根石高宏@しっかり住宅ローン(@neishifbm35):「頭金はできるだけ多く入れた方がいい」は、半分だけ正しいです。頭金を多く入れれば借入額は減ります。でも5〜10年待った場合、その間の家賃は出ていきます。一方で、確実に必要なのが諸費用です。頭金ゼロで購入しても、仲介手数料・登記費用・火災保険等の諸費用は別途かかります。物件価格の3〜5%が目安なので、4,000万円の物件なら120〜200万円。この準備はゼロにできません。「頭金は多いほど正解」ではなく、「諸費用の準備は絶対に必要」が正確な前提です。頭金の多寡より先に、諸費用という絶対に払う額を確認してください。

根石高宏@しっかり住宅ローン

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住宅ローン業界20年・10,000組超を支援｜FBモーゲージ株式会社代表取締役｜金利のある世界の住宅ローン戦略を発信｜固定vs変動ではなく　自分の判断軸がわかる｜スムカウ運営

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2026.06.24 08:44

「頭金はできるだけ多く入れた方がいい」は、半分だけ正しいです。頭金を多く入れれば借入額は減ります。でも5〜10年待った場合、その間の家賃は出ていきます。一方で、確実に必要なのが諸費用です。頭金ゼロで購入しても、仲介手数料・登記費用・火災保険等の諸費用は別途かかります。物件価格の3〜5%が目安なので、4,000万円の物件なら120〜200万円。この準備はゼロにできません。「頭金は多いほど正解」ではなく、「諸費用の準備は絶対に必要」が正確な前提です。頭金の多寡より先に、諸費用という絶対に払う額を確認してください。