空空道人
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加入 June 2025
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香港铜锣湾商铺租金暴跌九成！今明两年，这三样东西贬值比现金还快
香港铜锣湾罗素街，曾经一铺养三代的黄金地段，如今彻底凉了。
2008年，卓悦化妆品月租58万港元抢着租；2012年巅峰期，浪琴表行砸230万港元天价月租拿下铺位。现在呢？名表店全撤了，换成卖手机壳的平价小店，月租不到13万港元，暴跌超九成。
这不是个例，是整个香港商业地产的缩影，更是全国资产大变局的真实写照。
“香港铺王”邓承波家族，手握近200个优质商铺，高杠杆囤铺。结果零售市场降温，租金连年跌，贷款利息压垮资金链。2021年邓承波去世后，儿子邓尧生疯狂卖铺还债，三年抛售近百处物业套现200亿港元，还是没填上窟窿。
普通投资者更惨。2018年花1200万港元买的商铺，月租从3万跌到1.5万，连按揭都还不上。挂牌1200万没人要，降到700万还是无人问津，彻底陷入月供扛不住、卖不掉、租不动的死局。
背后原因很简单：内地游客不来了。海南、深圳免税店越来越多，国货品牌崛起，谁还专门跑香港买奢侈品？本地消费也从高端转向平价，一铺养三代的时代彻底结束。
放眼全国，房产、汽车、商铺三大资产同步遇冷。房价分化加剧，三四线城市二手房挂牌量居高不下，降价也卖不掉。新能源车技术迭代太快，二手车残值断崖下跌，燃油车更惨。商铺空置率飙升，租金连年下滑，投资逻辑彻底变了。
现金虽然会贬值，但随时能用。房产、商铺、汽车看着是硬资产，一旦没人接盘，就是纸面财富。未来投资，流动性比收益率重要，变现能力比账面涨幅关键。看懂香港商铺的暴跌，就懂了接下来所有资产的生存法则
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