どエンド君
@mikumo_hk
🈳／専業の不動産投資家。多重債務力(Force of Multiple Debt) 555M。累計築年数1,831年。不動産のシルバー人材センター長。
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消費税の軽減、店主もしくは店主と合意がある設置者が設置した設備を利用させた場合はテイクアウトカウントされないって細かい三店方式まで潰してあってスゴい。
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決済だん！ファミリー物件を買って！普通借で入居者をつけて！業者に売却する！！逆スターマイカモデルをやってしまったので相場価格の7割でしか売れませんでしたね…。
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新規取引の銀行さんに、決算書3期分お願いします。
あ、グループ会社もあればそちらもお願いしますと言われた。。
よっしゃ7法人×3期分＝21個分の決算書送ったろ。
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前期は売上の1.5%使ってた交際費が今期は0.3%しか使ってない。うっすら気がついていたけれど、交際費を使ってもべつに利益は増えない。
野村不動産。PER8.9倍で配当4.9%。財閥系でそれはさすがに安くない！？とぼくも思ったんですが、なんか財閥系なのにストック収入がぜんぜんないんですよね。自己資本比率も28.3%と借金まみれ。FJネクストとか老舗ワンルーム屋さんの方がずっときれいなBSしてたりする…。
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高過ぎる仲介手数料に震える民衆を救いたい！そういって不動産世界に舞い降りた英雄たちが、"安さ"につられて集まった民衆たちの愚かさに絶望し、物確すらさせてくれないFRKを憎悪しながら、不動産世界を去るのを、またはひとつの3%満額業者に堕天するのを、我々はあまりにも見過ぎたのかも知れません
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おれの仲介手数料論を打ち出すチャレンジャーが定期的に現れる。手数料満額欲しいマンがいろいろ苦労話をしはじめる。売主から泥棒したお金を片棒担いだ仲介に手数料満額以上払ってる業者がおれたちプロはむしろ3%以上払ってるんだと気持ちよくなる。いつもの景色。明日も不動産世界は1ミリも変わらない。
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損失を避けたい感情が、かえって損失を招き寄せる。冷酷なマシーンと化してシナリオと違う動きをしたら損切りする。想定外のカス決算が出ても損切りする。ノーポジでも買い直すと確信できない銘柄は損切りする。利が乗り始めてもあわてて利確せず、ぎゅっと握りしめてマイ転した瞬間に損切りする。損ぎ
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@mikumo_hk SBIの法人口座で買ってます！
売買すると税理士様の仕事が増えるので買って永遠に放置。
結果、個人口座より成績が良いです。
SBI証券の法人口座を開設してしまったけど、会社のカネでパチンコするようになったら終わりだから入金しないようにしようと思う。決算がめんどそうだし、買ってても負けてても債権者のみなさんに報告しづらい。じゃあなんで開設したんだという話なんだけど、お金落ちてる！みたいな時に備えて一応…。
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ポートフォリオになんで買ったのかわからない銘柄がいろいろ溜まってきた。肉のハナマサとか。いらんやろ。（個人の感想です）いろんな銘柄を買ってると、決算も見きれないし、変動も小さくなっちゃうから、刺激を求めるパチンコトレーダーとしては上限15銘柄ルールとか決めた方がええんかな。
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オールドインペリアルバー、長ズボンに履き替えて無事入店できても、素人は紙おしぼり、同伴で月3回くらい来るおじいちゃんは布おしぼりと、差別は続く。
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栃木の物件はダメ、家賃の値上げとか言うと管理会社から「はひぃ？」みたいな態度される🥹
NOI3%の物件を買うと、市況下落で30%沖に流されると帰って来るのに10年かかるけれど。8%の物件なら4年で済むから。不景気なときこそ利回り低い物件を買って、ピーク感じるときは利回りの出る再建不とか借地を買った方がかえって安全なのでは。
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停電鮨。山本ドキドキ、真いわし、真アジ、縞鯵、金目鯛炙り、いわしおかわり、黒ムツ炙り、春日子鯛、羽根屋夏の純米吟醸、赤身刺身、紫雲丹、小肌、トロ奈良巻き。そしてお昼寝する間もなく最重要出資先の会議（経理担当者がサバゲーに行ったまま行方不明になったのでみんなで玉拾いをする）へ。
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