加密韋馱｜Skanda 🔶
@thecryptoskanda
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加入 August 2020
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因为之前我在澳洲做过开发商
所以之前偶尔会发一些关于澳洲楼市的观察和理解
没想到真的有悉尼本地的朋友找我
问对于房产的看看法
真是受宠若惊
其实我的见解
主要来自于7、8年前
也算是见证了当地楼市的一代兴衰
现在我对于房产这个资产类别
注意：不光澳洲楼市
是全面看空的
全球相对发达地区的少子化是系统性的、不可逆的
年轻一代对于房产所有权的不感兴趣
也是众所周知的
以往，房产自有比例是一项重要的施政指标
房产也是普通百姓最重要的一项金融杠杆
但现在这个杠杆太贵了
年轻人负担不起，也不想负担。
而房产其实算起来
绝大多数地区的涨幅
基本和它当地的实际通胀率是持平的
像澳洲这样的地方，原本就是靠负扣税政策
来维持自己的房产互助盘
用税务补贴促进房产开发和交易
拉动GDP
现在房产的无人接盘
就好比少子化一样
不是你给一点财政补贴、优惠政策
就能回得来的
所以你说澳洲房子会不会涨？
还是会涨的，因为通胀在涨
但是为了对抗通胀这样值不值当？
肯定是不值当的
有这个本钱，拿着比特币甚至黄金
都远好过房产本身
不论哪国
如果把这个本钱给自己的孩子
去发项目
even better
买资产不如借资产，借资产不如发资产
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