空空道人
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加入 June 2025
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万万没想到，幼儿园、小学、中学都要过剩了。
媒体报道，大量闲置小学被改成养老院、养老中心、长者食堂、企业厂房或文旅项目。
这背后，小学已经连续多年过剩。过去5年，全国累计减少2.97万多小学、6万多所幼儿园。
这相当于多了近10万多闲置校园，改为养老院不失为再利用之举。
毕竟，在生育高涨时代，缺的是校园；但在老龄化时代，缺的是养老院。
从小学到养老院，恰恰完成了一次重要的人口代际转换，也是全国生育形势的直接缩影。
但这还只是开始。今年初中在校生达峰，3年后高中生达峰，6年后大学达峰，未来初中、高中乃至大学校园都将过剩。
届时，全国将释放了数以10万乃至数十万所计的闲置校园，这些校园如何利用，该被提上日程。
过去一讲到存量房子，一般会联想到住房、公寓、写字楼、工业厂房。
但事实上，真正过剩的不只是房子，还有大量公共资产，包括校园、卫生所、闲置办公用房，以及未来的大学宿舍。
前不久，多地提出财政补贴大学购买存量房源用作大学宿舍，看似“以买代建+托底房价”的双赢，但没有考虑到几年之后的过剩问题。
要知道，高层早已做出“两个转向”的重要判断：城镇化从快速增长到稳定发展，城市发展从增量扩张到存量提质增效。
存量时代，房价的逻辑变了，资产的投资模式变了，产业、城市竞争格局都要变了。
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