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根据Cotality数据，加州2025年通过继承完成的房产转移占比已升至18%，涉及近6万套住宅，这一比例不仅创下1995年以来新高，也达到全美平均水平8.8%的两倍。这种趋势由该州独特的税收政策导致，使得代际传承成为许多年轻加州居民实现房屋所有权的少数可行路径之一。首先，1978年通过的第13号提案，它将长期业主的房产税基数锁定在极低的历史估值上，抑制了出售意愿；其次，由于房价增值巨大，出售房屋将面临远超25万或50万美元免税额的高额联邦资本利得税税负。相反，通过继承获得的房产其计税基础会重置为死亡当日的市场价，完全规避了资本利得税。这些税收政策导致加州业主的平均持有房产年限长达17年，显著高于全国12年的平均水平，进而加剧了市场待售房源的稀缺性，并形成了一个推高房价的负向反馈循环。
来源：华尔街日报
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