总裁简报 CEO Briefing(@CEOBriefing):中国房地产为何没反弹的理由？除非是非常核心地段，或有特别用途。譬如，富豪有特癖好，买房只要负二层，条件是光线通透阳光明媚…中国房地产行业难以V型反弹，其背后的逻辑并非单一政策控场的结果，而是人口、金融、供求与宏观增长模式彻底发生结构性重塑的必然结果：特别是，购房主力人口(25–44岁)规模已过达峰期，叠加总人口与结婚登记数的变化，长期刚性住房需求自然下行。此外，核心城市的租金回报率，普遍在1.5%

2026.07.30 15:44

中国房地产为何没反弹的理由？除非是非常核心地段，或有特别用途。譬如，富豪有特癖好，买房只要负二层，条件是光线通透阳光明媚…中国房地产行业难以V型反弹，其背后的逻辑并非单一政策控场的结果，而是人口、金融、供求与宏观增长模式彻底发生结构性重塑的必然结果：特别是，购房主力人口(25–44岁)规模已过达峰期，叠加总人口与结婚登记数的变化，长期刚性住房需求自然下行。此外，核心城市的租金回报率，普遍在1.5%–2%左右，远低于房贷利率，及无风险资产收益率。