . #明里つむぎ# #明里紬# #Foraver女優商演經紀# #驚天一番賞# #5月2日到3日免費入場# #台北市士林區後港街96號6樓#

2026年第一戰！全新大尺企劃！谷あづさ(谷梓)讓你「升天一番賞」！ . . 感謝大家在2025年的照顧，2026年我們Foraver也要推出更好的活動，2026年1月10到11日，中午12點到下午3點、下午4點到7點，我們要推出「升天一番爽」的活動，請大家準備來到台北市士林區後港街96號6樓，靠近捷運劍潭站，免費入場〜 . #谷あづさ# #谷梓# @_adus4

【塞爾維亞10萬人反政府示威 總統武契奇訪華大讚中國人】（转） 塞爾維亞總統武契奇周日（24日）飛抵北京訪問，他在八達嶺長城大讚中國人民堅忍不拔，展現捍衛主權與獨立自主的堅定意志。但就在之前一日，塞爾維亞才爆發10萬人反政府示威，被防暴警察動用催淚彈驅散。這場席捲全國的政治風暴，源於一座由中資參與翻新的火車站，其混凝土簷篷突然倒塌，造成16人死亡。 《路透社》報道，塞爾維亞貝爾格萊德上周六爆發大型示威，警方在總統府附近與示威者爆發衝突。防暴警察發射催淚彈及震撼彈驅散人群，部份示威者焚燒垃圾桶、投擲石頭及玻璃樽還擊。內政部表示至少23人被捕，亦有警員受傷。 今次示威由學生主導，不少人穿上印有「Students win（學生勝利）」字樣的T恤，高舉塞爾維亞國旗及「你的雙手沾滿鮮血」標語。警方估計現場有3萬多人，但民間組織「公共集會檔案」（Archive of Public Gatherings）估計，參與人數高達10萬。 丨中資工程掀全國反政府浪潮 這場席捲全國的怒火，源頭可追溯至2024年11月。當時塞爾維亞第二大城市諾維薩德（Novi Sad）一個剛完成翻新的火車站簷篷突然倒塌，造成16人死亡。由於工程屬中國資助大型基建項目之一，外界矛頭直指施工質素低劣、監管失效及政府貪腐。事件最終演變成針對武契奇（Aleksandar Vučić）政權的大規模反政府運動。 事件其後迅速發酵，學生組織連月發動示威，要求追究責任、恢復法治。反對派與人權組織則批評武契奇不斷集中權力，削弱民主制衡機制。 雖然武契奇及盟友一直否認貪腐、濫權及打壓異見等指控，並聲稱已追究事故責任，但反對派及人權組織認為，真正問題是塞爾維亞民主制度正被逐步掏空。 武契奇長期被視為北京與莫斯科在歐洲的重要盟友。塞爾維亞目前雖然正式申請加入歐盟（European Union），但同時與中國及俄羅斯保持密切關係。中國已成為塞爾維亞其中一個最大外資來源國，亦是其第二大貿易夥伴。 #塞爾維亞# #反政府示威# #中國基建# #武契奇#

重置版 1 最近10年最火的话题之一就是重制版，刚好通知各位80后一个好消息，北斗神拳重制了，目前已经放了2集出来小破站，我看了一下，味道很正，除了主题曲一股娘娘腔的味道，其他堪称完美，片尾曲还是一碗虾，还好保住了。这歌设计的太燃了，虽然平时大家日本歌听的少，但是光是哪个年代的动画片op和ep就让很多人佩服的不行，尤其是片尾曲，叠加动画片结束那种怅然若失的贤者模式感觉，更能刺激到小朋友的内心。 ps：森林好小子是我看过最无厘头的动画之一，其次是iq博士。《森》的音乐牛逼在他的主唱用2个不同声线唱了2首歌，让你完全猜不到。。 ps2:宇宙骑士虽然没重制但是最近和手游联名导致b站很多商单在考虑这电视剧，也很多可以看的，这剧主唱唱完这盘专辑就消失了，那嗓音一听就燃尽了。。 ps3:北斗有一款bug贼多的格斗游戏年年是日本格斗比赛的常客，为啥，爽和有人气就完事了，平衡性在人气面前不值一提。。 2 动漫还一部强推《寄生兽》，虽然原版也没动画不能算重制，但是剧情在几乎保留漫画全部情节的基础上不仅重构了一部分设定（比如有ipad），甚至还加入了女二号，这编剧我只能说神了，而且全剧我最大的泪点恰恰是女二挂了的那一刻，只能说有铁粉在编剧团队才能写出来这种设定。 ps：寄生兽一口气还出了电影和后续奈飞的剧集扩展了世界观，一波冲到新的头部影视ip。 3 有时候我在想，这些经典老剧如果铁粉也消失了，隔代是否还能有人继续重制出来味道这么正的经典？ ps：暴雪是一家鬼神二象性的公司，war3重制可以弟中弟，但是暗黑2重制又被捧上天。。 4 最近有个新出的动画《欺诈游戏》感兴趣的可以看看，原来的慢改真人剧我是全追完了，属于智斗里比较上乘的作品，真人版女主演是户田惠梨香，刚好就是《死笔》的弥海砂的主演。 ps：弥海砂是为数不多不走傻白甜的女主，堪称动漫届最有魅力的女主角之一。 5 大饼大涨，山寨横盘，继续看缓慢牛市慢慢小步走。港股可能会修复一定的价格，但是目前科技股依然太贵了。 6 cn新消费组合我查了一下0.93，这就真的消费不动了，叠加现在生猪暴跌的新闻，我们能吃苦的人远比大家想象的还多·· ps：猪肉还一个缺点不适合反复解冻，鸡肉不怕，所以在外卖届鸡肉是王中王，猪肉反而成了弟弟。。

#初音ミク# #初音未來# 🌐【 ART OF MIKU -Taipei Exhibition- 】 藝術企劃「 #ARTOFMIKU# 」首次於台北登場！ 📣 官方商品介紹 / 公式グッズ紹介⑧ ═════════ Limited Edition💫 ═════════ ❑ 永島信也 Shinya Nagashima @nigisumi 【軟膠公仔 / ソフビフィギュア（限定：20）】 這是限量版軟膠人偶，附編號。39 件限量版中，20 件將在活動現場以先到先得的方式出售。 每次擺放它，都會帶給您愉悅的心情。快速將這件特別的收藏加入您的收藏✨ 数量限定生産でエディションナンバー入りのソフビフィギュアグッズとなります。限定数39個の内、20個を会場にて先着販売します。 飾るたび、心が弾む。特別な一体を、あなたのコレクションに✨ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ＼ 📣 門票熱賣中！ ／ 🗓️ VIP 特別招待日： 第一階段展覽｜2026/7/31（五） 第二階段展覽｜2026/8/28（五） 🗓️ 展覽期間： 第一階段展覽｜2026/8/1（六）– 2026/8/23（日） 第二階段展覽｜2026/8/29（六）– 2026/9/20（日） 📍展覽地點 台灣白石畫廊（台北市內湖區基湖路 1 號 1 樓） ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 🔗 活動官方網站

海光信息發布首款面向端側的算力晶片 CPU1000 系列 海光信息發布 CPU1000 系列，這是其首款面向低功耗、嵌入式和端側算力場景的輕量級處理器。該系列採用 C86 架構，主要面向邊緣終端、工業設備、物聯網節點以及機器人、機器視覺、智能製造等「物理世界」場景，標誌著海光算力版圖從雲側（數據中心）進一步延伸至邊緣與端側，補齊「雲—邊—端」算力布局。 海光信息總裁沙超群表示，CPU1000 系列並非單一晶片，而是一個面向端側算力的產品系列，後續將根據不同場景需求調配 CPU、GPU、NPU 等算力能力，持續豐富嵌入式產品矩陣。 產品定位：補齊「雲—邊—端」版圖 此前，海光信息已形成較清晰的 CPU 產品梯隊： HYGON 7000 系列 — 面向資料中心的旗艦級高效能處理器 - 集成 16–32 核心，支援 128 路 PCIe 通道、8 個 DDR4 記憶體通道；單顆 CPU 最大支援 2TB 記憶體容量；針對資料中心、雲計算中心等進行了功耗優化，從而為用戶提供更具能耗比的解決方案； - 主要應用於對計算能力、擴展能力、吞吐量有高要求的領域，包括雲計算、大數據、資料庫、分散式儲存、人工智慧等。 HYGON 5000 系列 — 面向行業客戶的主流中端處理器 - 集成 8–16 核心，支援 64 路 PCIe 通道、4 個 DDR4 記憶體通道，單顆 CPU 最大支援 1TB 記憶體容量； - 適用雲計算、邊緣計算、分散式儲存等應用場景，能夠滿足互聯網、金融、電信、交通、能源等多行業和企業的運營需求。 HYGON 3000 系列 — 面向多場景的高性價比處理器 - 集成 4–8 核心，支援 32 路 PCIe 通道、2 個 DDR4 記憶體通道，最高加速頻率達到 3.3GHz； - 主要應用於入門級伺服器、工作站、工業控制等市場，為中小企業客戶和專業人員，提供高效解決方案。 HYGON 1000 系列—補齊低功耗端側算力環節 與伺服器晶片不同，端側和工業場景更強調即時響應、低功耗、安全可靠、寬溫運行和生態兼容。CPU1000 系列的目標是讓算力更靠近感測器、攝影機、機械臂和執行機構，在本地完成推理、控制與資料處理，減少雲端往返帶來的延遲和頻寬成本。 主要應用場景 CPU1000 系列重點面向以下方向： 機器人：包括工業機器人、人形機器人及邊緣智能終端 機器視覺：用於產線檢測、視覺識別、影片分析等 智能製造：面向工廠控制器、工控機、邊緣閘道等設備 物聯網節點：為交通、電力、能源、醫療等場景提供基礎算力

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