本日、文京区都市計画審議会が開催されました。その中で湯島三丁目北東地区の北側の再開発について完成予想図等が初めて示されましたのでご報告します。およそ110の地権者が集まって土地を統合し、実質的に１つ（とても小さいものを数に入れると３つ）の建物にまとめる第一種市街地再開発です。事業協力者として三井不動産レジデンシャルが入っています。 敷地の図をご覧ください。春日通りが本来の都市計画に従って北側に５ｍ拡幅されます。その結果、Ｂ－１とＢ－２と書かれた地区に小さな区画が残りますので、そちらは小型の商業となります。メインはＡ地区です。貫通道路と書かれているのは単に通り抜けができるということで公道ではありません。Ａ地区は１つの建物になります。現状は飲み屋など小さな雑居ビルが建ち並んでいる場所なので大きく変わります。 完成予想図も初めて出ました。容積率を1000％まで引き上げ、高さ170ｍのビルを建てます。階数は40階想定です。住宅の総戸数は350-400戸。住宅（高層）は分譲の方針らしいです。住宅（低層）も分譲想定ですが地権者住戸も入ってきそうです。宿泊施設については大きい方(25階分くらいある)は三井が確保し運営すると思われます。街の姿が大きく変わりそうです。 今後のスケジュールとしては、2026年度中に都市計画を決定・変更する見通しです。都市計画審議会の一員として重要な議決になりますので、心して臨みたいと思います。 さて事業そのものには異論はありません。より良い街づくりを考えて話し合いを進めてきた地権者や区の都市計画部局の努力も素晴らしいです。なにしろこのエリアは治安等々で問題視されることが多いので、その点は大幅な改善が期待されます。区内に数少ない大型ホテルができるのもうれしい。今は椿山荘とドームホテルしかありません。 委員として議員として主張したいこともあります。それは「地権者としての文京区」の立場です。今回、実は事業予定地の中で最大の土地所有者だったりします。8900㎡のうち1200㎡も持っている。なぜかというと地区内にたくさん通っている区道が廃止されるからです。 ですから再開発が実現した後には、区も区分所有者として結構なスペースを確保できる権利があるはずなのです。ただ現状の資料からはその点が読み取れません。委員会内で質問したところではまだ庁内で調整中という感じでした。 床を確保して公共施設を入れ込むのか、代わりに金銭を受け取るのかは地域や行政全体のニーズを踏まえて考えればいいのですが、ちゃんと権利は主張して取るべきものは取ってきてほしいです。補助金も出したりするのでしょうから行ってこいな感はありますけどね。 それから今回の区域外ですが、東にあとワンブロックで中央通りに出ます。せっかく再開発によって春日通りの拡幅が一気に進むので、国や東京都においては東端部分の拡幅の同時施工をお願いしたいところ。でないと最後の1区画(台東区)がボトルネックになって車道を広げることができず、とりあえず途中まで歩道だけ広げておくかになりかねません。この点は区として関係各位に強く働きかけることをお願いしました。

【文京区】本日午前は、窪町小学校の道を挟んだ隣接地で計画されている再開発(仮称)茗荷谷プロジェクトの地鎮祭にお邪魔させていただきました。 こちらは①マンション②育成室(学童保育)③教室、が入る画期的な計画です。窪町小学校の教室不足を抜本的に解消するため、隣接地の再開発に合わせて使用頻度が低めの特別教室を学校敷地の外に移します。 この再開発は施主が富士商事となっていますが金子書房と言った方が通りが良いでしょう。長年この地で医療・教育系の出版を営んできた出版社が、新たな一歩として不動産開発に乗り出します。 私はこの計画を検討中の2年前に金子書房さんを訪ね、学校の教室不足問題を訴えました。プロジェクト担当の金子さんも是非地域に貢献したいとの思いを持っていたことが分かり、それならと区の教育委員会に繋がせていただきました。結果的に教室などを含む複合施設という異例のものになりました。 いままで文京区では教室不足対策として校庭に増築を繰り返してきましたが、それでは校庭が狭くなってきまいます。今回は教育環境の悪化を防ぎながら教室を増やせる画期的な計画です。文京区が学校敷地の外に教室を設けるのは初めてだと思います。今後の教育行政のよい前例となることを祈っています。 上層階はマンションになりますが、コミュニティ形成を重視した今までにないファミリータイプになるそうなので楽しみです。 関係者の皆様のご努力に感謝いたします。2028年の開業を楽しみにすると共に、私も引き続き教育環境の改善に努めます。

【文京区】速報なんですけど、本日の議会運営委員会で区長は教育委員(前任者は任期満了)にハンマー投げ金メダリストの室伏広治氏を内定したことを明らかにしました。 人選自体には何の問題もないのですが、スポーツ庁長官まで務めた方が4人いる区の教育委員の1人という役職を引き受けてくれたことには驚きを感じます。超忙しそうですけど、毎月の定例会に出席な可能なのかだけ気がかりです。 併せて副区長の佐藤正子氏が任期を1年残して退任し、新名幸男企画政策部長を後任に充てる人事も公表されました。なぜ任期を残して辞めるのかは不明です。