买豪宅是富人的刚需，你不让他们在北京上海周边买，他们只能集体去洛杉矶买。 富人的资产是自由的，6000万人民币在北京只能买鸽子笼，周围都是臭脸的南城香店员，大街上不清扫垃圾， 而2000万人民币（300万刀）能在Beverly Hills好莱坞明星的街区买一套独栋，周围都是微笑的safeway店员， 那么富人自己会货比三家， 知道自己挑选性价比更高、更便宜、更舒服、更适合自己的街区，300万刀买好莱坞，还是6000万人民币买北京，富人心里一清二楚。 你继续玩土地财政，继续3000平米成本的楼房卖10万一平米，土地财政自己利润率70%以上，你就不要怪资本流出，不要怪富人们拿着几百万几千万美元，跑到美国享受生活。 富人也是要生活的，富人的钱也是自己挣的，富人会货比三家的。 富人小孩的教育也是刚需，富人的小孩考不上北理本科，就要花钱读USC本科了，就不可能跟你玩高考刷题这一套了，就要真金白银每年7万刀给USC交学费了。 富人也要陪老婆孩子在家里生活，也要偶尔吃吃烤肉，游游泳，户外看看电视，院子里种点黄瓜西红柿。 富人也爱玩车，富人不想天天上下电梯钻地下车库，富人更不想天天提着五六袋子蔬菜水果肉蛋奶上下楼跑， 富人也想有自己的车库，富人也想从车库直接提着蔬菜水果进家门，富人年轻时的梦想，就是在车库里改装一辆属于自己的皮卡，富人也想在车库里有一张大大的工作台，里面摆满电钻电锯，自己做做手工木雕，做个桌椅板凳，拼一套航模或者乐高。 富人买车是真的冲动消费，无论是保时捷、劳斯莱斯，还是小米su7，比亚迪的那个高端品牌什么的，富人是真愿意掏出现金，隔三差五买个一辆，积攒个两三辆，在车库里放着，和好兄弟换着开。 富人也想开车散散心，周末大中午吃饱喝足，在车库里两三辆车里挑一辆，下午逛逛街，开心开心，没有什么汽车文化，单纯就是享受享受驾驶的体验感。 富人也不想天天跟个大傻逼一样，小区买三五个地下车库，天天担心有没有大傻逼划我车，每天上上下下坐电梯开车出门。 富人也想给孩子一个自由空间，北京6000万的房子，实际使用面积只有210平米，孩子只有客厅的一角，地上全是堆满的玩具， 富人也希望有个小院子，哪怕一个小小的泳池，孩子能游游泳，能晒晒太阳，能打打篮球，逗逗狗。 你让富人憋在6000万的北京300平米（实际使用面积210平米）的楼房里憋屈致死，哪怕有阳光落地大玻璃，哪怕全套嘉格纳厨具，哪怕小区大厅入户门金碧辉煌，哪怕电梯入户，他也觉得憋屈。 只要觉得憋屈，他就要自己找舒服地方过舒服生活了。 你刺激100个穷逼的消费，不如刺激一个富人的消费，一个富人真愿意给你每年花个几百万。