从前，有只贪玩的小狐狸，偷偷钻进妆造间，抹上那抹妖艳的红，戴上白狐耳冠……结果一睁眼，我就变成了她——千年狐媚苏妲己！尾巴一甩，衣襟半敞，那股子骚劲儿就再也压不住了……胸前春光若隐若现，媚眼勾魂，唇角带笑，就等着把你们这些凡人一口吞进狐狸窝～这是我哦～ 今晚我就是那只专勾魂的狐狸精，骚得自己都快湿了……你们敢靠近吗？敢不敢来摸摸这根又软又长的狐尾巴？快来私信我呀～ 告诉我，你最想怎么“降服”这只小骚狐？是把我按在榻上，还是让我骑在你身上浪叫？ 敢不敢玩点更刺激的狐仙游戏？转推＋点赞＋评论，让更多人看到我这副狐媚模样～ 我在等你来宠我、欺负我、把我弄得更骚一点#苏妲己# #狐狸精# #古风魅惑# #骚狐上身# #狐妖cos# #私聊勾引# #狐媚子出笼# #来玩吗宝贝（快转推啊～# 不转我今晚就钻进你梦里勾你魂哦）

性爱指南第一题：男生看自己另一半在面前自慰是不是会比口交和爱爱还兴奋还要硬？ 先让他拔出来我帮他擦干净一下继续帮他吹到硬赶快在插入~ 但是这几年明显的没以前硬~就连他下面的头是超级敏感的以前最爱我帮他吹 尤其是一直叫我多舔他的头的下面有一条肉线样子的那边他说舔那边超爽！ 但是这几年他已经没有当初被我舔到受不了的表情他以前被我吹到舒服到会轻轻抚摸我头发 我很喜欢那种感觉因为我让他舒服有成就感他边舒服边摸着我的头我就知道我有舔到他舒服 最近几个月洗完澡他坐床上在看电视我就跟他说帮我掏耳朵我拿棉花棒给你~ 其实是我想制造一下刺激的看看他会不会比较兴奋比较硬掏耳多只是借口他掏一半时 我就说左耳好了换右耳~ 我脸转边要继续躺在他大腿时直接隔着他四角裤含着他老二~ 顺便跟他说不用掏耳朵了“我想要” 我当下不管他说什么我就饥渴的浪女一直要翻出他老二来舔 就是故意这样刺激看看他能不能比较新鲜比较会硬~ 我把他老二从内裤旁翻出来开始刺激头 我非常喜欢他老二的形状尤其是头头特别大也算是蛮粉色的也有包皮可以滑动味道也不错 长度是没有男生梦寐以求的18公分但是我帮他量过是15点多一点点对女生长度不太是问题 除非短到不行~ 男友的又是微微往上翘型更容易顶到我爽点但是那天也是硬个1分多钟 他准备爬起来要插入我时就开始软… 后来插不进去…他说压力大影响勃起！ 我当然不能有责怪他或看不起他的意思会伤害到他自尊心！ 我只说：宝贝没关系你躺着我慢慢用帮你用出来就好你一样坐床上背后靠床头享受就好 今天我容许你我正在帮你吹的时候你可以边看日本美女Ａ片幻想~只有今天喔！我不在旁边不准看！ 这时男友还要假装说他好几年没看A片也没打手枪了~看A片哪会特别爽！ （没看Ａ片打手枪为什么我常常偷看你电脑浏览纪录都是OL片或口交片或是丝袜高跟鞋A片） 我也不是没闻过精液味道…我都常常趁你不在偷看电脑间垃圾桶盖子打开精液味道就涌出来！ 就因为我发现他蛮常看Ａ片手淫所以我想藉由这次我帮他吹时他选他喜欢的骗来看我顺便想了解内容 片中是怎样刺激能让他兴奋打到射精，这时男友说他随便上一网站看看有没有中文的 (明明说随便上一个网站，却是从浏览器书签早已储存的A片网站打开)… 一打开是日本片还好不是看欧美周打开的日本片女优真的无话说漂亮又演的骚，也有中文字容易懂 剧情一开始就是女主角剧中老公长期出差她就常常在客厅自慰从穿着内裤磨蹭桌角到脱光用震动玩具 刺激自己下面这时候窗户边有个邻居偷看女屋主自慰看到自己忍不住边看边打手边枪剧情一定是这样 女生快自慰高潮时男生应该也是打到刚好射出来吧？ 果然诶错女的高潮男的的射精剧情关键重点就是 男生射的时候从他偷看的窗户缝射进去女屋主家地板，后来女屋主打扫家里蹲着擦地板发现浓稠物在 窗户旁地上量还满多的，抬头一看窗户居然是打开一半女屋主绝对不是第一次看过精子， 一摸了浓稠物马上闻马上心理OS：（是精液！难道我最近自慰都被偷窥）？ 剧情演的很符合男人看！女屋主不但不害怕自己可能有遇到色狼危险！隔天继续在客厅沙发自慰！ 被打开的窗户也故意当作没发现没锁上因为女屋主要看看是哪个男生能看着他自慰兴奋到打手枪到射 因为女屋主的老公长期出差难得在家也对她没兴趣主动挑逗她老公她老公也没反硬！ 所以这女屋主很想知道是谁觉得她那么有魅力可以让男人站在窗外远看我身体看到打射精！ 我边看边跟男友说这女演员真的很性感坐在沙发双脚放沙发上脚打这么开M字腿 女人看了都会有兴奋了更何况男人一定更兴奋！ 这时女屋主开始自慰还故意淫声放大要吸引住附近的偷窥者听到过来看～ 没错剧情就这样偷窥者听见又来了女屋主偷瞄一下窗边看见偷窥者来了他也开始动起手打手枪了， 女屋主继续自慰当作没看见有人偷窥跟平常一样自慰到高潮就靠着沙发休息了 这时候她在看一下窗边男的不见了女屋主走过去窗边地上跟昨天一样又是偷窥者射精进来， 女屋主刚刚瞄到他认得他是住隔壁刚搬来的小鲜肉于是~ 到了晚上女屋主到隔壁偷窥者男生家门口按电铃男生来应门一脸表情罪恶感以为女屋主要来骂他 没想到女屋主完全没说他有发现你偷窥女屋主是要拜托偷窥男去他家帮他换装电灯泡~ 男生一口答应就到女屋主家了正当男生在她家帮她换灯泡同时女屋主坐在他换灯泡面前沙发 开始自慰给他看病根男生说：你不是很喜欢看我身体吗？喜欢看我自慰吗？男人看Ａ片选择多 女主角都漂亮为什么你不是看A片选漂亮女生打手枪? 为什么看我身体看我自慰那么有反应 而且还很快打到射精连续两天都是你吧！ ？ 男子这时低头默认的意思并告诉女屋主 有吸引男人的地方！我现在跟昨天一样在这自慰你快看着我裤子脱掉看着我打手枪！ 后来这一男一女就近距离互相看对方自慰到双方高潮男的射在女生腿上这片结束了并没有做爱的片段 边看这片时我边玩着男友的老二男友从没有软过…我大部分时间只是用手边玩他我边看片很少用嘴 他就那么硬都没软！我心里想这A片你存档的一定不只看过一次还这么让你有反应… 我很直接问男友男生不用看要有做爱抽插的片段也能打手枪到射吗? 男友说：看人应该都可以 我说我以为一定要看做爱抽插片段还有女优淫叫男生才会看着打手枪到射…原来看剧情的你也那么兴奋！ 男友说：是因为女生漂亮又自慰又被偷窥男生又跟他面对面一起自慰这剧情让他会很兴奋 我说：但是那都演的啊！除了拍A片的女生要自慰给别人看几乎不可能…那是很隐私的事情！ ((我们在一起多年我也没看过他打手枪他没看过我自慰我们也不曾聊过要看对方自慰)) 但从刚刚看A片我发现他对女生自慰特别有感觉~ 所以我打算自慰给他看！ 但是我还是跨不出那一步在他面前自慰． ． ．此时我问男友：你找一片女生自慰的片清楚的给我看 我们边看你边教我要怎么摸自己你看了兴奋我也会舒服~但是灯关暗一点…(平常爱爱可以开很亮) 这时候男友一样从电脑浏览器书签开启储存的A片也是有中文字这时候还是假装不知道要坐起来 背后靠床头准备自慰了…我一样是趴在床上看A片就像平常看剧一样很一般的躺姿躺床上看 “本片开始” 这时候片子开始了一出现又是个漂亮的女演员演员穿着我男友最爱看"黑高跟鞋" ((男友常常为叫我穿高跟鞋跟他做或是穿高跟鞋蹲着或坐着帮他口交))因为男友喜欢高跟鞋 我常常在汰旧换新鞋目前共有14双高跟鞋本来16双有2双都只穿过1-2次放家门口被偷走了！ 因为情侣不能互相送鞋所以男友会跟我说他喜欢哪一类型的我再去买有亮面与雾面黑色红底高跟， 有全白、粉红、深红、亮片银面、露一点点脚趾头的鱼口鞋每一双都3吋以上~ 回到正题这片前面讲废话过五分钟这看女主角打扮像是要演上班族OL女但是又像老师~ 我正在猜的时候男友说这片女优演的说是保险推销员当时我已经猜到一定是用身体去推销… 果然没错！日本剧情不得不说有的很有趣有的很夸张！重点来了~因为他是女保险业务推销员 那照A片逻辑一定是跟客户做爱换取他签约吧！但是第一段男客人是要求女保险员一边帮他口交 的同时的同时一只手要自己边自慰看到这幕…我从没帮男友口交时还自己摸自己下面… (虽然我很想…因为蹲着帮男友口交时听到男友舒服呻吟我都想一边吹一边自慰眼神又看着他舒服) 但我从不敢边吹边自慰会表现出性欲强会被发现我常自慰A片的片段仍然是女生蹲着吹老二 自己手一边自慰这时候男友从床上下床站着要我先穿亮面黑高跟鞋照着A片蹲他面前帮他吹 我穿了高跟鞋也蹲下来他面前开始帮他舔男友这时把A片播放速减慢1-2倍就等于是慢动作演出 男友跟我说边吹右手去摸下面敏感的地方自慰先不要脱内裤…先隔内裤摸，我很"陌生"的动作 轻轻碰触内裤而已~男友这时算是满硬的！但是他说觉得我不够放得开~这时候我就先站起来做床上 我跟男友说你先跟我说我手要怎么柔你比较喜欢看? 男友说只要正常的自慰他看了就兴奋 加上我又穿他最爱高跟鞋影片中自慰片段过了男友快转到下一段是一个女的双脚打开靠床头 没有玩具只用中指无名指柔阴蒂(这我当然知道会舒服高潮啦) 男友说现在都照着影片女生做给他看 此时我决定不管了反正我是照着A片做不是我好像本来就很熟练… 我开始正常的自慰~ 并小小声地发出出幅声音给他听他要我用渴望眼神边自慰边看他看着男友眼神超专注看着我自慰 他自己也摸着老二但是又不敢掏出来打手枪…(原来他比我更害羞当面打给我看) 这时候我已经很湿了因为第一次这样很刺激！我叫男友内裤脱掉看着我自慰打手枪我也要看你自慰！ 男友还是害羞的脱了刚开始自己打手枪眼神不敢跟我对眼很害羞只看我的手在摸我自己下面 我第一次看男友扎扎实实的握着自己老二前后滑动在手淫！以前而会握自己老二就是做爱要射的时候 他会拔出来自己握着打2-3下射出来手就停了这次第一次看他握着打手枪我要他进一点我看怎么握 该握哪里打比较舒服？近看才知道握着时前后滑动要一直摩擦到龟头那一圈我一直以为是握到最底部 这样打就好他边打手枪边让老二距离我脸庞很近我那么近他打手枪我自己摸的超兴奋没想到我还没高潮 我男友看我自慰自己打到射了…他从没有这么快射的做爱算是持久的！也很久没有硬梆梆这么久没软 来不及想要射哪边就直接喷向我胸部肚脐都是这时候我感觉到自己也快高潮我叫男友站着别动 我帮他舔干净一样边舔边自慰这时候我高潮了…快超潮时我熟练的手法现行我揉豆豆的点超准超快 结束了互相自慰也是跨出那一步以后自慰给男友看比较不害羞了！这时候我男友叫我下床走动一下 我走去ＷＣ又走回来男友叫我做上床自己用双手把我自己双脚掰开当时我还是穿着黑高跟鞋~ 他要我自己掰双脚给他舔我的削…他也说女生自己抱着脚掰开脚很性感好像很想要别人舔！ 看了很兴奋． ． ．这时刚做玩一次不到１５分！男友又硬了… 以前做玩一次没休息个2小时他不会硬… 到那天我终于懂男友要的是什么！是穿着黑色高跟鞋加上自己自慰要骚一点给他看他就会超级兴奋！ 那天开始~我们做爱次数变少！反而一起自慰互看次数变多！但我不觉得不好！因为自慰能真正高潮． ． 做爱不一定有时做玩我还偷偷去WC假装清洗其实是没满足只好去WC自己在自慰弥补高潮！ 以上～ 有朋友们跟我男友一样喜欢看女生骚的自慰胜过做爱吗？

下午的暖阳从落地窗斜斜洒进老别墅，空气里浮动着红酒与花香的暧昧味道。 我慵懒地靠在复古酒柜边，表面装得乖乖的，长发散在肩上，黑色面具只露出那双勾人的眼睛。你突然说“我手好小”，我低低笑出声，声音软得发腻： “那……扇你一巴掌够不够响呀？”话音刚落，我故意把黑丝美腿慢慢伸直，高跟鞋尖在地板上轻轻一点，修长的小腿在阳光下泛着诱人的光泽。豹纹短裙本就极短，随着我这个动作，裙摆一点点往上滑，露出大腿根部雪白细嫩的肌肤，几乎要春光乍泄……我微微弯腰，把丰满的胸口压得更低，深V领口几乎快要藏不住那道深深的沟壑，呼吸逐渐烫热，胸口随着喘息微微颤动。 面具后的眼睛直勾勾盯着你，像在无声地挑逗：「来呀……敢不敢现在就冲过来，把我狠狠按在这酒柜上，从后面撕开我的黑丝？」我越看你越忍不住想坏，身体微微发烫，下意识并了并腿，又故意分开一点…… 你呢？ 看得已经硬得发疼了吧？想看我继续把裙子再往下拉、把上衣再扯开、彻底放开骚给你看吗？ 想看我跪下来、趴在柜子上、或者骑在你身上继续玩吗？私信回复「想扇」，我就单独发你没P过的完整原图 + 动态视频（无码、超清、各种角度）点赞＋转发这组图，下一个重口福利就是你～ 看完心动就点关注呀宝贝，我每天都在这里等你来宠我。私信回复「兔兔我要」，立刻领专属定制照+私密小视频～ 快转发给你兄弟，让他也来一起舔屏……谁先来，我就先便宜谁哦 #黑丝御姐# #豹纹骚感# #欲女日常# #丝袜控# #高跟诱惑# #面具女王# #私密福利# #御姐反差# #腿控天堂# #想被扇吗#

我把笔记本电脑支在餐桌上，耳机戴好，摄像头已经打开。 公司临时通知居家开会，我穿着宽松的家居服，下面只套了一条薄薄的短裤，盘腿坐在椅子上。屏幕里几个同事的脸一个个跳出来，领导开始念今天的议程。 “……本周项目进度汇报……” 我正听得认真，忽然感觉椅子被轻轻晃了一下。 一只毛茸茸的脑袋从桌布下探出来，眼睛亮亮的，像只讨糖吃的小狗。 是他。 我男友，刚刚还在客厅沙发上玩手机的那个。 他从桌下抬头看我，声音软得几乎听不见：“宝贝……我想要……” 我用脚轻轻踢了他一下，眼神警告，嘴巴却还得对着麦保持平静：“嗯，这个方案我同意，可以继续。” 他委屈地抿了抿嘴，却没有退开，反而整个人钻到了桌子底下。 我心一紧，立刻把麦克风静音，低头用气声骂他： “你疯了？我在开会！快出去！” 他从下面伸出手，轻轻握住我的脚踝，声音又软又黏，带着点撒娇的鼻音： “就一小会儿……求你了……我好想你……你今天一天都没理我……” “走开！现在不行！” 我正要再踢他，他却忽然把我的椅子往前轻轻一拉，让我的下半身完全被桌布挡住。下一秒，他温热的手掌已经顺着我的小腿往上摸，隔着短裤轻轻按在我腿心。 我整个人僵住了。 屏幕里领导还在说话：“……小李，你那边有什么补充吗？” 我强迫自己抬起头，声音尽量平稳：“没、没有，我这边没问题。” 可桌子下面，他已经把我的短裤边缘往旁边拨开，湿热的呼吸直接喷在我光裸的皮肤上。 “……不要……”我又一次用气声警告，手指死死抓住桌沿，“真的会出问题的……你快出去……” 他却像没听见一样，轻轻舔了一下。 那一下又软又热，直接落在最敏感的地方。 我差点叫出声，立刻把嘴唇咬得死死的，腿下意识并拢。可他的手温柔却坚定地分开我的膝盖，整张脸埋了进来。 “嗯……好香……”他在下面小声说，声音闷闷的，像只偷到肉的小狗，“宝贝……让我舔一会儿好不好……我保证不出声……” “你……你给我……停下……” 话还没说完，他的舌头已经顺着缝隙慢慢往上舔，又软又湿，每一次都故意擦过那个最敏感的小点。我感觉自己腿心一下子就湿了，热热的液体被他卷走，又被他更深地舔进去。 屏幕里领导忽然点名：“小李，你看起来有点红，是不是网速卡了？” 我心跳快得要炸，勉强扯出一个笑：“没、没事……可能房间有点热。” 桌子下面，他听见我说话，居然变本加厉，舌头整个贴上来，又吸又舔，发出细微却清晰的水声。我死死咬着下唇，脚趾都蜷起来，一手还得假装在键盘上打字，另一只手却不受控制地伸到桌下，想推开他的头。 可他却把我的手握住，轻轻亲了亲我的掌心，声音软得不像话： “别推我……求你了……就让我舔到你舒服……好不好……我好想听你叫……” “谁……谁要叫……一点感觉都没有……你快点停……” 我嘴上还在硬，身体却已经开始发抖。他像是被我这句话刺激到了，忽然含住那颗已经肿胀的小核，轻轻吮吸，舌头同时快速地弹动。 我眼前一花，腿一下子夹紧他的头，差点整个人从椅子上滑下去。 “小李？你那边怎么突然没声音了？” 领导的声音从耳机里传进来。 我慌忙把麦克风打开，声音却带着明显的颤：“对、对不起……刚才……网络卡了一下……” 桌子下面，他完全没有停，反而更卖力地舔弄，发出细碎的、满足的呜咽声，像只终于得到奖励的小狗。每一次舌头卷过，都带出更多湿滑的水声。我能感觉到自己已经完全湿透了，液体顺着他的下巴往下滴，可我还是死死咬着牙，不肯发出一点声音。 “……真的……一点感觉都没有……”我用气声对他说，声音却软得发颤，“你……你再这样……我就……真的生气了……” 他从下面抬起头，嘴唇亮晶晶的，眼睛湿漉漉地看着我，声音又软又委屈： “可是你身体已经在抖了……宝贝……你在骗我……对不对……” 说完他又埋下去，这次更用力、更深，舌头直接往里探，模仿着抽插的动作一下一下地顶。 我感觉小腹一阵发紧，快感像电流一样窜上来。屏幕里会议还在继续，我却已经快要控制不住自己。 一声细小的呜咽终于从喉咙里漏出来。 我立刻把麦克风静音，整个人几乎瘫在椅子上，死死捂住自己的嘴。 他却像得到了最大的鼓励，舔得更卖力，边舔边小声撒娇： “叫出来……求你了……我想听……就叫给我一个人听好不好……” 我摇着头，眼泪都快被逼出来了，嘴里却还在硬撑： “……没有……一点感觉都没有……你……你是不是……还在外面……根本没舔到……” 下一秒，他忽然用手指轻轻拨开，舌头整根伸进去，又深又重地舔。 我整个人猛地一颤，眼前发白—— 会议还在继续。 而我已经彻底说不出话了。

我表哥四十二岁,去年第一次出国,去了趟冰岛。 回来之后整个人状态不对。 不是那种"哇我看到极光了好治愈"的状态,是反过来——他变得有点沉默,跟以前那个一开口就讲段子的他完全不是一个人。 我请他吃饭追问了三次,他才跟我说了实话。他说,他一直以为旅游是年轻人的事,现在他才发现,他错过的不是冰岛。 我表哥这个人,典型的"先立业后享受"派。二十多岁那几年,身边朋友凑钱去丽江、去西藏、去东南亚,他从来不去。 他的口头禅是"等我赚够钱了,我要去最好的地方,住最好的酒店,不像他们那样穷游遭罪"。他确实做到了。 三十五岁的时候他已经是某公司的中层,年薪七十多万,房子车子都有了。 然后他爸查出来肺癌晚期。他放下所有事陪了他爸最后一年。 等他爸走了,他妈又因为受不了打击住进了医院。 他这一耽搁就是三年。等他终于能喘口气出去走走,他自己的颈椎、腰椎、血压、血糖,全都不对劲了。 他在冰岛的最后一天,坐在酒店窗前看雪,突然就哭了。 他跟我说,他不是因为风景哭。他是突然意识到,他二十二岁的时候,如果跟朋友挤大通铺去了川西,他会用一整夜的时间在山顶看星星,第二天爬起来还能徒步八小时。 他现在站在冰岛最美的冰川面前,走了二十分钟就喘,导游让他多停一会儿。同行的二十几岁的小伙子已经爬到冰川顶上拍照了,他站在山脚下看着,觉得自己像个外人。 风景是同一个风景。但看风景的那个身体,已经不是那个身体了。说到这个,我前很多年在云南遇到过一个阿姨。 六十多岁,一个人背着包在洱海边走。我跟她搭话,她说她退休了,儿子让她跟着旅行团走,她不愿意,自己出来散散心。 我问她以前来过云南吗。她笑了一下说,这是她这辈子第一次来。她说她年轻的时候特别想来,二十岁那年跟同学约好了存钱,结果同学家里出事了去不成。 后来结婚生孩子,孩子要上学要补课,丈夫工作忙,她一直觉得"等等再说"。 等到她真的有时间了,她已经走不快了。她说她现在每天走路都得算着步数,膝盖不能爬山,坐久了腰疼。"我看着那个双廊古镇的台阶,我心里想,我二十岁的时候这种台阶我能一路小跑上去,现在我得扶着栏杆,一步一步挪。" 她说完看着我,问我多大。 我说二十八。她说,你赶紧去玩,真的,你现在还没意识到,你的腿是宝贝。最近我想了很久。 我一直以为"旅游趁年轻"是一句鸡汤,是那些"世界这么大我想去看看"的网红博主用来割韭菜的话。 我是个理性的人,我相信延迟满足,我相信先苦后甜,我相信你三十五岁的时候有钱有闲,可以去比二十五岁更好的地方。 但那天我突然明白了一件事——旅游这件事的快乐,不是钱决定的,是身体决定的。 二十岁的你住青旅,睡上下铺,十几个人一个房间,你能笑着跟陌生人聊到凌晨三点,第二天六点爬起来去看日出,完全没事。 四十岁的你住五星级酒店,床比家里还软,但你失眠到三点,第二天起来腰酸背痛,看到日出也只想回去再睡两个小时。 二十岁的你吃路边摊,一份十块钱的炒粉能让你幸福一整天。 四十岁的你坐在米其林餐厅里,服务员给你介绍每一道菜的产地,你点头微笑,心里在想这顿吃完我胃又要不舒服了。 二十岁的你下雨了就在屋檐下躲一会儿,边躲边笑。 四十岁的你下雨了第一反应是要不要回酒店,要不要叫车,会不会感冒,感冒了影响明天行程怎么办。 这不是矫情,这是生理。对了,我前几天刷到一个数据,说人体的最大摄氧量从二十五岁开始就在下降,膝关节软骨从三十岁开始磨损,平衡能力在三十五岁之后逐年衰退。 这些数字单独看没什么感觉。但放在旅游这件事上,你就明白了——为什么二十岁的徒步是"挑战自我",四十岁的徒步是"逞强"。 为什么二十岁的通宵是"年轻就要疯一次",四十岁的通宵是"明天直接报废"。 为什么二十岁看到陡峭的台阶想冲上去,四十岁看到陡峭的台阶想绕过去。风景从来没变,变的是你这具承载快乐的身体。 我知道写到这里,肯定有人要反驳我。他们会说,年纪大了有阅历有审美,看风景比年轻人看得更深,二十岁的人去卢浮宫只会拍蒙娜丽莎打卡,四十岁的人才能看出门道。 这话我认同一半。 阅历确实能让你看得深,但前提是,你的身体还能把你带到那个地方。 你欣赏不了你走不到的风景,你也享受不了你的胃消化不了的食物,你更体会不了你的腿支撑不起来的徒步。 中年人比年轻人多的那些"深度",换不来年轻人比中年人多的那些"广度"。 而旅游这件事,我现在越来越觉得——广度比深度重要。我表哥跟我说完那些话之后,沉默了一会儿。 最后他说,你听哥一句,有些地方,你现在不去,以后真的不是"晚一点去"的问题,是"再也去不了"的问题。 不是地方不在了,是你不在了。 是那个能蹲着吃路边摊不嫌脏、能爬六小时山不喊累、能跟陌生人睡一个房间不尴尬、能淋着雨在街上跑还能哈哈大笑的你——不在了。 那个你才是旅游真正的主角。地方只是配角。 所以回到问题——旅游是不是要趁年轻玩才有意思? 是。 不是因为年轻人比中年人更懂快乐,而是因为旅游的快乐有一大半住在身体里,而身体这个东西,过了某个点就开始单向衰减,你存不下来,也借不回来。 钱可以等,事业可以等,房子可以等,孩子可以等。 膝盖等不了。 我表哥临走那天跟我说了一句话,我到现在都记得。 他说,他这辈子最后悔的不是没赚够钱,是二十二岁那年朋友喊他去川西,他说"等以后吧"。 那个"以后",再也没来。

聊聊日本买房 其一 以前认识一位牛人花花公子，喜欢美女。和我等凡夫俗子不同，他见到美女的第一眼，还不认识呢，首先就会想：我怎么才能把她甩了呢？ 还没得到，就想好如何脱手。这就是我在日本买房时的第一考虑：将来如何脱手。也是很多中国来日本投资房地产的人从来没考虑过的。 日本的空家率逐年升高，高到超出你的想象。根据日本总务省几天前（4月30日）公表的数字，全国空家900万户，创历史新高，空家率高达13.8%。随着高龄化、少子化的发展，这一数字将继续增加。有预测今后20年，这一数字将会激增。 别以为这数字只与日本鸟不拉屎的地方有关。东京、大阪这样的大城市，空家数也高到惊人。比如东京世田谷区，在东京23区中人口最多，空家也最多，多达5万户。东京的空家率高达10.55%！ 当然，并不是所有的空家都是卖不出去的。其中大部分都能处置掉。但是，处置不掉的，越来越多。 你买了房子，想卖卖不掉怎么办？那就是噩梦，比你惹了渣男恶女跟踪狂缠着你要可怕太多，不是一个量级的。你把房子夷为平地了，包括固定资产税在内的各种税费还得交。日本有的房子价格1块钱，依然没有人买，就是这个原因。 那么缴它几十年，自己死了，这事儿算不算了结了呢？不，你的孩子如果想继承你的遗产，还是每年都得交这税金。子子孙孙，无穷匮也。 卖不掉，政府在该地区又没有相关收回政策，这样的话，这个噩梦就会子子孙孙地缠下去。 前几天和日本人在酒桌上聊起这个话题，一个对房地产投资一无所知的女孩懒洋洋地脱口而出：卖给外国人呗。😅 这也是市场正在做的。中国人来日本投资房产，在远郊或山区投资别墅、温泉酒店等房产，很少会考虑将来如何脱手，房产中介也不会提醒此类风险。偶尔在推上看到有这样的房产成交，卖给了中国人，大家都在说好便宜，好便宜，好便宜啊！没人问这样的物件，将来如何脱手啊？！ 你将来想脱手，也容易，就学那些欠信用卡跑路回国的留学生那样，玩消失就可以了。😅 其二 今天上午，日本的电视台又在播放中国人爆买日本房地产的节目。最近这样的节目很火。节目中播放了几个案例，买家都是中国人，也都在节目中露了脸。节目为了效果，一直在吹嘘中国人有钱，爆买。 节目中的中国人露脸的时候，有没有想过，观看节目的日本房地产投资人有可能一边看，一边在嘲笑，笑这种爆买是傻瓜。 节目中提到一个物件，东京市区的一个占地80平米的几层楼小旅馆，每个月可以有300万日元的营业收入（疑问？）。小楼售价近6亿日元。 这些人在买房产的时候完全不计算投资回报率吗？不考虑成本吗？那种几十年的老物件，不考虑修缮费用吗？ 买这样市内的商业设施，一般不用考虑无法脱手，卖的时候只是价格高低而已，总能卖出去。我第一想知道的，是对方为什么要卖。如果你手上有一个赚钱的商业设施，一棵摇钱树，你会卖吗？ 日本房地产投资中，有一个词叫“表面利回り”。我觉得这个词是专门发明出来用于欺诈的。有的国人一看到表面回报率高达10%，觉得捡到宝贝了。也不想想，真有10%这样的回报率，谁会卖？又怎么会等到你这个人都不在日本的外国人来买？ 以那个小旅店为例，每个月就算有300万日元的营业收入，那是满打满算了，管理经营修缮等各种成本有可能会达到50%！这还没考虑空置风险。最终回报率可能只有百分之2点几。这完全不能算一个出色的投资。不是出色的投资，上电视展示什么？人傻钱多？ 大量中国人冲入日本房地产，抬高了房价。我感觉，这拨人很可能要在高点上呆很多年。 国人买房喜欢跟风，步调一致。现在是东京文京区，前些年是东京的晴海、埼玉的川口等地。他们买的时候一窝蜂，卖的时候，因为人民币汇率或别的与中国有关的政策因素，也有一窝蜂的倾向。晴海个别地区，在东京奥运会前有一段时间，房价被国人砸得一地鸡毛。有大神预测东京奥运会后房价必跌，大家不计成本集体出逃。 就算不出逃，中国人扎堆的地方，慢慢变成了唐人街。这样的唐人街，在东京，房价你想涨哪儿去？更何况你是在最高点买的。 （图一是一个香港朋友咨询日本的一个房产物件，是一位国人房产中介推荐给她的。那种很难卖出去的物件，也只能想办法卖给外国人。）