WangNextDoor(@WangNextDoor2):现在一线城市同城房价早就分化，没法简单说涨还是跌。深圳统计局数据，新房二手房环比连涨六个月，但9月成交同比微降2%。深圳湾、香蜜湖这类优质片区涨幅最高26.3%，远郊刚需盘还在阴跌。首套商贷贴息后利率低到2.06%，比公积金还低，买房现金流劣势被扭转。不用盯着大盘，重点看挂牌量、溢价率、成交量。二手房成交过半，定价权已经落到业主手里。

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WangNextDoor@WangNextDoor2

2026.10.24 16:02

现在一线城市同城房价早就分化，没法简单说涨还是跌。深圳统计局数据，新房二手房环比连涨六个月，但9月成交同比微降2%。深圳湾、香蜜湖这类优质片区涨幅最高26.3%，远郊刚需盘还在阴跌。首套商贷贴息后利率低到2.06%，比公积金还低，买房现金流劣势被扭转。不用盯着大盘，重点看挂牌量、溢价率、成交量。二手房成交过半，定价权已经落到业主手里。