Websea疑似跑路了，用户提币卡几天了，用这交易所的兄弟千万别再充值了，人工客服都没了。 前几天就有粉丝反映说，交易两次封控了，提本金都不行。 说这平台大家可能不熟，提到前几天泷泽萝拉那个展台知道了吗，合着大会花的钱用户报销了。

日本的酒店还在扩张（上） 休假回来，昨天陪同收购酒店的客户一口气看了7栋东京都内核心地段的酒店，包括一栋涉谷的情人旅馆。 情人旅馆市场，改天我专门写一篇，我一直想收购一家情人旅馆，奈何前后看了几十个，都没缘分，这个赛道有点意思的。有兴趣的伙伴欢迎关注。 过去三年，我们的旅馆酒店收益是非常稳定的，虽然今年的客单价和去年比有所降低，但是总体收益下降并不明显。 实话讲，现在市面上的酒店资产并不便宜，很多收益率都不足5%。而我们旧楼改造的酒店，根据位置的不同，收益率基本上在8%以上。有的甚至超过10%。 比如我们新装修的上野和平饭店，一共28间客房，一楼和地下一楼还有一个川菜馆：麻辣三国。 这个酒店也将于今年11月正式开业。从买入到装修到开业，前后将近1年。 这个项目整体的回报率，餐厅部分忽略不计，仅仅是酒店部分，实际回报率保守预估接近10%。 在日本通胀起来，银行不断加息的背景下，机构投资客和个体投资客，并没有因此放缓对东京酒店的投资。 这两周，除了加拿大基金1000亿日币购入50栋日本的收益住宅，还有另外两笔酒店交易值得关注。 一笔是重资产的，一笔是轻资产的。放在一起看，挺有意思的。 第一笔：野村的重资产。 8月18日，野村不动产Master Fund投资法人宣布：将以87亿日元收购东京赤坂的“Best Western Hotel Fino Tokyo Akasaka”。卖方是东证Standard上市公司株式会社イチケン（ICHIKEN）。 酒店位于赤坂3丁目，距离赤坂见附站和赤坂站都只有步行约3分钟，地上13层，地下一层，共87间客房。 酒店2020年3月竣工，土地面积443.84㎡，约134坪；延床面积约2384.56㎡，约721坪。 87亿，野村买的相对还是便宜，这物业要是公开，市场价格100亿估计也会有人要。 平均一间客房，买价差不多1亿日元。值得关注的是这家酒店外国客人的住宿占比高达约95%。 而2020年，原房东イチケン的投资金额，大概是53亿日元。 对イチケン来说，这显然也是一笔好买卖。 野村收购后不是按照固定租金收租，而是“完全变动租金”。酒店运营方目前是 Polaris Holdings（ポラリス・ホールディングス）。租金和酒店GOP，也就是酒店经营毛利润联动。 酒店生意越好、ADR越高、入住率越高，房东野村拿到的租金也越多。 Polaris这家公司本身规模也不小，截至2026年6月底，这家公司在国内外运营或计划运营124家酒店、17476间客房。 而且它已经在运营野村Master Fund持有的KOKO HOTEL京都三条、KOKO HOTEL金泽站前两家酒店，所以双方已有合作基础。 该交易完成后，野村不动产Master Fund持有的酒店资产将增加至9处，总取得价格约370亿日元，酒店资产占整个基金投资组合约3.3%。 7月日本入境游人数344.21万人次，又创了新高，这家酒店就是东京入境游现金流机器呀。 同一片区域，另一笔约80亿日元、74间客房的新建酒店交易也在市场上流传，但是交易信息没有披露，现在东京的酒店市场就是这样：好地段的酒店往往还没上市场就被内部消化了。 第二笔：SQUEEZE和RS Investment Management的“分工合作”实验。 8月13日，东证Growth上市不到四个月的SQUEEZE，和RS Investment Management签了一份业务提携协议。 这个合作我觉得甚至比87亿买酒店更值得酒店从业者研究。 因为他们准备做的，不是简单买几栋酒店。而是把酒店这门生意拆开。 开发商负责开发：RS Investment Management负责不动产投资安排、资金和Asset Management； SQUEEZE负责酒店企划、系统、Revenue Management以及实际运营。 目标也是野心勃勃：他们计划未来几年内目标做到20栋。 并且打算把这套房产买入和酒店运营分离的模式，复制给其他合作伙伴，推进整个行业的资产轻量化战略。  双方其实已经试过水了。 比如2025年7月开业的Minn日本桥水天宫前，就是把办公楼改造成Apartment Hotel；2025年12月开业的Minn河原町五条 Riverside，则是新建酒店。 前者开业后的房价和入住率都超过原计划。 RS Investment Management不是什么大公司，资本金只有5000万日元，2019年成立，但已经在东京、大阪、京都等主要城市推进了23个公寓式酒店相关项目，总客房数641间，其中5个已开业。  SQUEEZE现在本身也已经具备一定规模。2026年5月，其Minn品牌在全国已经达到34家。 它与REALGATE还在推进另外一套旧楼改酒店模式，计划到2027年1月在幡谷、神南、东麻布、田町开出4个项目，这简直是我们公司同样的模式。 一个小资本的不动产安排公司加上一个刚上市的运营科技公司，一口气拼出20栋酒店的目标。资产管理规模可以指数级放大，资产负债表不需要同步放大。 两笔交易，一边是我不买楼，只做运营和管理，一边是我直接真金白银买楼。两条路线同时在东京被验证。 这说明东京酒店这门生意，无论轻重资产，都有人愿意下注。 日本的酒店行业进入第二轮行情，都有哪些数据值得关注呢？ 这个，我们明天再聊。

泽连斯基一年前还被万斯当面嘲讽：“为什么不穿西装？说谢谢了吗？”如今，他却站在美国参议院，被议员们簇拥着观摩对俄制裁法案表决。这一年，乌克兰证明自己还能继续打，欧洲帮美国分担了俄乌战争的更多军费。美国如果想逼俄罗斯停火，就需要乌克兰继续在战场牵制俄罗斯。泽连斯基这次不仅见了川普，还进入参议院，与议员们讨论制裁、爱国者导弹和联合生产。万斯则没有出席会面。外交场上真正的着装要求，不是西装，而是手里有牌。

[泽连斯基见特朗普前先见英国新首相] 乌克兰总统泽连斯基总统已飞抵英国，与新任首相安迪·伯纳姆会谈 议程包括加强防空、海上安全以及联合防务生产 泽连斯基还将与在英国接受训练的乌克兰部队会面。 泽连斯基这次外访的重头戏是明天与特朗普的白宫会唔。 普京已把停战的所有方案给美国，料会谈到此事。

泽连斯基的前新闻秘书尤利娅·门德尔表示，乌克兰据称准备在 2022 年伊斯坦布尔的谈判中放弃顿巴斯，以换取结束战争。 在接受塔克·卡尔森采访时，她说她是从乌克兰谈判团队成员那里得知此事的，但她没有透露他们的姓名。

就在几天前 请了 泷泽萝拉 站台的交易所 Websea 已经确定跑路了。 至此，我所知道的请了 AV明星站台的项目都已经全军覆没，要么就是已经市值归零。 在我的记忆里 2021年 应该是AV女星大规模进军币圈的一年。 最开始是 NFT 2021年最强概念 代表人物 上原老师 波多老师 先是 2021年初 上原老师发布自己自拍照的 NFT，三张加了滤镜的自拍，就狮子大开口，拍卖起步价 5.5ETH，当时约合人民币 14 万元。 不仅全部卖出去了，标价最高的一张甚至卖出去了 30 万人民币的天价。 紧接着波老师背后疑是有高人指点，也跟着发售盲盒NFT（总量3000），拍卖形式，最后拍卖销售额高达 2377 BNB，按照当时BNB的行情来算，这3000套盲盒卖了1030万人民币。 然后就是代币板块 代表人物 加藤鹰 三上悠亚 加藤鹰老师应该是加密发币前驱了 AVH （全称AV币）总量100亿，公募30%，公募1E公募5万枚，没错公募结束60000个ETH，不过那时候我记得ETH最低500，我估计那会也就1000一个，那也不少了6000万市值了。 然后就是山上悠亚的Meme币$MIKAMI ，代币分配中，50%归三上悠亚本人所有，锁仓至2069年；2069年😂她都80岁了。 这4个是我记忆里比较深刻的AV明星项目了，但是肯定远远不止于此，我记得不深刻的都不少于20个了。 这些项目，怎么说那，如果说开盘给了大家跑的位子我觉得ok的，毕竟给了机会你不跑，你要认。 但是大多数都是直接闷杀，开盘就是30 50个点的下跌，这就真的有点把自己的粉丝当韭菜根割了。 其实赚钱嘛！ 我也知道无可厚非，但是前面的人走完把后面的人要走的路都堵死了，还是有点太残忍了。毕竟韭菜虽然没有记忆，但是一直割，它也没法一直长啊。

二戰前後的蘇聯，有一個不同於毛澤東時期中國的人口問題，俄國男人死光了。也不是只有死於希特勒的炮火下，在二戰前有史達林的大清洗政治迫害，死的多半是男性，再早一點，集體化又餓死幾百萬人，也是男性居多，然後再之前是紅白內戰，死的也是男性，然後就是歐戰，死的更多，又是男多於女。如果俄國男人都死光了，就沒有俄羅斯民族了，所以赫魯雪夫出面主張生育政策改革，1944年在戰爭結束前，蘇聯出現新政策，國家出面給單親媽媽扶養小孩的經費、非婚生子女的生父不用負擔扶養費用、出生登記的父親欄可以留白、離婚變得困難、多產家庭給予榮耀與金錢，政策目標都在鼓勵男人亂搞生小孩，有些鄉下地方，稀少的男人像公有財產一樣，給女人搶來搶去。俄羅斯全國，在戰後差不多有五分之一的小孩是非婚生子女，大城如列寧格勒和莫斯科，這數字可以到近一半。你可以想像這樣的制度，破壞了多少傳統社會價值，改變了多少俄羅斯人對愛情、婚姻、家庭的看法。 我很討厭俄國這種集體主義，「祖國」、「祖國」地叫，只有祖國，沒有個人，真的是祖你媽。所以祖國小孩不夠了，祖國的女人就變成生育工具，管你是怎麼找到男人。現在祖國又在打一個不是戰爭的「軍事行動」，眼看又要死上個百萬俄羅斯男人，等到打完了，祖國是不是又要把祖國的女人叫去狂生小孩？ 東方大國也是這樣的集體主義。中國共產黨也是整天「祖國」、「祖國」、「祖你媽的國」叫叫叫，之前祖國說人太多，所以要「一胎化」，泯滅人性到連足月嬰孩都要打掉。結果現在好了，人口不夠了，祖國是不是要學俄羅斯鼓勵年青人亂搞？我看倒也不用，文革把傳統價值都革掉了，現在的年輕男女，亂搞的人還怕少嗎？少的只是生育，不是性交，所以赫魯雪夫的招數肯定無用。那要怎麼辦呢？如果說，祖國開始要用人工子宮來大量生產製造中國人，我也不會覺得意外。中國人和俄國人一樣，在領導的眼裡，永遠都不是人，只是個數字，調整調整就好。