重回中古世紀！「龍少女」讓紳士的你用胯下的巨龍拯救世界！ 感謝乾爹，又有新遊戲可以玩，這次要介紹給大家的是龍少女，你是掉入異世界的救世主，面對危機的時候耳邊總會響起陣陣催促的聲音，要你做色色的事提升力量，然後你就可以幹大事了！ #龍少女#

下面介绍今天的《二号拍卖品》 一副纪实向的中古裸女像 📷：@Anli_028 🪢：@Sidd_CAA2015 传说在这副画中的女孩，会在夜晚爬出来服务主人。

东京的公寓价格开始下跌 全面暴跌吗？ 当然不是，只是从过去几年的疯狂上涨，进入了观望、调整、分化阶段。 很难想象，短期暴涨的房价，能够发生在日本身上。而且，用了两三年的时间，一下子走完了可能本应该是10年的路。 最近有一组数字刺激了不少人，东京二手公寓的挂牌价和成交价，已经差出30%。 首都圈中古公寓，卖家挂牌单价116.54万日元/㎡，最后真正成交的单价只有82.64万。 也就是说，房东挂出去的价格，最后要打7折才能卖掉。 这不等于每套房都要打七折，但卖家的想象和买家的支付能力，确实已经不在一个世界里了。 不动产门户网站上那些“标价”，基本可以当空气看。卖家的贪婪，和买家的现实，正在市场上狭路相逢，针锋相对。 来看看东日本不动产流通机构的数：2026年5月，首都圈中古公寓成交单价同比下跌3.9%，这是73个月以来第一次下跌。 上一次跌，还是2020年4月疫情刚爆发那会儿。 成交总价也是19个月来首次转负，同比跌4.6%。 东京都心三区更夸张，成交价同比暴跌20.3%，创近一年新低。 不过要注意，这里说的是当月平均成交总价，可能受到成交面积、房龄和房源档次变化的影响，并不等于都心每套房都跌了20%。 东京23区的成交件数直接砍掉17.9%，已经连续5个月萎缩。 有粉丝在后台问：东京房价是不是要崩了？ 当然不是。 只是以前您可能是感觉在跌，现在是数据真的在跌。 为什么会跌呢？ 1、房价顶到了天花板。 表面上是买家的钱包，追不卖家的野心了。 实际上是过去几年房价上涨太猛，日本人的工资又涨得慢，很快就撞上了物理意义上的“总价天花板”。很多公寓的价格已经超过了普通中产和工薪阶层承受的能力极限； 2、银行收紧贷款。 银行的审核利率今年被提到4%以上，能借的钱一下少了将近三分之一。过去可能可以贷款到年收入的10倍，现在通常只能达到年收入的6至7倍。 即使家庭年收入达到2000万日元，也很难再轻松获得1.5亿至2亿日元贷款。 3、 短期炒房需求开始退潮。 过去几年把东京房价推上去的，不全是真正需要住房的人，还有大量相信“买到就是赚到”的投资者。 短期转卖、法人炒房、塔楼公寓抽签套利，这些需求有一个共同前提：明年必须比今年贵。 但现在价格不再上涨，贷款利息、税费、中介费和持有成本一算，炒房可能根本没有利润。 过去最勇敢的那批人，突然变成了市场里最胆小的人。 4、外国买家的政策预期发生变化。 高市内阁的外国人政策调整，尤其是房屋限购一系列政策的探讨以及经管签证等外国人身份政策的收紧，对房价都有一定的冲击。 日本目前并没有全面禁止外国人购买普通住宅，也没有普遍向外国买家征收额外税款。所谓“外国人限购”，更多还停留在讨论、调查和部分项目限制短期转卖的阶段。 从官方数据看，外国买家还没有多到能够单独决定整个东京市场。 但是，在港区、千代田区、中央区、涩谷区等核心6区的部分高端塔楼公寓里，外国资金的影响确实会更加明显。 另外，加上某些国家资金出境变难、日元汇率进入双向波动、移居日本的政策门槛提高，再加上日本可能加强外国人购房监管的预期，都会让一部分海外买家选择观望。 当下，很多手上有“以为能卖高价”的房子的人，开始被迫低头降价，尤其是那些买了晴海FLAG之类新房、被银行要求限期卖旧房还贷的人，还有法人炒房客要回笼资金的。 大家也要注意，成交价是挂牌价的70%，卖方就一定会赔钱吗？ 当然不是的，降价的人，基本都还在赚钱。 因为过去几年涨幅太猛，现在打7折卖，成本价照样能覆盖。真正亏本斩仓的，市场上其实很少。 跌的是价格预期，而不是真金白银的窟窿。 未来东京市场的房价会怎么走？ 新房这条线，价格不会跌，只会越来越贵，越来越和普通人无关。开发商已经不想伺候年收入一两千万日币的中产了，直接把房子往超级富豪身上卖，200㎡起步、总价几十亿日元的豪宅才是他们现在的主战场。 二手这条线，都心核心区大概率横盘，湾岸、品川这类未来供应量大的区域，短期有下跌风险。 而在库房源已经连续3个月增加，说明卖家的耐心正在被消耗。 过去几年买了就涨，买了就赚的时代，可能真的一去不复返了。日本的房子价格和价值，都在回归正常化。 结论： 东京房价没有崩，崩掉的是过去几年“买了就赚”的信心。未来不是所有房子都会跌，而是好房子继续贵，普通房子回归现实，差房子越来越难卖。

學生服片商這次很鏘！監禁異世界魔法使玩弄調教！ 提到片商「無垢」不知道您的第一印象是？應該是他們都要女優穿上學生服吧？不過這片商偶爾也會不知道嗑到什麼做出很有意思的企劃，像「異世界少女 監禁研究記録」就帶我們重回中古時代，玩爆魔法使！ #柊ゆうき# #柊優希#

有没有一种可能：在文本框里敲下‘赛博朋克城市夜景’，下一秒，你就能在浏览器里自由走动，抬头是闪烁的霓虹，转身是湿漉漉的街道？ 这不是概念视频。高德昨天开源的ABot-WorldStudio，已经把这个交互式3D世界生成体验开放测试了。 简单说，这是一个通用世界模型工坊——你把文字或图片给它，它帮你生成一个可以实时交互的AI世界。不是动图，不是预渲染视频，是真正能走、能看、能互动的三维空间。 而且，里面还藏了一个‘时空任意门’。你从森林场景走入一个光圈，再出来就是蒸汽朋克工厂，场景完整切换，没有加载黑屏，连续推理可以稳定跑超过1小时不崩溃、没画质衰减。 这背后是高德自研的两个模型：ABot-World0和ABot-3DWorld0，前者负责交互视频生成，后者负责3D高斯溅射场景重建。两者统一成一个工坊，让创建世界和走进世界变成一条流水线。 对普通人来说，最大的意义是什么？ 省时间，省钱，省技能树。 以前，你要做一个能走进去的3D场景——比如一个虚拟展厅或者游戏关卡——你得学几个月的Blender、Unity，或者雇一支小团队。现在，只要你有想法，ABot-WorldStudio可以替你完成从建模到交互的全过程。 我试了试网上别人分享的例子：输入‘日式禅意庭院，有枯山水和竹流水’，10秒后一个可360度旋转、放大缩小的庭院就出现了。虽然细节还不能跟人工建模比，但作为概念验证或者快速原型，效率提高的不是一个数量级。 对于内容创作者，你可以用它快速生成带场景的视频分镜，不用像以前那样一张一张画背景。对于教育者，你可以给山区孩子瞬间生成一个虚拟的历史场景或者细胞内部结构，让他们‘走进去’看。对于电商，输入产品图片，自动生成一个3D展台，让用户旋转查看。 更关键的是，这个工具把技术门槛打到了最低。 它支持自然语言和图片输入，不需要写代码，不需要学任何专业软件。界面友好，生成的场景还能分享链接给别人，对方在手机浏览器里也能打开交互——这大大降低了普通人体验3D世界的门槛。 有个细节值得说：官方实测单次连续推理超过1小时，没有崩溃或质量衰减。这意味着用它生成的世界进行直播、长时间的课堂讲解或者展会演示，可靠性是有保障的。跟之前很多AI生成3D只能跑几分钟就崩掉的方案比，进步巨大。 另外，模型已经在GitHub全面开源，且可以在单张RTX 5090上本地部署。也就是说，如果你家里有高端显卡，你可以自己跑这个模型，离线生成世界，数据完全私有。这对注重隐私的企业用户尤其重要。 当然，也不是没有限制。 目前测试版生成的世界精度、物理交互的丰富度还比不上专业游戏引擎。比如你不能在场景里捡起一把椅子或者推倒一堵墙，交互更多是视觉浏览和简单的视角切换。但它已经能给人很强的沉浸感，而且随着模型迭代，这些都会快速补齐。 还有一个现实门槛：虽然在线测试不需要你配环境，但如果想本地部署，你需要一张至少24GB显存的显卡——目前最匹配的是5090，这玩意儿不便宜。好在它可以开源社区在未来适配更低配置。 那么，普通人现在能做什么？ 最佳入手姿势：直接访问ABot-WorldStudio的官方测试站，用手机号或邮箱注册，可以免费生成一定数量的世界。输入你想看到的任何场景——从外星地表到中古市集——看看AI能复现到什么程度。然后把生成的世界链接分享给朋友，他们也能进去逛。 如果你有技术背景，可以去Hugging Face或GitHub搜ABot-WorldStudio，下载开源模型。社区里已经有人给出了Docker部署教程，一张5090跑起来的实际体验相当流畅。 我的判断是，高德这次发布，把3D世界创作从专业工作室拽到了每个普通人手里。它不会是3A游戏的终结者，但一定会成为创意爆发和原型验证的超级杠杆。 最后提醒一句：测试期间服务器可能拥挤，生成失败多试一两次。另外生成的内容要遵守平台使用协议，别做违规场景。 现在就去试试吧，你离创作第一个交互式世界可能只需要一句话。