WangNextDoor(@WangNextDoor2):新西兰和澳洲房市看着很像，但底层供需逻辑完全不一样。新西兰房价名义跌 17%，扣通胀实际跌幅 31%，奥克兰、惠灵顿实际跌 37%、40%，不少一成首付炒房客负资产，卖房还欠银行钱。当地房源大增叠加人口净流出。澳洲 8 月悉尼拍卖清盘率跌到 31.7%，7 月全国房价单月跌 0.7%，有开发商进入托管，但澳洲每年住房缺口 4 万套，人口持续净流入，租房空置率仅 1.3%。澳洲买房避开高杠杆高价自住房，优先选租售比不错的刚需盘。

2026.10.08 13:57

新西兰和澳洲房市看着很像，但底层供需逻辑完全不一样。新西兰房价名义跌 17%，扣通胀实际跌幅 31%，奥克兰、惠灵顿实际跌 37%、40%，不少一成首付炒房客负资产，卖房还欠银行钱。当地房源大增叠加人口净流出。澳洲 8 月悉尼拍卖清盘率跌到 31.7%，7 月全国房价单月跌 0.7%，有开发商进入托管，但澳洲每年住房缺口 4 万套，人口持续净流入，租房空置率仅 1.3%。澳洲买房避开高杠杆高价自住房，优先选租售比不错的刚需盘。