邓聿文(@dyw1968316):野村证券：自2021年行业见顶以来，中国房地产投资降幅达35%，新建商品房销售额下滑40%。多家民间机构调研显示，房价累计下跌15%至30%，跌幅远超官方统计数据。由于中国家庭60%的财富集中在房产，房价持续贬值引发显著的负财富效应，大幅压制居民消费意愿。2026年4月，国内社会消费品零售总额同比仅增长0.2%，反映出内生消费动力极度疲软。地方财政成为房地产下行的最大承压端。2021年至今，土地出让收入暴跌60%，地方综合财政收入缩水38%。内陆地区普遍陷入财政紧缩、公职人员降薪的困境，地方隐性债务风险持续攀升。2.2 连锁传导效应房地产下行引发了全域持续性通缩压力。自2022年起，中国消费物价持续通缩，十年期国债收益率首次低于日本，充分体现出市场对长期经济增长的悲观预期。居民与企业普遍开启去杠杆模式，信贷持续收缩，新增贷款增速创下20年新低，极大削弱了宽松货币政策的传导效果。与此同时，就业压力持续加剧，15至24岁青年官方失业率持续高于20%。2021年以来，房地产及建筑行业流失就业岗位超500万个，低技能从业者再就业能力薄弱，受冲击最为严重。

邓聿文@dyw1968316

2026.06.21 23:42

野村证券：自2021年行业见顶以来，中国房地产投资降幅达35%，新建商品房销售额下滑40%。多家民间机构调研显示，房价累计下跌15%至30%，跌幅远超官方统计数据。由于中国家庭60%的财富集中在房产，房价持续贬值引发显著的负财富效应，大幅压制居民消费意愿。2026年4月，国内社会消费品零售总额同比仅增长0.2%，反映出内生消费动力极度疲软。地方财政成为房地产下行的最大承压端。2021年至今，土地出让收入暴跌60%，地方综合财政收入缩水38%。内陆地区普遍陷入财政紧缩、公职人员降薪的困境，地方隐性债务风险持续攀升。2.2 连锁传导效应房地产下行引发了全域持续性通缩压力。自2022年起，中国消费物价持续通缩，十年期国债收益率首次低于日本，充分体现出市场对长期经济增长的悲观预期。居民与企业普遍开启去杠杆模式，信贷持续收缩，新增贷款增速创下20年新低，极大削弱了宽松货币政策的传导效果。与此同时，就业压力持续加剧，15至24岁青年官方失业率持续高于20%。2021年以来，房地产及建筑行业流失就业岗位超500万个，低技能从业者再就业能力薄弱，受冲击最为严重。

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