东京电力福岛第一核电站的ALPS处理水已于2023年8月24日开始向海洋释放。除了实施主体的东京电力公司之外，政府机构等也持续进行对周边海域的海域监测，在此共享监测结果。在本文通报的时点，未确认到显著变化。 详情请参考日本大使馆官网:

东京电力福岛第一核电站的ALPS处理水已于2023年8月24日开始向海洋释放。除了实施主体的东京电力公司之外，政府机构等也持续进行对周边海域的海域监测，在此共享监测结果。在本文通报的时点，未确认到显著变化。 详情请参考日本大使馆官网:

日本：变异品种野猪。 近期以来，科学家发现，在 日本东北部福岛核电站事故 周边地区，家猪和野猪正在 迅速杂交，繁殖出大量新基 因的变异品种猪群。 2011年地震导致福岛第一核 电站泄漏之后，该地区成为 罕见的杂交自然实验场。 科学家发现，当地的家猪逃入 废弃的农田和森林，并与当地 的野猪杂交，繁殖出具有新基 因的变异品种猪群，且繁殖周 期很快，形成前所未有的基因 更替。 专家担忧这种“超级猪”失控， 造成种群爆炸。研究人员表示： 这些发现并非福岛独有，这种机 制很可能发生在世界各地野猪和 家猪杂交的其他地区。

阿根廷🇦🇷总统总统米莱（Javier Milei）本周接受英国《经济学人》采访时重申，阿根廷对英控马尔维纳斯群岛Falkland Islands（阿根廷称马尔维纳斯群岛，简称马岛，英称福克兰群岛，简称福岛）的主权声索，并建议英国以“香港模式”把该岛移交给阿根廷。 米莱在访问中特别引用了1984年的《中英联合声明》。他表示：“英国对香港就是这样做，那么为甚么不达成协议，让这些岛屿迟早回归阿根廷呢？它们是（属于）我们的。” 福克兰群岛目前是英属海外领土(British Overseas Territory)。但随着当地未来几个月将有更多石油钻探活动，以及美国总统特朗普表态或不在相关问题上支持英国，或促使米莱采取了更强硬的立场。 米莱曾表示，美国正在考虑改变立场，是因为阿根廷是一个“可靠的伙伴，与西方价值观保持一致”，未来几十年可以成为美国“有价值的盟友”。

在日本，一些立法者和活动人士表示，情报机构缺乏足够的监督，与日本的和平主义理念背道而驰。议会反对派议员福岛瑞穗表示，过去80年来日本未设立独立情报机构，这一选择“植根于日本致力于成为放弃战争的和平国家的承诺，也是从其自身历史中吸取教训的结果”。

5月11日至15日，由国际原子能机构（IAEA）及国际专家组成的特别工作小组访问日本，对福岛第一核电站ALPS处理水排海进行了评估。本次为第6次评估，已确认处理水排放入海的安全性。

经过连续多日的搜寻后，一只在日本宇都宫市多次出没的黑熊终于被捕获。由于这只黑熊频繁现身，当地政府已关闭当地94所中小学。 近年来，日本的熊袭击事件持续增加。在福岛，另一头熊仍然在逃，其导致四人受伤。

意大利总理乔治娅·梅洛尼希望在长达40年的禁令后重启核电。她的理由是提高能源安全，并减少对进口电力的依赖。POLITICO称，梅洛尼政府计划今年夏天推出一套法律框架，重点放在小型模块化反应堆（SMR）上。 但核电在意大利仍然争议很大。受切尔诺贝利和福岛第一核电站事故影响，意大利人在1987年和2011年两次公投中都否决过核电。

来看看日本商业地产2026年上半年的数据。 2026年上半年，日本商业不动产投资额达到3兆7517亿日元，同比增长17%，连续第二年刷新上半年纪录。 而东京，吃掉了整整三分之二的蛋糕，也就是将近2.5万亿。 仅仅是东京都心五区（千代田、中央、港、新宿、涩谷），占全国投资额约45%，占了东京的68%。 要知道，日本全国可有47个都道府县呀！ 岛国只有1个中心，而且一极化越来越严重。 另外，海外资本投了约1.11万亿日元，占比接近30%。 这些外资不是来分散配置的，是冲着东京核心资产来的。 当下，日本的商业地产不是缺钱，是钱扎起了堆。资金高度集中在东京，尤其是优质写字楼、店铺、酒店、住宅，以及那些能涨租金的资产。 相比而言，日本的地方城市，只能自求多福。 现在投资日本，选城市比选性价比更重要；选位置，比追求收益率更重要。 为什么钱都往东京跑呢？ 1、东京的租金进入上升周期。 日本经历了几十年的低通胀以后，租金终于开始进入上涨周期。 尤其是东京核心区的办公室、住宅、酒店，包括一些可以重新定位、重新装修、提高运营效率的整栋物业，都存在提高租金和NOI的空间。 2、日元汇率低。 虽然最近拉升了不少，但仍旧在历史低位。现在购买，等于是日元升值空间，房价上涨空间，房租上涨空间，三大利好同时并存。 与此同时，日本虽然已经进入加息周期，但和很多欧美国家相比，融资成本仍然不算高。 所以现在很多机构投资者买东京房地产，并不仅仅是赌日本房价继续暴涨。 3、很多企业在卖总部大楼。 不是缺钱卖资产，是在做资产负债表优化，把不动产变现，把现金流用在主业上。这批物业进入市场，都是优质物业，买方排队。 4、最现实的一点：流动性。 东京的物业流动性极好。 整栋买卖也好，酒店投资也好，东京永远有人接盘，永远能贷到款。地方城市呢？项目再便宜，退出的时候一不小心就是有价无市。 最近还看到一个博主的采访，有人买了福岛的日本大型庭院，以亩为单位，视频拍摄的像刘姥姥进了大观园，看什么都新奇，但是这样的资产购入风险极高，如果不是因为兴趣，那就无异于玩火自焚，因为流动性几乎没有。 外资宁可在东京核心区多付溢价，也不去地方城市捡漏。 因为便宜的东西，只要卖不出去，等于没有。 未来的日本的投资趋势在哪里？ 1、东京的核心区资产会继续贵下去。 东京都心五区的稀缺性资产，尤其是那些临近地铁枢纽、租户结构健康的写字楼、店铺、旅馆酒店，才是值得投资的硬资产； 2、酒店赛道会持续升温。 访日游客数字摆在那里，尽管中国游客减少了56%，日本的入境游依旧坚挺。 核心区域和热门地方观光地的酒店资产，仍然是外资和REIT的重点投资对象。 而地方酒店项目要想吸引资本，光靠位置好、风景好还不行，得拿出清晰的运营改善方案，或者足够高的收益率来补偿流动性风险才有可能吸引投资。 3、旧楼翻新会越来越吃香。 老旧写字楼、闲置商业楼改造成酒店或住宅用途，这类用途变更项目，在东京核心区依然有空间，尤其是那些容积率没用足、结构可以重新规划的物业。 我们自己在上野的改造项目，走的就是这条路。当然，这需要专业的改造和运营团队。 大资金赚的是资金成本的钱，小资金要赚认知和运营的钱！ 4、地方城市不是完全没机会，但玩法变了。 地方项目要吸引资金，必须靠高收益率、旅游资源的确定性，或者极其清晰的运营改善空间来补足流动性折价。 讲故事就能卖的情况，已经成了过去式，现在讲的是数字，不再是故事。 日本这轮不动产周期，与其说是日本的周期，倒不如说是东京的周期。 连海外资本正在用真金白银告诉你：他们信的是东京，不是日本整体。