龙心盐
@ssslumdunk
微博百万粉丝，电竞解说，创业纳斯达克IPO已躺期权牛散
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가입 October 2011
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武汉之最
1 武汉的高楼大厦应该绝对的全国第一了，只可惜大部分都是住宅类…大部分上班族应该 40 层已经是极限了，但是住宅却要上车 65 层的高楼，没法想象以后的物业有多难搞定…
ps：高层住宅其实成本反而更高，但是地皮实打实都节约了
ps2:除了 9070 政策影响，08 年以后对抗震要求大幅度提高，建筑成本继续上涨…大家看看哪几年的水泥股票走势就懂了
2 光谷之前有个神盘，泛悦城，除了这个高层吓得我压根没考虑之外，我还仔细去看了这地产商武汉其他的商业区开发的是一塌糊涂，所以二票否决了，旁边的琨御府以前是个工业区域，土地质量很难说，也是超超超高层
3 昨天去了光谷南藏龙岛➕佛祖岭一趟，发现那边商业气氛还不错，虽然商场巨多，但是都不会特别大，一层都是大型连锁餐饮类属于刚需，停车也还好，我前几年去佛祖岭最大的感触就是到处都有地可以拿来盖，还好现在盖了不少，但都是中等高度的住宅，明显看天要容易得多了，加上地铁和城铁的双加持以及有个医院在，幸福感还是不错的
ps：这里上车是刚需不少，人均年龄偏低，把江夏增量市场截胡了，房价目前精装 1.4，毛坯大概 1.2 附近震荡，属于新卫星城但又不是睡城，有消费力
5 不过也有个好消息，二月武汉地产均价在 1 万附近止跌了，hk 等不少城市也都有反弹迹象
，未来房产会极度分化，哪怕二线城市，部分不好租的区域会和鹤岗一样快速跌到 0 价值甚至负价值，物业费折旧加房产税预期会彻底杀死垃圾资产
6 大饼还行，但是盘后美股 vixy 反弹了，今天不宜加仓。
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