美国房产经济是有一些端倪显现，今天收到这封来自经纪人的邮件超级搞笑. 这个经纪人，当初我租什么仓库房子我都找他，对他印象很好，因为我在美国租的第一个小仓库就是他经手的，还跟张同志合影留念作为我们在美国启动正式创业的第一站，也跟他说我今后维加斯需要买房租仓库我都会找他. 所以后面我需要租大仓库时想都没想都是找他. 他找的房源刚好是房东委托他出租的，这也就意味着他可以拿双边的经纪人费用，都说对方经纪人只代表对方说话，我当时没想这么多，觉得他也挺靠谱，毕竟小仓库合作也愉快. 当初也或多或少因为美国白人的诚信光环让我对他很信任，所以，他说啥我都信他. 仓库3年到期后我觉得又小了，我们提出退租，我们顺利搬出也清洁干净了，房东那个时候因为在外地没空，他们没人来验房，经纪人说房东同意由他代表房东验收，那个时候我也在外地出差，我就交给我当时的办公室助理女孩子去跟他交接，助理跟我汇报说，来验房的人说一切都没问题，还说我们打扫的很干净，还对我们的工人竖大拇指👍，然后同事就放心把钥匙交给了他，我们以为事情就这样结束了. 结果半个月联系退押金，他说房东尽快回复，一个月联系还是没退，2个月联系也没退，然后突然有一天告诉我们8000押金要全扣，我们很不理解，问他们说验收的时候你们不是都满意吗？我们有3-4个员工可以作证，结果房东说那个不是他们的人，那个是经纪人，他说了不算. 我赶紧联系这个经纪人，他也抵赖了，说以房东的要求为准，说一直没回复就是等维修好了出账单给我们，我说，你们如果不满意，为什么不告诉我，不经过我同意，就去找外面的人维修，既然不跟我说，那些费用我也不认，我说那些问题我们可以自己处理，我们自己就是干装修的. 一来二去把我气的，一怒之下就把房东告了，走的是小法庭，因为1万美元以下不要请律师，我想我人证物证邮件证据都有，我不怕跟他在法庭上对质. 这真是初生牛犊不怕虎啊，没想到对方律师狡猾，他把原本小法庭能解决的案件硬是给弄大，说现在不仅不退押金，还要我们赔偿2-3万美元维修费，因为金额超过1万小法庭的金额上限，案件就必须转为大法庭，也就是我必须要请律师跟他对抗，以此来逼迫我妥协. 房东财大气粗，整个工业区都是他的，我一个才刚站稳脚跟没多久，还没拿到绿卡的新移民，财务实力明显斗不过他. 但是我认死理，我不服气，就也请了律师跟对方打官司，这一打就是差不多两年，经纪人作为重要角色，这中间需要这个经纪人出面作证的时候，这家伙居然躲着不出面，但是即使他不出面，我们都有对方的邮件证据，最后的最后就是官司我们表面赢了，但是8000的押金还是没拿回，说用于维修仓库. 那些他们所谓的维修，但凡验房的时候告诉我们这些需要处理，我们都可以轻松解决，要不是因为这个经纪人对着工人说都OK，夸我们工人处理的很好，我们也不会大意. 也因为我们没有经验，第一次退小仓库的时候那个房东非常友好没有一点刁难，很爽快退押金，退这两个大仓库的时候我们就没有交代员工一定要找经纪人签给我们验收单，因为没有这个验收单，害我们最终被迫打官司. 这场官司最终花了我3万多美元的律师费买来了这个教训. 你说，就这样，这个经纪人还好意思事隔多年后来联系我？ 难道美国的房产经济真进入寒冬了吗？没用客源了？ 再说一件事情，今天另一个新房东经纪人发来邮件，我们前段时间看的一个5万呎的仓库（不是很理想的那个），说愿意降价，降到一块钱一呎，然后第二年第三年也不涨价，然后还给我免租半年（之前跟我说是第一年促销价房租1.1块，但是第二年要1.5/呎，第三年更高，听完我扭头就说不感兴趣就走，本来层高也不理想😂） 大仓库的寒冬到了，现在基本上仓库要空很久才可能找到租客. 别急，且看着，小仓库估计也快找不到租客了，那种一上线就被抢租走的好日子大概率一去不复返了😂