日本不动产避税的“黄金窗口”正在关闭 从2027年1月1日起，相续或者赠与发生前5年以内，通过购买、新建等有偿方式取得的出租不动产，原则上不再单纯按照路线价、固定资产税评价额等传统方式计算，而是向正常市场交易价格靠拢。 通过购买不动产来节税的两条路都被堵死。 1、5年红线。去世前五年买的房子，按接近市场价格估值。 被继承人或赠与人在继承开始前5年以内，通过有偿交易取得或新建的贷付用不动产（也就是出租房产），一律按“通常取引价额”（也就是市价）评估，不再享受路线价的折扣。 国税厅还给了个技术性让步：只要没有明显避税嫌疑，可以按取得价格乘以0.8来算，相当于承认一定折旧和地价波动。 过去打三折四折，现在打八折。 但是核心逻辑没有改变，临终前突击买房避税，这条路基本堵死了。 持有超过5年的老房子，暂时还能按老规矩评估，这也是为什么最近这半年，日本各大税理士事务所都在劝客户：想避税就赶紧在2026年年底前完成赠与。 2、比第一条杀伤力更大：不动产小口化商品，无论持有多久，一律按市价评估。  这类产品这几年在日本卖得非常火，不动产特定共同事业型、信托受益权型，起投门槛低，几百万日元就能买一小块商业楼的份额，流动性还比整栋房产好，管理很简单，还能大幅节税。 这简直是日本遗产税避税界的“网红爆款”。 过去，一栋几十亿日元的核心区大楼，可以拆成几百万、几千万日元一份出售。投资者不用管理房子，也不需要找租客，却可以享受类似直接持有不动产的遗产税低估值。 正因为它太像金融资产、太容易脱手，日本政府这次认为：既然你买的像金融商品，就不能再享受实体不动产的低估值。 国税厅这次直接一刀切：从2027年开始，符合条件的任意组合型、信托受益权型小口化出租不动产，无论购买了1年、5年还是10年，原则上都要按照正常交易价格评估。 也就是说，小口化商品依靠遗产税估值差进行销售的时代，也基本结束了。 「不動産で相続税対策」のルールが厳格化…小口化商品の保有者と、これからアパートを買う人が“要注意”なワケ【令和8年改正・貸付用不動産の評価ルール】(THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）) #Yahooニュース#

日本搞亚运会，住宿条件差就算了，就连志愿者也都是找的老头、老太太。说明日本确实是没人了，老龄化社会已经非常严重了。2025年日本才生了70万个孩子，满大街的老头老太太，有的老人70多岁了还在继续工作，日本经济停滞不前，社会发展停滞不前，主要就是年轻人太少了，创新能力大大减弱。 这个经验教训是深刻的，我们国家虽然目前还有800万的新生儿，但如果不采取有力措施，这个新生儿数还会持续减少，因为已经形成了人口生育的负反馈，国家必须采取强有力措施打破这个负反馈，可以采取大额现金奖励、送房产等手段。只要激励到位，我想年轻人还是愿意生孩子的。

日本顶级牛郎罗兰的一天，比女生还精致 日本最红的顶级牛郎罗兰，能让无数富婆心甘情愿为他一掷千金的核心原因，根本不是长得帅会撩。 说出来你敢信，他的日常自律程度，甩绝大多数躺平打工人八条街。 每天早上9点准点爬起来，根本不存在赖床半小时刷手机的破习惯。 站在落地镜前边刷牙边捋发型，每一个动作都透着刻进骨子里的仪式感。 刷完牙第一件事不是摸手机，是仔仔细细磨指甲、涂三层护手霜，那细致程度，我身边天天做美甲的闺蜜看了都自愧不如。 完事冲一杯蛋白粉，雷打不动练一小时瑜伽塑形。 人家说的特别实在：干我们这行，脸蛋和身材就是吃饭的本钱，半分松懈的余地都没有。 练完慢悠悠吃个早饭，专门挑大太阳的时候出门晃悠。 毕竟天天后半夜才下班，能晒到太阳的时间比普通上班族少太多，他说就爱这股子接地气的烟火气。 白天别人摸鱼的时间，他全泡在健身房撸铁，半点不划水。 健身完回家洗澡做妆造，整套流程整整俩小时，从发型到配饰连指甲缝都收拾得挑不出一点毛病。 好多人说他太装，他直接怼：人靠衣装马靠鞍，你自己都邋里邋遢的，谁愿意为你花大价钱？ 他的工作从傍晚才正式启动，连轴转熬到凌晨12点是常态。 全程要保持情绪饱满，要照顾到每一个客人的情绪，半分倦怠的表情都不能露。 就这么连轴转十几个小时，他脸上的妆从来不会花，衣服永远笔挺，连头发丝都不会乱一根。 好多人之前酸他，说不就是靠脸吃软饭的吗？看完他的作息才明白，人家能站在行业顶端，靠的根本不是什么天赋异禀，是把每一个细节都做到极致的狠劲。 说真的，就这份对自己下狠手的自律程度，放哪个行业干不出点成绩啊？