（未滿十八歲請勿點擊觀看，8964我再找時間收人🙏🏼🙏🏼） 雞湯 不知不覺間，暖春將至。稀稀落落的春雨綿綿，襯托著陽光，折射出天邊絢爛的霓彩。 枝上發嫩芽，地上的落葉明顯變少，幾隻不知道是什麼品種的鳥兒來回歡跳。 凜冬過後，也許是發情，還是別的啥。 總之嬉鬧結束後各自單飛，只剩下俺的車頂，被鳥糞糊成處處斑白。 歐系摸哩都擦不掉，洗車場看來得走一趟。 . 輕輕打了個哈欠，昨晚貌似也沒有比較好。 儘管第二發在Microsoft狀態下，太敏感，被她輕鬆口了出來。 回想當時她的嘴角，貌似也是點點斑白。 「很補捏，幹嘛吐掉？還刷牙？😑😑」 「滾！」💢💢 精華液是高蛋白，鳥屎據說能入藥，明明都是好東西，但大家好像都很嫌棄。 ======================= 鮮少人知道，一個能在燈光全開之下，站在你面前，大方卸下連身裙的東方女性，會有多麼吸引人。 奈子不用很大、身材不用很好。 挑釁眼神，狂妄上下掃視，臉上充滿不屑。 冷漠雙眸，漸漸燃起慾火，重點是她現在已經敢跟你對視。 . 太多太多人希望一次到位，拎上褲頭甩一甩皮包皮，不帶走一片雲彩。 完全忘記彼此關係，都需要少許經營。 台女個性溫婉，推特上好多圖影把女人調教成爬行動物，看起來很會玩，事實上在彌補心理上的某種不足。 她配合你的喜好，但多半心裡在暗笑，只能用這種方式取得滿足。 真心想體驗，何不妨讓女人展現出光芒，多點鼓勵、多點欣賞，讓她來挑戰你。 讓她展現出，對「性事」這方面的真性情。 暫時忘記付了錢這回事，讓她主動找你玩。 . 曾有一個女孩子，私聊時跟我說過： 「不知道茶魚飯後的魚槍，放進自己身體裡，會是什麼樣的感覺。」 ‼️‼️‼️‼️ 俺被PUA了，真是好膽。 俺排除一切萬難也要跟她打這一炮。 死了都要（做）愛。 雙方的讚許眼神、溫柔態度+渴求，永遠是最好的催情劑。 給足她信心，點燃她的氣場。 然後在她最自信的當下，正面將她擊敗。 背面也行啦....只要你撐得住....咳咳。😅😅 . 解除抵抗，死魚般任由你施為，是下策。 激起她不服輸的心態，戰起來才有意思。 真正的強者，永遠不會懼怕挑戰。 這不是灌大家雞湯，而是提出一點心得，男人展現出態度，讓女體自行製作雞湯。 茶魚老腰不行，痛起來直接軟竿，持續時間極短，所以選擇了磨練按摩技巧。 女體往往未戰先輸、失去理智。 閃過她的膝撞，雙目赤紅，這種惡狠狠的眼神，俺看了不知凡幾。 最近課程開了不少，手感正好。😌😌 月底「咩」應邀在高雄苓雅。 （照片是某女、高雄妖妖、巧妮姊妹，北社）

不再靠性感“上位”，币圈「恶女」翻身实录 家庭变故，为了生存，她成了别人口中的“那个女生”，她甚至亲手促成了父母的离婚，并曾他们全部拉黑 从记者到电商创业失败，再到 All in Web3 。 JY @JYdmnLFG 的人生信条很直接：想要自由，就得先搞钱；想要安全感，就得逼自己不断进化 。不做谁的女人，只做自己的庄家。 大年初四！这期视频，不装了，摊牌🤷🏻‍♀️，点开视频了解Web3之外的JY🤪！

聊聊日本买房 其一 以前认识一位牛人花花公子，喜欢美女。和我等凡夫俗子不同，他见到美女的第一眼，还不认识呢，首先就会想：我怎么才能把她甩了呢？ 还没得到，就想好如何脱手。这就是我在日本买房时的第一考虑：将来如何脱手。也是很多中国来日本投资房地产的人从来没考虑过的。 日本的空家率逐年升高，高到超出你的想象。根据日本总务省几天前（4月30日）公表的数字，全国空家900万户，创历史新高，空家率高达13.8%。随着高龄化、少子化的发展，这一数字将继续增加。有预测今后20年，这一数字将会激增。 别以为这数字只与日本鸟不拉屎的地方有关。东京、大阪这样的大城市，空家数也高到惊人。比如东京世田谷区，在东京23区中人口最多，空家也最多，多达5万户。东京的空家率高达10.55%！ 当然，并不是所有的空家都是卖不出去的。其中大部分都能处置掉。但是，处置不掉的，越来越多。 你买了房子，想卖卖不掉怎么办？那就是噩梦，比你惹了渣男恶女跟踪狂缠着你要可怕太多，不是一个量级的。你把房子夷为平地了，包括固定资产税在内的各种税费还得交。日本有的房子价格1块钱，依然没有人买，就是这个原因。 那么缴它几十年，自己死了，这事儿算不算了结了呢？不，你的孩子如果想继承你的遗产，还是每年都得交这税金。子子孙孙，无穷匮也。 卖不掉，政府在该地区又没有相关收回政策，这样的话，这个噩梦就会子子孙孙地缠下去。 前几天和日本人在酒桌上聊起这个话题，一个对房地产投资一无所知的女孩懒洋洋地脱口而出：卖给外国人呗。😅 这也是市场正在做的。中国人来日本投资房产，在远郊或山区投资别墅、温泉酒店等房产，很少会考虑将来如何脱手，房产中介也不会提醒此类风险。偶尔在推上看到有这样的房产成交，卖给了中国人，大家都在说好便宜，好便宜，好便宜啊！没人问这样的物件，将来如何脱手啊？！ 你将来想脱手，也容易，就学那些欠信用卡跑路回国的留学生那样，玩消失就可以了。😅 其二 今天上午，日本的电视台又在播放中国人爆买日本房地产的节目。最近这样的节目很火。节目中播放了几个案例，买家都是中国人，也都在节目中露了脸。节目为了效果，一直在吹嘘中国人有钱，爆买。 节目中的中国人露脸的时候，有没有想过，观看节目的日本房地产投资人有可能一边看，一边在嘲笑，笑这种爆买是傻瓜。 节目中提到一个物件，东京市区的一个占地80平米的几层楼小旅馆，每个月可以有300万日元的营业收入（疑问？）。小楼售价近6亿日元。 这些人在买房产的时候完全不计算投资回报率吗？不考虑成本吗？那种几十年的老物件，不考虑修缮费用吗？ 买这样市内的商业设施，一般不用考虑无法脱手，卖的时候只是价格高低而已，总能卖出去。我第一想知道的，是对方为什么要卖。如果你手上有一个赚钱的商业设施，一棵摇钱树，你会卖吗？ 日本房地产投资中，有一个词叫“表面利回り”。我觉得这个词是专门发明出来用于欺诈的。有的国人一看到表面回报率高达10%，觉得捡到宝贝了。也不想想，真有10%这样的回报率，谁会卖？又怎么会等到你这个人都不在日本的外国人来买？ 以那个小旅店为例，每个月就算有300万日元的营业收入，那是满打满算了，管理经营修缮等各种成本有可能会达到50%！这还没考虑空置风险。最终回报率可能只有百分之2点几。这完全不能算一个出色的投资。不是出色的投资，上电视展示什么？人傻钱多？ 大量中国人冲入日本房地产，抬高了房价。我感觉，这拨人很可能要在高点上呆很多年。 国人买房喜欢跟风，步调一致。现在是东京文京区，前些年是东京的晴海、埼玉的川口等地。他们买的时候一窝蜂，卖的时候，因为人民币汇率或别的与中国有关的政策因素，也有一窝蜂的倾向。晴海个别地区，在东京奥运会前有一段时间，房价被国人砸得一地鸡毛。有大神预测东京奥运会后房价必跌，大家不计成本集体出逃。 就算不出逃，中国人扎堆的地方，慢慢变成了唐人街。这样的唐人街，在东京，房价你想涨哪儿去？更何况你是在最高点买的。 （图一是一个香港朋友咨询日本的一个房产物件，是一位国人房产中介推荐给她的。那种很难卖出去的物件，也只能想办法卖给外国人。）

女優: #石川澪# 發行日期: 2024-05-31 番號: MIDV-735 調皮小惡魔舔吸著男人的敏感點，用手指刺激！調侃，微笑，完全專注地舌吻、打樁和打手槍！5個不同場景，充分享受與調情‼️