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@taozi0929
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加入 April 2013
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我同事上个月差点买下一套法拍房。
起拍价58万，附近同户型挂牌价98万。他看完房产证，激动得连夜交了保证金，说这价格不买就是给别人送钱。
我没吱声，先去查了下这套房的情况。
房子虽然是住宅，但里面还有人住。原房主欠了两年物业费和水电费，法院公告里写得很清楚，腾退和清场都由买受人自行解决。
物业费、水电费加起来不到两万，真正麻烦的是住户不肯搬。
他找中介问，对方只说了一句：
拍卖房嘛，哪套没点问题。
我又算了笔账。房子装修已经十几年，重新装要12万。贷款评估价按成交价算，首付和税费要先准备20多万。要是住户拖半年，每个月房贷、租房和物业加起来又是八九千。
58万的房子，算上装修、税费、租房和可能的清场成本，至少要花75万。
附近普通二手房也就80万出头，还能直接拿钥匙入住。
我同事沉默了半天，第二天把保证金认亏退了。
有些便宜不是房子便宜，是麻烦终于找到了一个愿意接手的人。
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