不動山🗻(@MTD_JPN):不動産投資の収益は、物件を買う前と買った後で決まる要素が違う。購入前に自分で見極めるべきなのは、・立地・利回り・物件価格（グロス）・ローン返済額・家賃収入の将来性この5つを見誤ると、そもそも投資として成立しない可能性が高い。一方で、購入後の収益を大きく左右するのが、・空室率・修繕・原状回復費用・建物管理費用この部分は管理会社の力量で大きく変わる。同じ物件でも、管理次第でキャッシュフローはマイナスにも、年間数百万円の利益にもなり得る。「何を買うか」と同じくらい、「誰に管理を任せるか」が不動産投資では重要。

2026.07.12 10:23

不動産投資の収益は、物件を買う前と買った後で決まる要素が違う。購入前に自分で見極めるべきなのは、・立地・利回り・物件価格（グロス）・ローン返済額・家賃収入の将来性この5つを見誤ると、そもそも投資として成立しない可能性が高い。一方で、購入後の収益を大きく左右するのが、・空室率・修繕・原状回復費用・建物管理費用この部分は管理会社の力量で大きく変わる。同じ物件でも、管理次第でキャッシュフローはマイナスにも、年間数百万円の利益にもなり得る。「何を買うか」と同じくらい、「誰に管理を任せるか」が不動産投資では重要。